購房商業貸款等額還款還是

A. 房貸選等額本息還款方式好還是等額本金還款方式好

等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：193-176=17萬元。
合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
拓展資料：
1、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，後期收入可能會減少。
2、 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以後收入增加。
等額本金：每月遞減還款
等額本息：每月等額還款
等額本金：就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息：每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。

B. 買房商業貸款100W准備4年後提前還款，貸款選擇等額本金還是等額本息

買房，商業貸款100萬，准備4年後提前償還，貸款選擇等額本息還是等額本金？哪個更劃算？下面筆者細細說來：1、等額本金能節省更多的利息等額本金的優點是利息較少，缺點是前期的月供較多；而等額本息的優點是利息較多，但是月供壓力會小很多。我們假定題主的房貸利率是4.9%，那麼我們來看一下4年後提前償還，兩種按揭方式各自能夠節省多少利息，而在這4年當中，哪種按揭方式支出了更多的利息。下圖是兩種按揭方式之下，按照30年的房貸期限，在4年後提前償還所有房貸的計算結果，等額本息在這4年當中償還了19.4萬利息，而在等額本金的方式下，4年時間償還了18.7萬利息，兩者相差僅僅是0.7萬元。這個結果可能是出乎很多人的意料的。

綜上所述，我們有兩個結論，第一個就是如果是4年後提前償還房貸，那麼選擇等額本金的按揭方式會節省更多一點的利息，但是，優勢並不是太明顯。而等額本金之所以在整個周期中節省更多的利息，是因為等額本金在早期償還的本金更多。

C. 買房還貸款選擇等額本息還是等額本金好

客戶可以根據自身的經濟情況和還款能力來決定。等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶；等額本息則對於經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶更好。
拓展資料:
1、 等額本息
等額本息是指在還款期內，每月償還等額貸款（含本息）。它是一種還貸方式。 它與等價本金是不同的概念。雖然每月還款額可能會低於等額本金還款法在還款初期的金額，但最終的利息會高於銀行常用的等額本息還款法。
2、 等額本金
等額本金是指貸款的還款方式。就是在還款期內平均分割貸款總額，每月償還當月等額本金和剩餘貸款產生的利息。這樣一來，由於每月還款本金金額固定，利息越來越少，借款人起初還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
3、 等額本息的計算公式
等額本息還款的意思就是借款人每個月按照相等的金額來償還貸款本息，每個月的貸款利息按照月初剩餘貸款本金來計算。每月還款額的計算公式為：每月還款額=貸款本金*[月利率*(1+月利率）^還款月數]÷{[(1+月利率）^還款月數]-1}。
4、 等額本息還款第幾年還清最合適
等額本息越早還清越劃算，只要提前還款的時間是在還款期1/2之前都是比較劃算的。等額本息是先還利息後還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息佔比最大，後半部分則是本金佔比最大，當還款超過1/2的還款周期時，就不用提前還款了，因為這個時候，利息已基本還完，剩下的只有本金，再提前還款就沒有什麼意義了。
5、 等額本息是固定利率還是浮動利率
等額本息還款法可以是固定利率也可以是浮動利率，選擇固定利率還是浮動利率完全按照自己的個人意願。2019年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
6、 房貸等額本息是單利還是復利
房貸等額本息是單利。銀行在計算貸款利息的時候，無論是等額本息還是等額本金，計算方式都一樣，就是按照目前還欠銀行多少錢（即貸款本金），再乘以相同的利率，計算出每月還的利息。

D. 商業貸款買房，等額本息和等額本金哪個更劃算呢

等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯系銀行客服人員。

E. 購房貸款還款方式有幾種該選擇哪個還款方式

買車有車貸，購房有房貸，針對現如今大家對於生活水平的高要求，對於這種高生活水平一時無力承擔的局面，銀行也相繼推出了針對各種消費的貸款服務。可能對於很多家庭來說，購房貸款是比較貼近生活的一項。那麼購房貸款還款方式有幾種？各大銀行對於提前還款違約金的規定是怎樣的？一般來說，我們的購房貸款還款方式主要分為8種，至於哪種最為劃算，則需要根據自己的實際情況而定。

購房貸款還款方式有幾種？

方式一、等額本金還款法

等額本金還款是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。

方式二、等額本息還款法

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

方式三、分階段性還款法允許客戶有3至5年的寬限期，開始每月只要還幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。

方式四、一次性還本付息法

一次性還本付息法是借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種方法能快速有效減輕還貸壓力。

方式五、轉按揭

轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。

方式六、雙周供法

雙周供縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

方式七、提前還貸法

銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

方式八、公積金轉賬法

申請了商業貸款的購房者，可以提取公積金還貸款；申請了組合貸款的購房者，可以使用公積金還商業貸款。

購房貸款還款方式有幾種？各大銀行對於提前還款違約金的規定是怎樣的？可供提供房貸的銀行比較多，我們這里無法全部匯總統計其違約金的規定，一般來說，提前還款的相關細則也會被寫入購房合同之中。

F. 買房貸款的二種貸款方式是哪二種

一般是等額本息或等額本金兩種還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。