1. 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保
因為你個人資質不是太好，銀行又想做你的業務，為了規避風險，就需要引入一個擔保人，當然別人為你擔保也不是做慈善，你自己需要支付一定的費用，擔保公司也會對你的經濟狀況做出評估。不是什麼人都給提供擔保服務的。
2. 買房貸款，通過中介找的擔保公司，還是自己去銀行辦貸款呢哪個速度快一些
絕大多數是通過中介找的，自己做貸款的極少。
銀行在年底一般放款速度都比較慢，因為一年的放款任務基本都完成了，也就不著急了。各銀行的放款速度還真不一樣，你還得勤問著點銀行，多催催他們。
3. 為什麼購房貸款按揭需要找擔保公司擔保公司從中做什麼工作怎麼收費
因為貸款發放到房產過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風險，因此需要擔保公司，一般按貸款額的百分比收費。
4. 買新房按揭貸款需要交擔保費嗎
交擔保費的以下幾種形式
新房不需要付擔保費的，二手房貸款的話需要
擔保公司的存在是您在購買二手房時，貸款的情況下需要的。
購房需要注意的事項
1、根據當事人的權利義務關系，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律後果。
3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。
5. 買房在建行貸款，找了擔保人，為什麼還要擔保公司呢
信譽非常好的客戶可以放信用貸款，不一定非要擔保。
銀行為了降低貸款風險是要求有擔保人和抵押物的。一般來說，沒有明確規定說貸款人必須提供擔保，之所以需要提供擔保，是因為銀行怕貸款人資質不好，存在風險。如果貸款人資質較好，就沒有必要提供擔保。貸款人也可以提供必要的抵押物，可以用房產，汽車，在有抵押物的情況下，申請貸款會容易些。
6. 買房子要百分之40的首付現在又讓找擔保公司
問題描述的不夠清楚
但是按照你字面意思就是銀行要求你首付比例提高至60%
原因可能因為銀行審查出你購買的房屋是你家庭第二套住房，所以要提高首付比例保證貸款按照國家制定的相關規定實行。
叫你找擔保公司意思就是擔保公司以某些手段讓銀行視你為首套房（即最低首付30%），當然擔保公司需要你支付一定的費用才可以。
此種情況按法律意義上說是你自己沒有認清自己的購房資質或隱瞞銷售方你的房產情況造成誤導，責任在於你，必須補足首付按照國家相關規定進行貸款（或你明確表示過你的房產情況而開發商銷售判斷不清造成誤導，可追究開發商責任）。
另外還有種情況是銀行審查出你徵信較差（即之前信用卡或貸款有多次逾期記錄）要求你提高首付或貸款利率才能使你貸款審批通過。這種情況銀行答應給你貸款就謝天謝地了，趕快湊錢吧。
情況可能是以上兩種，具體可咨詢相關部門（如房產局，銀行，律師等）
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
7. 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰
買房子辦貸款借款人資質不好，則需繳納擔保費，擔保費是要給交給你找的擔保公司。
銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。一次性收取。擔保公司提供擔保，讓你能貸到錢。貸到錢後，就會由你新買的二手房做抵押，每月還款，擔保公司的擔保義務就完成的，不用再每年收錢。
免擔保費貸款方式與條件：
1、如果是公積金貸款，要麼找擔保人，要麼找擔保公司，只有這兩種方式；
2、如果是商業貸款，因為現在貸款政策非常寬松，只要是正常上班，基本就不需要擔保了，很多銀行也不需要銀行流水了。
3、單身貸款是必須找擔保人或擔保公司的。
根據《中華人民共和國擔保法》等相關規定，向開發商收取貸款保證金，其目的是為督促開發商及時為所擔保的房貸借款人辦理他項權證。依據相關規定要求開發商在3年之內為購房者辦理他項權證，否則按照一定的比例扣除開發商的貸款保證金，直至扣完為止。
以公積金為例，開發商按規定交了貸款保證金時是分期分批辦理，在辦理完相關抵押手續後，就可以申請「解凍」貸款保證金。貸款保證金也是分期分批的返還，其中有一人不配合辦理，則會影響該批的貸款保證金返還。現在越來越多的開發商就將此項風險轉嫁給了購房者，而當購房者自願或「被自願」交貸款保證金，往往開發商又會以抵物業費等做不到退還現金。
8. 購房貸款一定要擔保公司擔保嗎
除了公積金貸款需要擔保外，其他貸款不需要有擔保。除非是單身外地人購房，則需要本地到擔保人。
9. 買二手房必須找擔保公司銀行才辦理貸款嗎
如果你銀行沒有熟人給你直辦，要貸款購房，是必須支付手續費這筆費用的，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構（民間俗稱所有入圍的機構為「擔保公司」）才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
今年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為貸款金額的1.5-3%。
10. 買房子，去銀行貸款，銀行的費用有哪些各是多少
如果是貸款買房的話，在銀行基本上不用事先交哪些費用，只是貸款本金和產生的利息，只要按月還款就可以了了