住房貸款需要人民銀行審批嗎

⑴ 貸款買房必須先經過銀行的審核之後才能簽訂購房合同嗎

不需要，只要確定好房型後就可以支付定金簽署臨時合同。

⑵ 住房公積金個人住房貸款審批主體是

住房公積金個人貸款的審批主體，是城市公積金中心，只要你符合辦理公積金的條件，那麼在買房子的時候，就可以申請公積金貸款。
關於公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

⑶ 銀行貸款買房需要什麼手續

商業貸款買房需要手續如下：

1、簽訂合同

簽訂購房買賣合同，然後到貸款銀行進行面簽，面簽必須買賣雙方同時到場；

2、所需資料

所帶資料為房產證、土地證、戶口本，身份證、結婚證（已婚），收入證明（買方），銀行流水（買方）；

3、房產評估

由評估公司進行評估並出具評估報告，然後再由擔保公司向銀行出具擔保函，銀行收件並進行受理審批。從面簽後，銀行審批大概會進行15個工作日。審批通過後就可以進行過戶了。

過戶後大概7－10天出房產證，15天左右出土地證，帶兩證出來後就會送進銀行進行抵押，買方須在抵押合同上簽字，簽字過後，銀行會在3－7天內將貸款打到賣方的賬戶上，買方就可以拿到兩證了。

貸款買房需要的證件

一、需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續：

1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

以上內容參考：鳳凰網-買房必知：需要什麼手續 按揭買房需要哪些證件

以上內容參考：鳳凰網-在深圳商業貸款買房需要什麼手續？能提前還款嗎

⑷ 中國人民銀行房貸查不到進度正常嗎

正常。各個商業銀行的貸款是不需要人民銀行審批和備案的,所以也就查詢不到。

拓展資料：
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解,就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性,這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則,實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款,或在無損失狀態下迅速變現的能力,滿足客戶隨時提取存款的需要；3、效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款,利率高於短期貸款,效益性就好,但貸款期限長了就會風險加大,安全性降低,流動性也變弱。因此,「三性」之間要和諧,貸款才能不出問題。
還款方式：（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕,貸款按日計息,利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請,可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬或1萬的整數倍,償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書,其中還款金額與還款年限是發生變化的,但還款方式是不變的,且新的還款年限不得超過原貸款年限（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請,可以提前償還全部貸款金額,償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款,並辦理相應的解除手續。（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的,用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

⑸ 現在的貸款是不是都要央行批

中國人民銀行是行政行，不負責具體的貸款審批業務，貸款的審批還是由各個銀行自己負責。

⑹ 住房公積金個人貸款的審批主體是

住房公積金個人貸款的審批主體，是城市公積金中心，只要你符合辦理公積金的條件，那麼在買房子的時候，就可以申請公積金貸款。

關於公積金貸款。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑺ 中國人民銀行關於下發《經濟適用住房開發貸款管理暫行規定》的通知

第一章總則第一條為支持經濟適用住房建設，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》《貸款通則》和國務院有關政策制定本規定。第二條本規定所指的經濟適用住房是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
經濟適用住房開發貸款是指貸款人用信貸資金向借款人發放的用於支持經濟適用住房開發建設的貸款。第三條本規定所指的貸款人為中國人民銀行批准設立的國有獨資商業銀行和住房儲蓄銀行。第二章借款人條件第四條向社會銷售的經濟適用住房，其借款人為具有獨立法人資格並取得建設行政主管部門核准資質證明，有一定資質等級的房地產開發企業；單位組織職工集資自建的經濟適用住房，其借款人應為具有承擔項目風險能力的企業法人或事業法人，或經法人授權的法人分支機構。第五條借款人申請經濟適用住房貸款，應具備以下條件：
（一）在貸款銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
（二）經營管理制度健全，財務狀況良好，核心管理人員素質較高；
（三）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）已落實貸款保證單位，或有與申請貸款數額相對應的貸款人認可的合法抵押物或質物；
（五）項目已納入國家建設計劃、信貸指導性計劃，已通過劃撥方式取得建設用地或所需建設用地已納入年度土地供應計劃，能夠進行實質性開發建設；
（六）已獲得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》；
（七）基礎設施、公共設施建設能及時配套，項目建成後，能投入正常使用；
（八）借款人投入貸款項目的自有資金不低於規定的比例，並在貸款使用前投入項目建設；
（九）建設項目能適應當地市場需求，具有良好的銷售前景；
（十）貸款人規定的其他條件。第三章貸款期限和利率第六條貸款期限由借貸雙方根據經濟適用住房建設周期協商確定，最長不超過3年。第七條貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次法定貸款利率執行。第四章貸款程序第八條經濟適用住房貸款必須嚴格按貸款人的貸款程序執行。任何單位和個人不得強令貸款人發放貸款。第九條經濟適用住房貸款由借款人向貸款人申請。借款人申請貸款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人規定的貸款條件和要求提供有關資料。第十條對列入國家經濟適用住房建設計劃和信貸計劃的項目，借款人提出貸款申請後，貸款人應盡快對項目進行評估；審查借款人是否符合貸款條件；並對借款人提供的抵押物、質物或第三方提供的保證進行確認。評估工作原則上要在15個工作日內完成。第十一條貸款人同意貸款的，借貸雙方應按有關規定簽訂借款合同。貸款人審查同意貸款後，原則上5天內辦理有關貸款手續。第十二條借款合同簽訂後，貸款人應根據合同規定和項目建設的實際需要，及時發放貸款。第五章貸款擔保和保險第十三條借款人申請經濟適用住房貸款必須提供貸款人認可的有效擔保。第十四條貸款的抵押物、質物應當符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定。借款人不能提供足額抵押（質押）的，應由貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。第十五條保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。保證合同、抵押合同和質押合同的有關內容及事項，按《中華人民共和國擔保法》的規定執行。第十六條以在建工程作抵押的，借款人對在建工程的自有投資應達到項目總投資的30％以上。作為抵押物的在建工程必須到當地房屋和土地管理部門辦理登記，並有房屋和土地管理部門出具的合法證明。第十七條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，並隨時接受貸款人的監督檢查。由於借款人的行為造成抵押物價值減少的，貸款人有權要求借款人停止其行為。抵押物價值減少時，貸款人有權要求借款人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。保證期間，保證人發生變更或失去保證資格、能力的，必須事先通知貸款人，並按照規定辦理變更保證手續。未經貸款人許可，原保證合同不得撤銷。

⑻ 中國銀行房貸流程是怎樣

房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

⑼ 向銀行申請貸款是否要經過人民銀行審批

商業銀行可以自行審批貸款。

但是如果有需要，在審核個人貸款、信用卡申請或審核是否接受個人作為擔保人等個人信貸業務，以及對已發放的個人貸款及信用卡進行信用風險跟蹤管理，就會到人行查詢個人信用信息基礎資料庫。

計算機系統還自動追蹤和記錄每一個用戶對每一筆信用報告的查詢操作，並加以記錄。商業銀行在得到授權後查詢到的內容包括：個人基礎信息、信用交易信息，信用交易信息不顯示非授權銀行名稱。