分公司貸款流程圖

❶ 房子貸款流程圖

房子貸款的流程，首先是跟開發商簽訂購房合同，然後交納首付，再去銀行申請買房貸款。貸款審批通過之後，面簽然後放款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

❷ 銀行貸款需要什麼條件申請流程是什麼

買房申請商業貸款的條件有哪些呢？關於住房貸款有哪些規定呢？面對如此高昂的房價，很多人都選擇了申請貸款，但其實住房貸款裡面的門道多著呢，今天小編就和您一起掰扯掰扯。

關於住房貸款的相關規定：

1、一般要求貸款期限不能超過30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進行了調整，貸款期限小於一年，執行合同利率，不分段計息；期限期限大於1年，下年年初再執行新的利率；

3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

買房申請商業貸款的條件：

1、 用於個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2、 對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、 有完全民事行為能力，並能提供有效身份證明；

4、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

5、能提供購房合同或協議，並且有一定比例的首付款。

6、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

7、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

那麼，怎麼申請貸款買房呢？申請購房貸款的流程是什麼呢？

按揭貸款流程圖：

辦理申請手續准備相關貸款材料→銀行初審→購買保險→銀行復審→簽訂《住房抵押貸款合同》→與賣方辦理房屋產權過戶→7銀行為該房屋辦理抵押登記手續銀行放款。

發放貸款操作流程圖：

借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。

申請購房貸款所需要的資料：

1、身份證件（居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件）；

2、借款人償還能力證明；

3、合法的購（建、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機

5、構出具的抵押物估價報告書；

6、保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明；

7、借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明文件；

8、住房貸款行規定的其他文件和資料；

9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

❸ 銀行的貸款具體流程是什麼

具體流程就是要先去申請，然後根據工作人員的指示去填表格信息，確認密碼，還有要確認你要貸款的金額，然後就完成來。

❹ 平安銀行貸款流程圖

如果您已在申請貸款申，可以咨詢客戶經理；如果還未申請，可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-選擇需要辦理的貸款-立刻申請。
應答時間：2020-06-08，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

❺ 二手房貸款交易流程圖

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；如果您需要辦理二手房按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房屋貸款-購房貸，進行申請。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❻ 住房公積金貸款流程圖是怎樣進行的

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，貸款辦理流程如下：第1步：申請人及共同申請人直接到我行營業網點或網上預約(在「貸款業務辦理預約」填報信息，預約辦理時間、地點)第2步：在我行營業網點或按預約時間到管理部受理櫃台遞交申請材料第3步：公積金中心審批第4步：審批通過後與商業銀行簽訂借款合同第5步：銀行辦理相關放款手續第6步：銀行發放貸款第7步：借款人領取資料，業務辦結因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❼ 分公司貸款需要什麼手續

分公司辦理貸款卡所需材料如下：
1.如果總公司法人與分公司負責人不是同一個人，需要由總公司出具一份授權書，內容為：總公司授權分公司辦理貸款卡，並對由此發生的業務負責。授權書上由總公司法人簽字並加蓋總公司公章，提供1份授權書原件。
2.總公司及分公司營業執照副本復印件1份（或事業單位法人登記證書副本復印件1份），營業執照非當年領取的，需有上年度的年檢記錄。
3.總公司及分公司組織機構代碼證副本復印件1份（需在4年有效期內）。
4.總公司及分公司稅務登記證副本復印件1份。
5.總公司驗資報告整本的復印件1份（如果法人、股東、單位名稱有變更的話，需提供所有的工商局變更通知書復印件）。
6.總公司法人、分公司負責人、財務負責人、經辦人身份證復印件（正反兩面）各1份。
7.總公司上年度及上月的財務報表復印件各1份（資產負債表和利潤表）。
8.填寫完整的《行政許可申請書》一份。
【拓展質料】
一、下面來看一個案例。
甲公司打算在2021年設立新分支機構，預估2021年盈利600萬元，新設立公司虧損300萬，從節稅角度選擇，子公司和分公司那種更好呢？
二、假如成立分公司。
甲公司應繳納企業所得稅=(600-300)*25%=75（萬元）
三、如果成立子公司。
甲公司需要繳納企業所得稅=600*25%=150（萬元），子公司的虧損只能有以後的利潤彌補。
從上述的案例可以看出，當總公司盈利，新設機構可能出現虧損時，設立分公司比較好，可以降低稅負。反之，如果總公司虧損，新設機構可能盈利時，則選擇設立子公司更好，既不用承擔母公司的虧損，還能享受到獨立法人的便利。
可以啊，都有兩家公司了。再不行找外掛，掛靠一個大公司幫你辦貸款，付手續費給外掛公司消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。
四、度小滿金融是大多數小微業主資金周轉時的首要選擇。
和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
1.年齡要求。在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校學生提供消費分期貸款，如您是在校學生，請您放棄申請。
2.資料要求。申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。
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五、辦理貸款的流程。
1.借款人向平安普惠提交貸款申請材料。
2.借款人提交的申請材料進行初審
3.平安普惠對通過初審和資信調查，符合貸款條件的貸款申請進行審批。
4.通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質押等相關手續；未通過審批的，須向借款人進行說明。
5.借款合同生效，發放貸款。
按照《公司法》規定，分公司不具有獨立法人地位，因此不能貸款，其貸款行為認定為總公司行為。
分公司是否經過授權才能貸款，分情況而定：一般情況，公司重大事務的相關行為規范由總公司的公司章程進行規定，法律沒有對是否此做硬性規定。

❽ 分公司可以申請貸款嗎

不可以。

（1）分公司沒有自己的獨立財產，其實際佔有、使用的財產是總公司財產的一部分，列入總公司的資產負債表。

（2）分公司不具有法人資格，不獨立承擔民事責任。

（3）分公司的設立程序與一般意義上的公司設立程序不同，設立分公司只需辦理簡單的登記和開業手續。

（4）分公司沒有自己的公司章程，沒有董事會等公司經營決策機構。

（5）分公司名稱為總公司名稱後加分公司字樣，其名稱中雖有公司字樣，但不是真正意義上的公司。

(8)分公司貸款流程圖擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第十七條

借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。

二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。

四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50％。

五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。 六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

第十八條

借款人的權利：

一、可以自主向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構申請貸款並依條件取得貸款；

二、有權按合同約定提取和使用全部貸款；

三、有權拒絕借款合同以外的附加條件；

四、有權向貸款人的上級和中國人民銀行反映、舉報有關情況；

五、在徵得貸款人同意後，有權向第三人轉讓債務。

❾ 商業貸款的辦理流程

說起貸款買房，估計十個人里有八個人可能都會選擇商業貸款，畢竟公積金貸款的限制太多，並不是每個人都可以使用。那麼，問題來了，商業貸款怎麼辦理呢？有沒有什麼條件呢？一起來看看吧。

一、貸款條件

1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；

2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；

3、信用記錄良好，且有還款意願；

4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；

5、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

6、有貸款人認可的有效擔保；

7、具有所購住房的買賣合同；

8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋所有權證；

9、房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

10、銀行規定的其他條件。

二、貸款資料

1、 房屋買賣合同；

2、 買方及其配偶身份證、戶口簿；

3、 結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等；

4、 收入證明；

5、 單位營業執照；

6、 個人信用報告；

7、 近半年或一年流水等。

商業貸款

三、貸款流程

1、 選擇貸款銀行

根據貸款利率、折扣優惠、還款方式等因素，結合自己的資金狀況選出最合適的銀行。

2、 申請貸款

向銀行提出貸款申請，並提交上述資料。

3、 房產評估

銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。

4、 銀行審批

銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。

5、 簽訂貸款合同

賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。

6、 辦理抵押登記

買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。

7、 銀行放款

銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。

四、注意事項

如果買賣雙方是自行辦理商業貸款手續，那就需要做到「三先三後」。

1、審批之後再更名

即先拿到產權證的復印件前往貸款銀行進行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然後再辦理更名手續。

2、詢問之後再簽約

買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內，然後再與貸款銀行進行簽約。

3、清費之後再放款

買賣雙方先將房屋的各項費用清理完畢，再去銀行簽字放貸。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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