㈠ 以公司名義買房要滿足什麼條件.貸款首付幾成
市住建委、市房管局今天出台規定,自7月3日起,企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。同時,企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。本市住建、房管部門將會同規土、稅務、工商、人社、司法、強化交易登記管理,建立信息共享核查機制,確保政策措施實施。詳見↓
關於規范企業購買商品住房的暫行規定
為進一步深化落實「滬九條」、「滬六條」等文件精神,加強房地產市場監管,現就規范企業購買商品住房有關問題暫行規定如下:
一、企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件,購房時間以合同網簽備案日期為准:
1、企業設立年限已滿5年;
2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣;
3、企業職工人數10名及以上,且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。
企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的,購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。
二、企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。
三、住建、房管部門會同相關部門對執行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監管,要求開發企業嚴格執行全部准售房源、、搖號排序結果公證和公示規定嚴格落實企業購買商品住房規定。
四、住建、房管部門會同規土部門(不動產登記機構)加強企業購買、出售商品住房交易登記審核,會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制,對違反企業購買、出售商品住房相關規定的,不予辦理房地產交易登記手續。
㈡ 貸款買房首付最低付多少
1、住宅:分為兩種,一是新房,新房要看具體的開發商怎麼要求,正常的話滿足當地的要求首套的話一般是3成,具體的樓盤具體看,也會存在要求其他不同首付的開發商。 二是二手房,二手房的話如果業主沒有特殊要求,那麼首付最低是3成起的。2、公寓: 一般是首付最低5成的 。
感謝您的提問 希望我的回答可以幫到您 祝您生活愉快。
㈢ 按揭買房要付多少首付
首先:按揭問題,一般首付是百分三十,按揭百分七十。如果房子的總價是12萬,按揭只能是8萬。銀行是以五千為整的。
房子的朝向是南北朝向最好。
如果辦按揭的話房產證應該是放在銀行抵押的。但各個地方的銀行規定不一樣。可以問當地銀行。
至於預售證的問題:一定要有預售證房子才能銷售。買房子前一定得看預售證。
㈣ 按揭貸款買房首付幾成
個人在買房動用按揭貸款時,按揭買房首付幾成?目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。
個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.
用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准),貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:
1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;
(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券
(以上回答發布於2017-04-06,當前相關購房政策請以實際為准)
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