二手房貸款工行面簽

A. 買二手房貸款工商銀行面簽後，會打電話來核實工作信息嗎

你在買二手房的時候申請貸款，工商銀行面簽之後肯定會打電話來核實工作情況，看你是否有還款能力來發放貸款。

B. 二手房面簽流程

二手房面簽指的是什麼？
面簽是辦理銀行貸款手續的過程中非常重要的一個步驟，所謂銀行面簽是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）准備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。面簽這一步關繫到購房者是否能夠成功獲得貸款以及能夠獲得的貸款額度，所以大家一定要對面簽引起重視，需要注意的是面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
買二手房流程有哪些？

1、看房選房
個人獲取二手房房源的渠道有限，現在很多人都是通過中介公司購買二手房的，買二手房的第一步，當然就是要選中房子了。在看房的時候，購房者需要特別注意二手房的產權、房屋質量以及房屋出售背景這幾點，購房者可以通過咨詢賣家以及周邊的鄰居去了解。
2、簽購房合同
房子看好了，接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同了，簽訂購房合同的時候大家也不要套鬆懈了，購房合同中的內容一定要仔細看一遍。通常購房合同應該有房屋的具體情況、房款支付方式和時間、房屋交接標准以及違約責任等內容，如果存在空白條款，一定要注意劃掉。
3、辦理貸款手續
如果是通過貸款的方式購買二手房，則還需要經過辦理銀行貸款這一步。到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，購房者主要帶個人資料；而賣家除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、辦理過戶手續
一般銀行貸款會在一個月左右的時候出通知，提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核，只要銀行的貸款批下來了，雙方就可以去辦理過戶手續了。辦理過戶手續比較繁瑣，而普通老百姓由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委託專業的中介公司辦理房產過戶。
5、房屋交接
辦理過戶手續是非常重要的一個步驟，買賣雙方過戶手續都已辦妥之後，買賣雙方就可以進行房屋交接了。房屋交接的時候除了要對房屋內部的一些電器進行檢查之外，還應該注意相關的費用是否結算清楚了。

C. 什麼是二手房貸款面簽，賣方需要准備哪些材料

1、面簽一般是指在貸款銀行簽署借款合同。
2、也指在房管局買賣辦理流程中簽署的存量房買賣合同、過戶表格、繳稅登記表格等。
銀行面簽前准備材料身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書）、暫住證（過期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營業執照、學歷證明、存摺復印件；賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書，須含房產的明確分割，否則需要房產分割的公證書）、存摺復印件、網簽合同、評估報告、房本。這些中介都會幫著辦理的，據我所知鏈家、中原地產都是這么做的，陪同客戶辦完一切手續。
註：特殊材料包括：（1）售房人離婚：契稅票、離婚協議或法院判決書；（2）改善型住房：商品房預售合同、網簽合同、借款合同、物業證明（最多5口人）；（3）售房人喪偶：死亡證明,須有房產明確歸屬的相關證明，如繼承公證或遺囑公證；（4）購置標准價及優惠價住房：放棄優先購買權的證明（須有權單位開具）。（5）外地人購買需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。

D. 二手房面簽是什麼意思要注意什麼問題

隨著現在房地產市場的發展，房產交易也越來越規范化了，有的朋友說，自己在購買二手房的時候還需要經過面簽這一步驟，但是自己對二手房面簽完全不了解，那麼二手房面簽是什麼意思呢？二手房面簽要注意什麼問題呢？

二手房面簽是什麼意思

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用；到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。

二手房面簽要注意什麼問題

1、確保徵信無問題

銀行是非常看重借款人的徵信的，貸款銀行內部有渠道可以直接查詢徵信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什麼原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那麼就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先准備幾個合理理由。

2、親自到場面簽

面簽的目的就是要核實借款的相關信息，關於二手房買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況都應該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委託。

3、注意工作性質

其實這些是在提交貸款申請資料的時候就需要注意的，不過面簽的時候也會涉及到這些問題，購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那麼會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心裡有數。

4、查明房產基本情況

在雙方簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

5、明確房款支付方式和支付時間

如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。

6、違約責任約定

二手房面簽時，需再次確認買賣雙方和中介之間在二手房交易過程中的責任，避免日後發生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現問題也有據可查、有法可依。

二手房面簽是銀行審核貸款過程中非常重要的一步，很多人都是第一次購買房產，對於購房常識不太了解，只是經常會聽到身邊的朋友說一些有關房產的見解，想要了解二手房面簽的朋友，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

E. 買二手房貸款是先面簽還是先評估

二手房貸款先評估再面簽。

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

F. 買二手房時要面簽，面簽是什麼

您好！面簽，是指借款人攜帶合法有效證件到貸款銀行交納貸款所需費用（首付款）並進行面談及簽字的手續。

面簽時，買房應准備：

（1） 買方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章 的戶口首頁復印件和本人頁）、房產證、銀行卡 ；

（2）買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件）、結婚證明（結婚證）、房產證、銀行卡；

（3） 買方不能到場，需要提供公證委託書，並註明包含代收房款一項，被委託人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。

G. 二手房貸款銀行面簽之後，銀行需要審批多長時

一般正常是15-20個工作日，大概也就是一個月左右的時間。
面簽後，還有審核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要1個月。面簽之後5個工作日出批貸函，有批貸函了就可以過戶了，一般過戶後10個工作日左右就會放款了。
二手房買賣雙方完成簽約、網簽之後，如買方需向銀行申請公積金或商業貸款。那麼買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行對貸款人身份准確核實。這個過程就是面簽。
賣方需要准備的材料
商業貸款如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。
如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。賣方（及配偶）無法到場需提供公證委託書，並註明包含代收房款，受託人攜帶本人身份證及受託人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。
公積金貸款如賣方單身需提供：身份證、房產證、銀行卡。如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、房產證、結婚證、銀行卡。賣方（及配偶）無法到場受託人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。貸款銀行對買賣雙方提供的資料進行審核之後，會要求雙方在借款及相關協議上確認簽字，經辦銀行確定貸款發放日之後，會將放款金額劃入賣方賬戶。