貸款買房為何銀行要求存首付

1. 貸款買房被要求付高首付可能存在這6種情況

在這個高房價時代，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選，但要想貸款買房，就必須先要付一定的首付，雖然不少城市都規定了最低首付比例，但好多購房者卻被要求付高首付，這到底是為什麼呢?對此，小編要說的是，你可能存在以下這6種情況!

1、房齡有點大

一般來說，銀行在審批房貸時會審查房子的房齡，如果房齡偏大，那麼貸款額度就會比較低，此時，購房者只能提高首付比例。但如果房齡太老，那麼銀行很可能直接拒貸，購房者只能選擇全款買房了!

2、年齡有點大

借款人的年齡大小在很大程度上決定著貸款額度的高低，如果借款人年齡偏大，那麼貸款額度就會偏低，相應地首付比例就會要求很高。一般來說，一旦借款人年齡超過65周歲，那麼銀行基本是不會放貸的!

3、政策收緊

在樓市調控不斷升級的情況下，房貸政策也在逐漸收緊，不少銀行都提高了首付比例，此時，購房者只能接受銀行要求的高首付比例，不然無法貸款。

4、收入太低

眾所周知，對於房貸，銀行要求借款人的月供不得超過月收入的50%，這也就是說，如果借款人的收入太低，那麼就會被要求提高首付比例。

5、徵信不好

個人徵信的好壞也會影響首付比例的高低。如果個人徵信不好，那麼很可能會被要求提高首付比例。但如果借款人被拉入了徵信黑名單，那麼銀行就會直接拒貸。

6、賣方要求高首付

在二手房交易時，有些賣方急著用錢，往往會要求買方付高首付，甚至全款買房，否則就不進行交易!當然，這種情況下，總房款往往會較低，如果購房者有經濟能力，那麼不妨就答應吧!

在這個高房價時代，首付比例越低，那麼就意味著越多的人可以買得起房子，但如果遇到了以上這6種情況，恐怕購房者就只能接受高首付了!對於貸款買房付首付，你會選擇高首付嗎?

（以上回答發布於2018-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 買房首付貸款興業銀行為什麼裡面要存7500

買房首付貸款，新信銀行為什麼要存7500元？你好，這可能就是每個銀行的內部的一些事情，每個銀行都會有一些可能，多少的問題吧？亂採納，謝謝

3. 面簽必須把首付存進銀行嗎

面簽當天不需要存入首付款。簡單說來，面簽就是銀行審核買方有沒有貸款資質。面簽時，買賣雙方都要到場，根據購房者選擇的貸款方式(公積金或者商貸)和貸款人的自身情況(單身、已結婚、離異)不同，面簽時所需要的資料也不同。銀行面簽就是指借款人(連同共同還款人或擔保人)需要攜帶本人身份證原件、手章及貸款所需費用等到銀行簽訂借據和合同，並進行面談及簽字的流程手續。
拓展資料：
一、買房面簽的流程有哪些
1、攜有效身份證等材料到銀行;
2、信貸員審核材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);
3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊;
4、銀行對貸款房屋進行評估;
5、銀行對借款人進行二次審核;
6、銀行同意放款後會出具批貸函;
7、買賣雙方進行產權轉移過戶;
8、辦理產權抵押手續;
9、銀行放款。
二、買房面簽需要哪些資料
1、已婚(夫妻雙方都要到場):夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學歷證(高中以上學歷需要提拱)、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡。
2、未婚: 身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、學歷證(高中以上學歷需要提拱)、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場。
三、買房簽合同注意事項是什麼
1、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，建設工程開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
2、購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
3、合同簽署是至關重要的一個環節，你在交易過程中，必須提前對標准合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，必須細讀標准合同格式中的任何一個條款。

4. 買房子貸款，讓把首付款存銀行，是只要存在自己的卡里吧就行了吧。

若通過招行辦理，會給您提供一個網點的公司賬戶，您把資金打入指定賬戶。

5. 貸款購房，銀行要求交首付款的銀行流水，合理么，沒有怎麼辦

我覺得不合理，萬一首付是用現金呢？我覺得收入流水就夠了

6. 買房首付款需要預存在銀行卡嗎

買房子的首付款，沒有要求必須是本人的銀行卡刷
辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。
貸款手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

7. 首付款中介說一定要存在銀行

1.有部分銀行是要求首付款存入銀行，這個利息是你自己的，和中介沒關系。你擔心的話就去銀行問一下，不只聽中介公司一面之詞就行了。 2.第二個問題更簡單，不用老是聽中介公司說，對於銀行來說，你才是他的客戶，他反而不會管中介公司，所以，你直接去問銀行就行了。

8. 面簽必須把首付存進銀行嗎

不必須。面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到銀行進行面對面的交流審核及簽字的手續。面簽時，買賣雙方都要到場，根據購房者選擇的貸款方式和貸款人的自身情況不同，面簽時所需要的資料也不同。
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strong>一、在買房的時候，如果是選擇銀行按揭方式的話，按照審核流程是需要到銀行辦理面簽手續的，面簽必須把首付存進銀行嗎？
其實，在面簽時並不需要把首付存進銀行。面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章以及貸款所需的費用，到銀行進行面對面的交流審核以及簽字的手續。

二．面簽流程
一般在面簽的時候，買賣雙方都要到場，而且根據購房者選擇的貸款方式和貸款人的自身情況不同，面簽時所需要的資料也不同。需要注意的是，在面簽的時候要與銀行確認好提前還款違約金。

三、什麼是銀行面簽的必要條件
1、買主零件：
（1）結婚(夫妻雙方均須到現場)：夫妻身份證、戶口本、結婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學歷證明(高中時需提)、收入證明、戶口本、結婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學歷證明、復印件、復印件(復印件)。
（2）未結婚：身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、文憑(需在高中提交資料)、收入證明、營業執照復印件、營業執照復印件(需提供原件、復印件、戶口簿、工作單位、工作單位、外省戶口)。
注意：如為二套面簽，需在首次購房時提拱產權證、貸款合同(結清證書)，如產權證上的物業地址與貸款合同中的物業地址不一致，需提一份房產證。
2、賣主零部件：
（1）原購買公房的業主本人(已婚的夫妻雙方都要到現場)要原始購房合同(如果有限制性條款需要單位出具放棄優先購買權或同意銷售證明)、央產房要辦理產權證、身份證、戶口本、結婚證、身份證等證件。
（2）賣主離婚：房產在結婚期間購買時，需提拱離婚證和離婚協議或法院判決(如果房產不明確，需要原配偶到場)，如果離婚後購買，則需提拱離婚證和契稅票。
（3）寡居賣方：需提承承人繼承公證、死亡證明。

9. 貸款買房為什麼要首付，首付要交給銀行嗎

首付不是給銀行，其實你給的所有錢都是給房地產開發商，貸款也是給開發商，只是你要給銀行交利息，如果你向銀行貸款，沒有被批的話，開發商也是不會賣給你房子的