危房翻建銀行貸款怎麼還

❶ 老房子翻建可以貸款不，最高可貸多少

近期天津房屋抵押貸款辦理時需要將老的房產證更換成新的。
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

❷ 地震房子沒了，房貸還要還嗎

地震房子倒了還要還貸嗎？
4月20日，四川省雅安市發生了7.0級地震 ，這場地震摧毀了不少人的幸福家園。據報道，參與救援的空軍人士稱：「看到老房子損毀嚴重，震中區域大概50%房屋倒塌。」不少網友疑惑，如果是按揭貸款買的房子，正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續月供？
人在房子沒了，月供還要繼續
國暉律師事務所韋用文律師解釋，「如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。」也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對於失去房子的人來說，更是雪上加霜。如果之前沒有買過相關的財產保險，該如何索賠呢？「房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。」韋律師解釋。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，韋律師解釋，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。
討論區
網友「郁悶青年」：
按照合同，如果我不繼續月供了，銀行就有權沒收我的房產。好，我現在就不供了，請你沒收！
網友回復：
要是抵押物沒有了，銀行可以問個人追討。好比你借錢買了個電視，搬運時摔碎了，借的錢一樣要還。
律師解答：
根據房屋按揭貸款合同的約定，借款人與貸款銀行之間形成債權債務關系，房屋是房屋按揭貸款的抵押物，在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下，貸款銀行可以與借款人協議以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優先受償，對仍未清償部分的貸款，借款人仍有義務償還，貸款銀行仍有權向借款人追償。
也就是說，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，銀行是有權利對借款人的債務進行追討的。如果借款人不繼續還月供，那借款人的信用記錄將會上黑名單。
銀行人士解答：
就算是你的房產在的情況下，沒收你的房產後，拍賣後還銀行的錢。如果房產收後還不完銀行的錢的話，你還要繼續還的。並不是收了房後你的錢就還清了。總之欠的是銀行的一筆固定金額的錢，這個合同關系下，這套對應的房產只是抵押物了。

❸ 農村危房改造鄉政府服貧辦給貸款，都已經過去三年了，現在鄉政府催讓還，這個我們貧困戶需嘗還嗎

農村危房改造，政府只會補償一小部分的，剩下的要房主自己出，當時房子改造時你錢不夠鄉政府給你辦的貸款，現在三年了，催收讓還這個房主肯定是要還的，如果家庭實在困難可以找鄉政府領導協商解決，貸款手續是房主本人簽字辦理的話，錢是非要還的。

❹ 因為地震，房子倒了，貸款還需要還嗎

銀行不能在主張債權，理由如下：

一、可依合同法不可抗力因素對抗之。所謂不可抗力，在我國《民法通則》上是指「不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況」。根據合同法第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同，其中一條就是「因不可抗力致使不能實現合同目的」。 根據我國實踐、國際貿易慣例和多數國家有關法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：一是由自然原因引起的自然現象,如,火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等;二是由社會原因引起的社會現象,如,戰爭、動亂、政府幹預、罷工、禁運、市場行情等。很顯然，地震就是是不可抗力，雙方貸款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

二、因為借款人已經用房子做抵押，用於償還貸款保證。」《擔保法》第五十八條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。同時第五十一條規定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。「借款人如果能夠獲得賠償，當然可按《擔保法》第五十一條規定處理，但是因為風險太大，保險公司已經相繼停掉了地震險。如果借款人沒有投保地震損失的險種，借款人必然沒有途徑獲得任何賠償，那麼銀行將自行承擔相應損失。」

三、存在先例可依，即依汶川地震的處理方案處理，無力償還的債務被核銷。汶川地震後十多天，銀監會就發出緊急通知，要求各銀行核銷借款人因地震無力償還的債務。根據當時的通知，各銀行業金融機構要根據《金融企業呆賬核銷管理辦法(2008年修訂版)》的規定，對於借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時予以核銷。除了房貸之外，對於銀行卡透支款項，持卡人和擔保人已經在本次災害中死亡或下落不明，且沒有其他財產可償還的債務，銀行也應認定為呆賬並及時予以核銷。所以，筆者認為可依地震的處理方式參照處理。

❺ 危房改造貸款要不要還，政府補助利息多少什麼時候補

危房改造貸款是肯定要還的。政府補助是會給你的，但政府裡面沒有熟人，補助款要回來很難，不知要跑多少次才能要到。

❻ 房子要拆遷貸款沒還完怎麼辦

法律分析：1、拆遷人依法對新的房屋產權人，即購買人進行拆遷補償，新的房屋產權人繼續償還銀行貸款。

2、房屋拆遷與銀行按揭貸款之間沒有必然的聯系，二者之間是相互獨立的。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

❼ 銀行怎麼還貸款

銀行貸款的還款方式一般分為兩種，分別是等額本息還款和等額本金還款。
等額本息還款：也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款：貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
拓展資料：
銀行貸款需要的條件：
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
貸款銀行要求的其他條件。
向銀行貸款前應該提前准備好貸款材料，一般有：貸款申請書，借款人的有效身份證件，借款人戶口簿，收入證明，如果已婚的需要提供相關的證明資料，未婚的提供未婚證明和相關的其他材料，如果您選擇的是抵押貸款，您還需要提供抵押物的產權證明，信用貸款的客戶需要提供良好的信用記錄。
提交申請，准備好相關的申請材料以後，就可以向銀行提交貸款申請了，在銀行為您通過審核後便可以與銀行簽訂貸款合同了。
貸款審查，如果您選擇的是房貸，那麼銀行會對客戶提交的貸款申請進行初審，若您符合銀行的貸款要求，銀行再進行貸款審批，若您不符合銀行的規定，銀行就會把您提交的相關貸款材料退回到您手中。
辦理相關法律手續，如果選擇的是抵押貸款客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案的，確保，將來查詢方便，除此之外，如果客戶同意，還可以委託律師事務所代辦保險和公證。
最後，銀行放款，這里您需要知道的是，獲得貸款後，一定要按時償還相關的金額，避免帶來其他嚴重的影響和麻煩。
個人在申請貸款的時候可以到相關的銀行進行貸款利率的對比，然後在進行相關的計算，得出您想要知道的答案，同時這里建議您在申請貸款之前，可以咨詢一些貸款服務機構或者銀行進行對比一下，最後選擇比較實惠的銀行或機構辦理貸款。

❽ 我想進行危房改造，請問能申請貸款嗎，具體有哪些政策

政策落地！危房改造可申請用公積金或貸款
東快訊（記者黃弘妍）近幾年來，城市棚戶區改造工作大力推進，成片危舊房陸續完成改造，但分散的零星危險住房因種種原因未進行改造，存在安全隱患。為保障居住安全，福建省住房和城鄉建設廳出台了《關於推進城市零星危險住房改造工作的指導意見》（以下簡稱《意見》），自發文之日起施行，屬於「兩違」建築的零星危房，則不得批准改造。
鼓勵建架空層和地下室作停車位的可市價出售
根據《意見》，在城市（含縣城，下同）規劃區內國有土地上，尚未列入城市近期建設規劃或棚戶區改造范圍、且不具備成片開發建設條件，經房屋安全鑒定機構按照《危險房屋鑒定標准》鑒定，屬於C級或D級的零星危房(含多個業主和單一業主的零星危房)，可以按本意見規定，申請就地改造重建。
據悉，零星危房改造首先要申請改造認定。當全體業主意見一致實施改造的，由業主、業主委員會或業主代表、房改房原產權單位（以下簡稱申報單位）向市、縣（區）住建（房管）部門提出申請，由市、縣（區）住建（房管）部門提請同級部門聯席會議研究認定。
業主意見不一致的，可以向街道辦事處（鎮）申請調解；經調解仍意見不一致的，對於專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意實施改造的，市、縣（區）住建（房管）部門可提請同級部門聯席會議認定。
在零星危房改造過程中，鼓勵按規劃要求建設底層架空層和地下室，作為居民公共活動開放空間或停車位。底層架空層、地下室和電梯井的建築面積，不列入容積率計算范圍，不作為補交土地出讓金計算依據。在住房套數（住戶數）不增加的前提下，零星危房改造後的地上總建築面積（不含建築底層架空層和電梯井）可以適當增加，但原則上不超過原建築面積15％。
零星危房改造中，按建設工程規劃許可證要求建設的架空層、地下室用作停車位的，可以由業主委員會代表全體業主，以市場價向原住戶出售；原住戶放棄購買的，停車位可對外出售。出售所得收入在扣除應補繳的相關稅費後，可充抵全體業主應支付的危房改造所需資金。對零星危房改造建成的停車位，視同商品房辦理土地使用權證和房屋所有權證，並註明權屬來源為受讓危房改造房。
視同翻建或大修可申請使用公積金或貸款
零星危房的業主已繳存住房公積金的，視同翻建或大修住房，可按照住房公積金提取和貸款有關規定，申請提取使用住房公積金；也可按照當地住房公積金管委會的規定，申請住房公積金貸款（含組合貸款，下同）用於零星危房改造。
經當地民政部門認定為低收入家庭的繳存職工，可申請提取其父母、子女的住房公積金用於零星危房改造。未繳存住房公積金的零星危房業主，可比照商品住房按揭貸款的做法，向商業銀行申請住房按揭貸款，用於支付危房改造所需費用。申請住房公積金貸款和住房按揭貸款，需辦理危房改造在建工程抵押登記。
零星危房改造建成的住房，視同拆遷安置房辦理土地使用權證和房屋所有權證，註明權屬來源為危房改造，並享受相關優惠政策。業主應在辦理土地使用權證時，按規定標准補交土地出讓金。
零星危房業主因經濟能力等原因，無法集資參加改造的，可由該危房其他業主與其協商，按市場價購買其房屋；由購買方取得原業主的危房改造權益，並按規定享受相關優惠政策。該房屋其他業主不願意購買的，由市、縣（區）人民按照當地國有土地上房屋徵收貨幣化補償標准，對原業主進行貨幣化安置後，收儲該危房。原業主符合住房保障條件的，按《福建省實施〈國有土地上房屋徵收與補償條例〉辦法》規定優先安排保障性住房。

❾ 舊房重建可以向銀行貸款嗎

您好，個人是可以向銀行申請貸款的，銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。不過，若您是想要申請小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台

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❿ 銀行貸款怎麼還

銀行貸款的還款方式一般分為兩種，分別是等額本息還款和等額本金還款。
1. 等額本息還款：也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2. 等額本金還款：貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
3. 如何選擇：「等額本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，對於參加工作不久的年輕人來說，選擇「等額本息還款法」比較好，可以減少前期的還款壓力。對於已經有經濟實力的中年人來說，採用「等額本金還款法」效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今後的還款壓力，並通過提前還款等手段來減少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來算去。總而言之，等額本息還款法適用於現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩定增加的借款人，如部分年輕人，而等額本金還款法則適合有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人，如中老年人。總結就是等額本息還款：適合收入穩定的群體；等額本金還款：適合收入較高的人群。