貸款銀行審查認房認貸

❶ 認房又認貸政策是什麼意思

認房又認貸政策，就是以前有過房貸，或者購買過住房，則再次買房就算二套房。如果申請貸款買房，將按照二套房貸款利率規定，申請貸款購房。

2010年以來，為抑制投機炒房行為，防止房價過度上漲，各地出台認房又認貸政策，主要包括以下方面：一是對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，則再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房；二是借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房；三是銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

綜述：《通知》的出台，標志著松綁樓市政策將產生一定示範效應，意味著在鄭州購買第二套、第三套住房的家庭，將有機會享受購買首套房的按揭低首付和優惠利率。我認為，鄭州市出台的松綁樓市政策，可能會使更多城市跟進，尤其是會吸引那些市場調整壓力較大的城市跟進，對目前的觀望樓市來說，是利好消息。

❷ 什麼是"認房又認貸"

1、認房又認貸是什麼意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

2、認房不認貸是什麼意思？

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什麼意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是「認貸不認房」，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入「認房」范圍，其貸款是否計入「認貸」范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

❸ 貸款買房，想問相關政策里的認房認貸是什麼意思

認房認貸

可以分為「認房」和「認貸」兩個概念:認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統里查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄,而不考慮貸款是否還清。

❹ 認房認貸是什麼意思

1.所謂「認房認貸」，其中「認房」指的是客戶申請貸款買房的時候，銀行通過在當地房屋登記系統中查詢相關登記信息，如果發現客戶名下已經有一套房了，那此次買房就會被認定為二套房。
2.「認貸」指的是客戶申請買房貸款時，銀行通過查詢客戶的徵信發現其曾經辦理過一次買房貸款，那就會將此次買房定位為二套房，不考慮該客戶之前的房貸是否已還清，此次房貸都將按二套房貸款利率執行貸款政策。
3.若是「認房又認貸」，那就是會同時查詢徵信和房屋登記系統，只要客戶名下有一套房或辦過一次房貸，就會將此次買房看作二套房。
4.而「認房不認貸」的話，則是只看客戶名下是否有房，若有，則按二套房來執行貸款政策，若沒有或者曾經有過但已經賣出，就認定為首套房，不管客戶名下是否曾有過買房貸款記錄。
5「認貸不認房」重點就在「貸」上，主要看客戶的徵信里是否有過房貸記錄，只要有貸款未還清，再次購房都將按二套房或以上來認定。若沒有過房貸記錄，那無論客戶名下是否有房，此次買房貸款都會按首套房貸款利率來執行。
拓展資料：
1.個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
2.貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
3.個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

❺ 武漢買房認房認貸嗎

是的，武漢目前認房認貸，非限購區域有錢就可以買，限購區域要求有戶口或者提供兩年的社保繳納明細(不能間斷)。認房：是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，再買房時該房就會被界定為二套房或以上。認貸：是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
1、認房認貸的范圍是全國嗎
認房認貸現在是針對全國范圍來實行的。認房就是指借款方在當地的住房登記操作系統中，已有登記內容和信息，再次購買新房或二手房時，該房將會被定義為二套房或之上。認房又認貸，就是指在貸款買房子的時候，若是借款方戶下有房，或時有房屋貸款記錄的，該房都會被認定為第二套房或之上。
一般分為三種情況：認房又認貸，這種情況對於購房者來說是最不利的。認房不認貸，這種情況下，一切都以房為核心，不會考慮貸款是否結清，有多少次貸款記錄。還有一種是認貸不認房，這種情況的重心在貸上，認定標准主要是貸款記錄和貸款是否結清，只要名下有貸款沒有結清，都會按二套房的認定標准來計算利率和稅費。
2、認貸不認房是什麼意思
早在2014年的時候，建設銀行就率先執行了這一個政策，主要就是支持居民住房貸款的需求。所謂認貸，就是在貸款買房子的時候，銀行會審查你之前有沒有貸過款，因為在中央銀行都會有貸款的記錄。如果已經貸過款，再買房子就會被認定為二套房。
但是如果沒有買過房子，沒有貸款的記錄，就會認定是首套房貸款，享受一定的優惠政策。不認房，也就是說不再根據擁有的房屋數決定，只要你還清了首套房的貸款，再貸款買房子，還被認定是首套房。但是2019年的時候政策已經發生了變化，現在銀行執行的就是認房又認貸，也就是說購買房子貸款的時候，需要審核你有沒有貸過款，有沒有買過房子。如果有，都會認定是二套房。

❻ 想通過公積金貸款買房，請問相關政策里的「認房認貸」是什麼意思

認房認貸

可以分為「認房」和「認貸」兩個概念：認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統里查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

❼ 認房認貸啥意思

認房認貸的具體解釋如下：
1、「認房」指的是客戶申請貸款買房的時候，銀行通過在當地房屋登記系統中查詢相關登記信息，如果發現客戶名下已經有一套房了，那此次買房就會被認定為二套房。
2、「認貸」指的是客戶申請買房貸款時，銀行通過查詢客戶的徵信發現其曾經辦理過一次買房貸款，那就會將此次買房定位為二套房，不考慮該客戶之前的房貸是否已還清，此次房貸都將按二套房貸款利率執行貸款政策。
若是「認房又認貸」，那就是會同時查詢徵信和房屋登記系統，只要客戶名下有一套房或辦過一次房貸，就會將此次買房看作二套房。
而「認房不認貸」的話，則是只看客戶名下是否有房，若有，則按二套房來執行貸款政策，若沒有或者曾經有過但已經賣出，就認定為首套房，不管客戶名下是否曾有過買房貸款記錄。

❽ 什麼是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房

1、認房又認貸是什麼意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

2、認房不認貸是什麼意思？

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什麼意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是「認貸不認房」，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入「認房」范圍，其貸款是否計入「認貸」范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

❾ 認房又認貸什麼意思

籠統地說，認房又認貸就是政府部門對樓市價格的一種調控措施。具體是指居民（貸款人）在貸款買房時，只要審核到貸款人名下有房屋購買記錄或者住房貸款記錄，就會被界定為二套房或以上。二套房或以上會被禁止或限制購買新房。
認房認貸可以分為「認房」和「認貸」兩個概念。認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統里查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
除了認房認貸以外，還有「認房不認貸」和「認貸不認房」兩種情況。「認房不認貸」就是銀行在受理貸款申請時，考慮的因素是申請者實際擁有的房產數量，而不會考慮購房者歷史貸款記錄。「認貸不認房」與「認房不認貸」剛好相反，「認貸不認房」就是銀行在受理貸款申請時，著重考慮貸款記錄以及有無尚未還清的貸款，把擁有房產的數量作為輔助參考指標。
【拓展資料】
貸款買房的注意事項：
一、選擇貸款形式。購房者貸款買房的時候可以選擇公積金貸款、商業貸款以及組合貸款三種方式。公積金貸款的利率較低，但是要求較多、放款慢；商業貸款的房款速度快、額度較高，但是利率較高。組合貸款無論利率還是額度都介於二者之間。
二、選擇還款方式。在銀行辦理貸款買房手續的時候，還款方式一般有兩種可以選擇，分別是等額本金和等額本息。等額本息是每月的還款額相同，比較方便和省心。等額本金法是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，但總體利息較少。
三、選擇貸款年限。買房貸款的年限一般在10年~30年之間，購房者可以根據自己的需求選擇適合的年限。如果經濟能力有限，但是收入穩定，可以選擇最長的貸款年限，月供壓力較小。如果經濟條件不錯，可以選擇15年左右的貸款年限，能節省貸款利息。
四、選擇銀行。如果購房者買新房，可以在和開發商合作的幾個銀行中選擇，如果買二手房，那麼可選范圍會更大。而銀行選擇主要看兩點。一是看利率，每個銀行在基準利率的基礎上都會有上浮或打折的活動。其次看違約金，有很多購房者會考慮提前還款的，這個時候就要清楚銀行對於提前還款的規定，選擇沒有違約金或方便辦理的。
五、提前准備資料。在申請貸款的時候，購房者需要提供個人身份信息、婚姻證明、銀行流水等等資料，一定要記得向銀行提供資料要真實，以免被銀行拒貸。貸款申請完成後還要按時還款，避免產生不良信用記錄。