Ⅰ 我進行退房，需要先還清銀行貸款嗎
不用先還清銀行貸款。
1.退房不用先還清貸款，只要開發商同意退房就可以。解約跟還貸沒有直接聯系。
2.順利退房的話，一般退回來的只是首付的錢，開發商那邊會退回銀行的貸款，並協助解除和銀行的按揭合同。或者開發商退全款，業主再自己去把銀行貸款還上。
3.房屋合同解除可以要求解除貸款合同，協商不成可以到法院起訴。根據相關法律規定，當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。
4.根據《中華人民共和國合同法》第94條、第95條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同:
(一）因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
拓展資料:
逾期不還導致徵信黑了會有什麼後果:
按照現在的記錄規定，逾期記錄會被保存五年，個人如果對逾期記錄有異議也可以進行申訴。需要提醒大家的是，逾期記錄會被覆蓋，但是必須把錢已經還上之後才開始滾動時間。也就是說一旦出現信用黑點，抓緊把錢還上，5年之後徵信記錄才沒有問題。如果這筆錢始終欠著，徵信記錄不會還你清白的。
對於出現逾期還款的信用黑點，一般來說會影響信用卡辦理、銀行貸款辦理，其他的都沒有太多影響。比如說水電煤氣繳納跟銀行貸款沒太大影響。但是，如果你的徵信報告被查的次數頻繁，銀行就有理由懷疑你向很多家機構進行了貸款，需要你提出解釋，或者拒絕你貸款。
一般來說，即使有一定的信用黑點，只要不太嚴重，有關金融業務都會照常進行，有時候只是會影響額度而已。過去徵信報告只保存兩年，現在多數銀行只看你1~2年內的信用情況，所以過去時間久了就影響不大了。
即使我們欠著別人的錢，也完全可以繼續使用銀行的儲蓄、轉賬等功能，因為即使銀行查到徵信報告你欠錢，在沒有得到人民法院等行政執法權力的有關文書時或者你有違反金融法律法規的行為時，他們是無權凍結你的賬戶的。當然，如果你欠錢的人是銀行，而且數額足夠（千八百元沒有意義，不夠人工成本），在有關徵信記錄被查以後，你確實有足夠的金融資產，是很有可能被強制執行的。
Ⅱ 房貸先息後本提前還款虧嗎
虧，先息後本提前還款之後利息差不多都要還完了，後續的本金都需要一次性還清，那麼壓力非常大，且沒有必要。先息後本的還款方式比等額本息、等額本金等還款方式的利率都要高，因此就算提前還款了前期需要支付的利息費也會很多。但如果是只還了前面幾期，那麼提前還款前期利息也不是很多，提前還款的話也還可以；可如果以先息後本還款方式已經還了一半的期數了，那麼提前還款就沒必要了。
除此之外，提前還款時還需要支付違約金，因為提前還款屬於一種違約行為。因此，在提前還款前建議用戶先計算一下違約金費用和剩餘還款利息還有多少，如果違約金費用比利息還要高，那麼提前還款可能還會虧錢，不但沒有節約利息還要支付更多的違約金。
【拓展資料】
同時，如果有下面幾種情況，千萬不要提前還款。
一、還款年限過半的，不適合提前還款。
如果說還款年限已經過半，那麼就是說超過一半的利息已經在前期償還過了，剩下沒還的基本只剩下本金了，再去提前還沒有多大意義，還不如用手裡的錢去做些別的。
二、用公積金還款的，不宜提前還款。
隨著公積金利率的幾次降息，現在公積金利率其實算很低了，與其提前還貸，還不如那這些錢去投資。
三、投資收益高於貸款利率的，不適合提前還貸。
有好的投資項目，並且收益較高的人士，不要還貸，否則得不償失。比如短期內有收益項目可投資的人群，如果此時將錢還給銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
對於銀行來說，提前還貸也並非只有利而無害。
原因有：
一、提前還貸打亂銀行資金調度計劃：比如：定期存款成本高，所以一般銀行喜歡把它放到利率高、期限長的房貸上面，提前還貸是不是打亂了銀行的信貸計劃和中長期資金的安排了。
二、提前還貸會造成銀行的利息損失，中國的銀行的收入來源中，利息收入依然占很大比重，提前還貸直接造成利息收入的減少。
三、提前還貸導致人工成本增加，銀行也會根據預估的貸款到期的情況安排各人員及設備，提前還貸勢必造成人員及設備配置增加，這些也是額外支出的成本。
四、稅費成本增加，房貸歷來是各銀行爭搶的「香餑餑」優質貸款，商業銀行在市場競爭時為佔領房貸市場份額，通常會給予借款人稅費等費用的優惠，而這些成本本是可以通過借款人未來的利息進行彌補的，突然提前還貸，導致稅費無形增加了。
Ⅲ 貸款買房子，退房後貸款要還銀行嗎那樣不是虧利息嗎
貸款下來了，房子還有得退嗎?不可能吧
Ⅳ 還房貸提前還一部分利息會變少嗎
會。
房貸提前還一部分款之後的利息是會減少的。用戶如果在中途要提前還一部分，那麼會從總的貸款本息裡面減掉部分本金和利息，而剩餘未還的本金和利息會按照原貸款合同利率進行重新測算，會得出一個新的還款計劃表，用戶按照新的還款計劃表進行還款就可以了。
需要注意，雖然還是按照原貸款利率計算，但是剩下的本金是減少了的，那麼即便是在相同的貸款期限下，總的利息還是少了的。
在選擇部分提前結清的時候，可以選擇貸款期限不變，月供減少的方式，也可以選擇月供不變，貸款期限縮短的方式，而根據計算得知，如果用戶選擇第二種縮短期限的方式，那麼需要支付的總利息比第一種會少，也就更加劃算一些，具體看用戶選擇。
【拓展資料】
提前還款注意事項：
1.提前還貸必須問清要求。
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
2.房貸提前還款文件需要准備好。
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3.房貸提前還款勿忘退保及解抵押。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。