年底銀行房貸款還是收貸款

① 部分銀行年底將停止放貸 要買房請抓緊

據新聞稱，11月20號起部分銀行全面停止放貸！要買房的朋友們，要麼在這之前看好房開始辦理貸款事宜，要麼就得等到明年3月份了。

銀行年底或停止房貸

受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份後隨時暫停放款，能放款的銀行也將於近期抬高准入門檻，請要貸款的客戶提前准備，早做打算！

據新聞稱，11月20號起部分銀行全面停止放貸！

12月份銀行進入年終攬儲沖量；

1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；

2月份銀行放假；

3月份銀行放貸恢復正常！

部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但仍有部分股份制銀行營業網點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但最快也要等明年1月份，才可以小規模放款。

部分正在貸款階段的買房人表示，目前已有幾家銀行被通知年末不好放款，只能先辦理手續。一家興業銀行營業網點的業務人員稱只要是購房者所選樓盤開發商與銀行有合作且購房者符合貸款條件，並且提供的資料完全，經過開發商一方的備案齊全後，就可以放款，但放款的話也要明年年初。

年底購房貸款難度或將加大

據興業銀行的一位信貸業務人員介紹，只要是客戶選擇貸款的房屋是和本行簽訂合作關系的房產商，在審查客戶資料合格後就可為客戶辦理手續，依照記者所說是首套房而言，在房管局查證後，給記者所執行的利率標準是在基準利率6.55%的基礎上下浮10%。

采訪中得知，國內大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據股份制銀行興業銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發放。

年末取款熱情增加導致放貸款項不足據了解，導致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對於市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在一定程度上造成了放貸款項不足。

買房要緊抓好時機

現在不貸款，年底無錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。隨著年底幾次降准降息，現在已經成為一年中購房的最後一次機會。合適的區域、樓盤、戶型及價格是影響客戶年底購房的幾個關鍵因素。而很多客戶也因為開發商年底的一些營銷讓利手段看花眼，不知道選擇什麼樣的樓盤最好。

毋庸置疑，現在購買現房最實惠，最具性價比。購房指南也為您整理好不同購房情況下適用的貸款政策，希望可以對您買房有所幫助。

不同購房情況適用的貸款政策：

一：購房人（以家庭為單位）購買首套住房;或本人家庭名下有一套房，並且房貸已全部結清，再買第二套房：

用純商業貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準，即：4.9%

用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執行基準，即：3.25%

用公積金+商業組合貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準。

二：購房人家庭名下有一套房，並且商貸未結清，再買房用：

純商業貸款：首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%

純公積金貸款：首付30%，貸70%，利率執行基準，即3.25%

公積金+商業組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執行基準3.25%

三：購房人家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結清，再買房用：

純商業貸款，可按首套，首付25%,貸75%，利率執行基準利率，即4.9%

四：購房人家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結清，再買房：

用商業貸款的，按二套，首付40%，貸60%，利率上浮10%

五：購房人家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結清貸款的，再買房不能貸。

若貸款還清期間只打算購買一套房，那麼優先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業貸款節省近20萬元利息。

若還貸期間還打算再購買一套房，那麼第一套房優先使用商業貸款，第二套房再使用公積金貸款。

（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 年底能不能貸款買車了，銀行還會房放款嗎

一家小銀行的工作人員稱，進入11月，按揭貸款的審批流程明顯放慢了不少。像一些國有銀行已經往外在推客戶了。年底貸款收緊，這是每年的慣例。進入12月份，銀行基本停止放貸。而等到來年1月份，新的額度來了，放貸又會開始松閘。但最近銀行流動性放寬，銀行因為減低風險從嚴監管放貸致年額度不一定用完，可辦的概率較高。

③ 貸款收緊年底放貸難業內人說「未必」！

眼看現在已經是12月了，從房貸收緊至今，已有3個多月。一時間「各銀行利率多次上浮後，房貸放款速度會不會加快呢，現在買房辦貸款是不是更容易？」成了准備年底買房的購房者最關心的問題。

一、房價上漲提升貸款難度

銀行從業人士介紹，每一年，每個銀行貸款的額度都是有限的，有上限值的。如果城市的房價普遍上漲，那麼單套房子的總價則會上漲，這就會導致銀行可貸款的套數減少。打個比方：假如某銀行貸款額是10億元，房價為10000元/平米，那麼，此銀行今年可以貸款1000套100平米的房子，但是房價如果上漲到20000元/平米，那麼此銀行可貸款的套數將變成500套。

如果仍舊有1000人來貸款，那麼能放貸的人也就只有一半，貸款難度則提高了50%。年底如果銀行放貸的名額還剩餘比較多，那放貸可能更容易一些。但這種情況一般不多，畢竟早幾個月前，全國銀行就已經開始收緊貸款了，說明資金缺乏，年底貸款的難度更大。

二、銀行評估貸款還貸的能力依據主要有兩點：

1、 徵信問題

銀行放款就和我們交朋友的標准一樣，喜歡交「多一些真誠，少一些套路的」的人。而銀行也一樣，想要銀行貸款給你，那麼你的個人徵信將作為他們評估你是否誠信的唯一標准。目前國際已經啟動了個人徵信評估，在中國人民銀行就可以查詢到具體信息。徵信越好，越容易貸款成功。

2、 個人還貸能力

個人還貸能力說白了就是你的收入水平。這個就需要你出具你的收入證明，比如：單位的工資證明和你的銀行流水等。銀行會根據你的貸款額度，計算你每個月需要償還的本息總額，只要你的每個月收入足夠，銀行一般都是會批準的。

三、二手房貸款難度高於新房

針對個人購房貸款而言，放款快慢與難度還與所購房屋性質有關。

對一手房來說，如果沒簽訂商品房買賣合同，那關鍵因素就是調控政策。如果簽訂了商品房買賣合同，那麼影響因素首要就是開發商背景、銀行額度。而開發商往往和貸款的銀行都是有多項合作資金往來的。如果開發商急需資金周轉，他們自己會去催促銀行放款的。

而購買二手房，基本都是私人貸款，不存在開發商的資金問題，所以一般都比較慢，而且還要評估等各種手續。二手房要比一手房貸款更難。相比之下，一手房貸款放貸的速度要比二手房快得多。

（以上回答發布於2017-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 年底工商銀行放房貸嗎

在您提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間請以實際情況為准。如對放款時間有疑問，請詳詢貸款行。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。

（作答時間：2020年5月26日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑤ 年底銀行將停止房貸 最新貸款政策匯總

據了解，央行通知，受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份後隨時暫停放款，能放款的銀行也將於近期抬高准入門檻，請要貸款的客戶提前准備，早做打算！

11月20號起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復正常！

年底無錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。

部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但我市范圍內仍有部分股份制銀行營業網點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但最快也要等明年1月份，才可以小規模放款。

另外，國內大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據股份制銀行興業銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發放。

年末取款熱情增加導致放貸款項不足據了解，導致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對於市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在一定程度上造成了放貸款項不足。

然而，為了應對年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個月左右的低風險高收益理財產品，這也是為了吸引市民的投資理財。記者了解到，由於這些預期收益較高的理財產品比同期儲蓄高出幾個百分點，受到不少客戶的認可和追捧，即便是有人認同，卻也不能緩解放貸額度不足的現狀。

收取手續費或是上浮利率的一種手段而對於年底放貸額度有限的問題，不少銀行、理財企業也想盡辦法推出各種各樣的投資理財項目，提高市民投資理財的願望，盡可能補充放款資金不足等問題。

某家理財企業負責人馬先生稱：“其實不少銀行在每年年底的貸款利率都有一定幅度回升，因為各家銀行信貸額度在此時期相對較為緊張，就算是上浮了利率，銀行也不一定能及時放款。”

此外，馬先生稱，即便有些銀行沒有提高利率，也可能會通過其他途徑來彌補這一部分資金，比如說向客戶收取手續費、調查費用等。“而不管是什麼名義，其實都是一種‘說辭’，由於上浮利率過多帶來的後果是市場競爭力下降，而用收取手續費等名目填補這一塊的資金其實是‘換湯不換葯’，歸根結底是客戶需要額外多支出的利息。”

最新的貸款政策：

一：客戶（以家庭為單位）購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，並且房貸已全部結清，再買第二套房：

用純商業貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準，即：4.9%

用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執行基準，即：3.25%

用公積金+商業組合貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準。

二：客戶家庭名下有一套房，並且商貸未結清，再買房用：

純商業貸款：首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%

純公積金貸款：首付30%，貸70%，利率執行基準，即3.25%

公積金+商業組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執行基準3.25%

三：客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結清，再買房用：

純商業貸款，可按首套，首付25%,貸75%，利率執行基準利率，即4.9%

四：客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結清，再買房：

用商業貸款的，按二套，首付40%，貸60%，利率上浮10%

五：客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結清貸款的，再買房不能貸。

若貸款還清期間只打算購買一套房，那麼優先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業貸款節省近20萬元利息。

若還貸期間還打算再購買一套房，那麼第一套房優先使用商業貸款，第二套房再使用公積金貸款。

（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 是年末貸款好還是年初貸款好

年初貸款應該比較容易。

年初銀行可獲得的貸款數額較多，貸款任務剛剛完成，銀行審計也較快，借款人可以在較短的時間內獲得貸款。需要貸款的朋友最好提前制定計劃。可以讓大家更順利的貸款策略。為了節省貸款審批時間，借款人最好在貸款前為貸款准備必要的程序，盡可能提供有效的還款能力支持信息，加快貸款速度。

(6)年底銀行房貸款還是收貸款擴展閱讀：

注意事項：

申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業明細和稅單。

按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

⑦ 買房銀行貸款如果到年底十一月份還能款上嗎

買房去銀行申請貸款，如果到年底10月份也可以申請貸款，只要你的條件符合貸款條件，徵信良好，有還款能力，銀行流水符合要求就可以。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑧ 年底12月份銀行房貸會放款嗎

大部分銀行在年底會停止放貸業務，年底12月房貸不會放款。
銀行一般在11月底左右基本就已經停止了房貸放款業務，主要是由於年底放貸資金有限，且有清賬需要，所以建議有房貸申請需要的盡量早點。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年，貸款額度是房屋評估值的70%；
手續流程：
借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款申請人按月還款。
貸款條件：
一、有合法的居留身份;
二、有穩定的職業和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
五、有購買住房的合同或協議;
六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
七、貸款行規定的其他條件。