購房貸款首月還款數額多

⑴ 房貸第一個月為什麼比月還款多

這是由於貸款發放日與還款日不同造成的，首期利息按實際佔用天數計算。

辦理的個人住房貸款，「首次扣款」需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。

「首次扣款金額」是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多，

例如：放款日為1月10日：

1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；

2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

擴展材料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，

向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸計算公式:
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

⑵ 為什麼房貸下來首月還款那麼高

在申請房貸時，如果選擇等額本金還款法，那麼首月的還款金額是最多的。等額本金還款方式的特點是每月償還相同金額的本金，利息隨著月份往後推移逐漸減少，這也就是房貸首月還款金額最多的原因。如果是等額本息還款，那麼每月的還款金額就會是相同的。

貸款發放後，主借款人一般會收到貸款已發放的提示簡訊。簡訊中會寫明貸款賬戶的尾號（不是委託扣款卡的尾號）、首次還款的金額和時間。詳細的還款計劃表則會和貸款合同一起返還給借款人。

(2)購房貸款首月還款數額多擴展閱讀：

注意事項：

個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

客戶一般應按照借貸雙方約定的借款合同進行還本付息，對於情況特殊的，確需房貸提前還貸的，應提前向經辦網點提出書面申請，經審批同意的給予辦理銀行房貸提前還貸手續。在申請提前還貸時，客戶應提供本人身份證、提前還貸申請書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規定辦理。

⑶ 房貸首月還款為什麼比合同上多

買房子是一個比較正常的事情,但是很多人手中可能沒有足夠的錢,所以這些人在買房的時候都會考慮到銀行貸款。但是有一些人在還款的時候卻發現了一個比較有趣的現象,自己在還房貸的時候,第一個月的還款比合同上的要多,其實這也是有一定理由的。
貸款首次扣款需要足月
其實大家對於房貸這個問題了解的並不是很多,而且有必要去了解這個問題,因為大家以後買房子可能都會考慮到貸款購買。房貸還款的第一個月的確比合同上的規定要多,這是因為貸款首次扣款需要足月,如果不足月的話,下一個月是不會進行扣款的,所以銀行會到下個月的還款日一次性扣除,這個時候你就會發現第一次還款的金額要比之後的月供要多,所以之後你還的錢就沒有第一個月多。
可能會涉及到開發商第三方環節
貸款發放之後,一般大家都會收到貸款的提示簡訊,這個時候就會寫明貸款賬戶的尾號,以及首次還款的金額和時間,在這個過程之中,可能還會涉及到開發商以及公積金等相關的第三方環節,所以借款人收到提示簡訊之後會存在一定的誤差。所以你就會發現第一個月償還的錢比合同上面規定的要多,其實在這個過程之中,是收取了第三方的手續費用,第二個月之後就不會再收取了。
這些情況大家在相關的機構或者是網路上都是可以查詢到的,而且也有必要去了解一下房貸償還的相關信息,只有當事人對有關的信息了解清楚了,那麼在後續的過程中才不會出現這么多的問題,所以借款人在這段時間里,必須要保證自己每個月都應該及時的還款。

⑷ 工商銀行住房商業貸款為什麼第一個月扣得多

是因為你的房貸選擇的是等額本金還款法。而等額本金還款法是將貸款本金平分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘未還本金在該月產生的利息。這樣一來，你首月還款除了要償還平分的本金以外，所繳納的利息就是按貸款總額計算的，要還的自然會很多。之後隨著客戶逐漸還款，本金越來越少，利息才會越來越少，月還款額也才會越來越少，所以第一個月扣得多。

拓展資料
買房還房貸需要注意的是：
1、注意月供變化
有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶裡面就行了，但是這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好准備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對於你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉賬
雖說現在大多數的銀行轉賬都能實現實時到賬，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那麼可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉賬時，如果金額太大，最好分多次轉賬，確保可以實時到賬，以免出現逾期還貸的情況。

3、提前還貸
大多數的朋友買房子都是用於自住的，自然不想一直背負房貸的重任，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸
現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間裡面會出現一些經濟上的問題。但是不管你出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且原本快要屬於自己的房子也是沒有了。

⑸ 房貸還款首月會多還嗎

之所以給房貸還款時，首月要還的款項比之後每月要還的款項多一些，是因為首期利息會按實際佔用天數計算。雖然房貸是從放款次月開始還款，但從放款後到次月開始首期還款期間也會計收利息，因此首月計息天數要比之後每月固定一個月的計息天數多，要還的自然也就多了。
拓展資料：
貸款還款，「等額本息、等額本金、」是貸款中常見的還款方式
一、等額本息
確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。
1.適用范圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
二、等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
1.適用范圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；
(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。

⑹ 房貸第一個月還款為什麼比預算多一百多

房貸第一個月還款為什麼比月均還款多出幾百的原因：

因為第一個月的月還款是1個多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。

⑺ 房貸首次還款為什麼高

因為第一個月的還款總天數不夠一個月。第一個月是從銀行放款的當天開始計算，到你第一次扣款的日期為止。
房貸每月還款額計算：
利用公式計算。目前銀行貸款常見的兩種還款方式是：等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計算公式為：等額本息還款：每月還款金額＝［貸款本金X月利率（1＋月利率）＾還款月數］／［（1＋月利率）＾還款月數－1］。等額本金還款：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）X每月利率。
利用貸款計算器計算。其實，貸款計算器是計算月供最簡便的一種方式，現在各銀行、各貸款網站都有相關的貸款計算器，只要借款人按照頁面提示選擇好還款方式，並輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、利息。
【拓展資料】
提前償還按揭貸款是否劃算：
提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
1.全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2.部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5.剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。