銀行貸款問題買房定金可以退嗎

1. 買房交了定金按揭過不了，定金能退嗎

買房交了定金按揭過不了，定金不能退。如果是由於貸款人存在個人徵信數據不良的，或者提交貸款資料不完整，造假的，銀行流水收入證明不足等導致貸款失敗的，屬於購房者自身原因，無法退回定金。定金已經交了，房貸卻沒做下來，屬於個人原因造成，與房產商無關，所以沒有義務退定金。所以在交定金之前要問清楚給不給退，如果不給退，可以不用交。如果可以退，需要簽個協議，確保安全。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2. 買房定金交了貸款辦不下來,定金可以退嗎

在買房之後，定金交了貸款卻沒有辦下來的情況下，定金是否能退需要看是哪一方的過錯。
如果是開發商的原因造成，也即開發商沒有取得預售許可證，這時候購房者可以要求開發商退還定金並支付利息損失。
但如果是因為購房者自己的原因，比如說因為購房者信用不好，造成銀行不予貸款的情況下，購房者需要自己承擔相應的責任的定金是不能退還的。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

3. 房貸沒有通過，購房定金可以退嗎為什麼

房貸沒有通過，購房定金是不可以退的。因為這個房貸並不屬於不可抗力，所以房產商有權利不退定金。房貸新政策屬於客觀情勢變化，這虧只能是購房者自己吞下來，也沒有辦法打官司，因為並沒有理。所以在交了定金之後，購房者就要承擔定金拿不回來的損失，因此在交定金之前，一定要慎重一點。

總結

房貸是很重要的，現在很多人在買房的時候都是會進行貸款的，不然也不能買下一套房子。在辦貸款的時候，夫妻雙方可以提供相應的資產證明，這樣也能讓貸款辦理的速度變快一點。

4. 買房子貸款辦不下來定金可以退嗎

不可退，因為貸不到款的責任不在對方。

定金跟訂金不同，定金是一個法律概念。根據《擔保法》第八十九條的約定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

5. 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

可以退，理由如下：商品房買賣合同一直以來都是經住建部門審核通過了的一個標准性格式合同，合同中對購房資金來源至少有兩個選項，一個是自有資金（即通常說的全款），二個是辦理按揭貸款。按照你的問題，肯定簽訂合同時就已載明需辦理按揭貸款的。因此，對辦理按揭貸款就可能會出現兩個結果，一是能貸，二是貸不了，這兩種結果是商品房開發商（銷售方）都可以事先預見到的，而且，購買方主觀上是非常願意能獲取貸款的，這一點開發商從商品房處於賣方市場的狀態也是可以輕易准確判斷的。至於銀行貸不了款是不以購房人意志為轉移的且更是購房人不願看到的。因此，可以向開發商申請退回定金。雖然嚴格地說在法律上定金不可以退回，但正是由於商品房賣方市場地位和開發商事先預見可能貸不到款的結果，通常都會辦理退款。祝退款順利，再次購房順利！

6. 買房貸款保證金能退嗎

法律分析：買房貸款保證金可以退。買房貸款保證金作為對債權的擔保，在支付保證金的一方履行了債務的情況下，該保證金可以要求退還。另外，若是以定金作為保證金的，屬於一個定金合同，則收取定金的一方違約時，給付定金的一方可主張要求雙倍返還。所以，買房貸款保證金是能退的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
拓展資料：
「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。
責任風險
開發商在「按揭」中最大的風險就在於承擔連帶保證責任。該風險也可謂一切風險之源頭，一切風險也皆因之而生。
所謂「連帶保證責任」，就是作為被保證人的購房人，一旦不履行還款義務，無論是惡意，還是善意，此時，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔還款義務，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，並承擔違約責任，也可以要求開發商履行還款義務及違約責任。體現在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發商，也可以單獨起訴開發商。
同樣是購房人逾期還款的違約行為，回購義務要求開發商按照《商品房買賣合同》約定的價款從購房人手中購買房屋，此時，開發商要出兩筆錢，一筆是購房人的首付款，一筆是按揭銀行的貸款本金以及利息等。
可以看出，回購的結果使得房屋交易行為回溯到沒有交易之前，按揭銀行收回了貸款，購房人喪失了房屋，開發商痛苦的要從口袋裡往外掏錢。
追償風險
開發商承擔連帶保證責任和回購責任的結果是開發商代購房人承擔了應向按揭銀行承擔的付款責任。因此，開發商有權在承擔責任之後，向購房人追償，彌補自己的損失。
開發商追償所能採取的方式有兩種，其一，開發商要求購房人賠償開發商承擔保證責任或回購責任的損失；其二，開發商解除商品房買賣合同，收回房屋。而這兩種方式均無保證措施，完全依賴法院判決和購房人的配合

7. 買房定金要貸款辦不下來可以退嗎

買房定金交了貸款辦不下來，定金是不可以退的。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

8. 購房貸款辦不到購房定金能退還嗎

要看不能貸款的原因。

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，不能退定金。

3、非買賣雙方的原因：如因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。