青島銀行個人住房貸款

A. 在青島買房貸款怎麼選銀行

一手房看開發商和哪個銀行合作，二手房看銀行貸款利率，還款方式等綜合判斷。
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

B. 買房福利來了 青島7家銀行執行20%首付

2月初，國家出台最新個人住房貸款政策，不實施限購的城市首套房和二套房首付款比例下調。其中，首套房最低首付比例原則上為25%，各地可下調至20%；二套房最低首付款比例則為不低於30%。

在青島，辦理買房貸款較為前列的銀行中，工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、興業銀行、平安銀行以及青島銀行目前已開始執行首付20%房貸新政，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述幾家銀行首付款比例調整為不低於30%，而在此之前，青島大多數銀行都是按照最低40%首付執行的。

不過要想取得最低首付20%是有前提條件的，就是要求是家庭首次購買普通住房。不過，若是已結清首次貸款，並再次申請，買房貸款的也可享受到最低20%首付的優惠。在這執行新政的7家銀行中，申請貸款的對象也是有「區別對待」的，比如：有的銀行只有在「與之合作」的樓盤購房才能享受這一政策，有的銀行需要根據業務具體情況來定。

另外，因為購房首付降低，貸款總額就增加了，那麼銀行對申請人的工資證明和銀行卡流水證明額度要求就有所提高，這無形中也「卡住」了不少人。

除了首付比例下調，還有值得一提的是，青島首套房折扣利率也依然「給力」。在建設銀行、農業銀行、匯豐銀行申請到八五折房貸比較容易；而交通銀行、工商銀行、中國銀行、青島銀行等多家銀行，則執行九折利率。基本上青島市面上所有銀行都能申請到折扣房貸。

知識小貼士：貸款買房卻遇銀行不批房貸的五大原因

一、申請人自然狀況類（年齡+職業+學歷）

年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。

學歷：則是越高越好。

職業：如果你的職業如果是公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師等等也會更有保障。

二、申請人還貸能力類

還貸能力類：包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。

一般銀行認為的優質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產>50萬。

三、申請人社會保障能力

社會保障能力類：包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫療保險和養老保險。

四、申請人與銀行關系

與銀行關系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大於30%。

五、申請人減分項目類

注意：有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 監管升級額度告急，房貸利率上漲周期來了

在LPR（貸款市場報價利率）連續11個月不變後，房貸利率上漲周期來了。

這在珠三角、長三角熱點城市表現得尤為明顯。近期，廣州地區的工商銀行、建設銀行、農業銀行等國有商業大行紛紛將首套房貸利率升至LPR基礎上浮65個基點，漲至5.3%，1個月前利率還是5.2%。惠州地區一家國有商業大行支行則將二套房貸利率漲至6.7%，接近7%。

「房貸利率暫無變化，但額度確實比較緊張，不排除後期會上調利率。」北京一家股份制銀行個貸工作人員對中國房地產報記者表示。

這背後是涉房資金監管的持續升級。就在去年年底，中國人民銀行、銀保監會聯合發文，為銀行涉房貸款設置了兩道「紅線」，從2021年1月1日起實施。最近，銀保監會、住建部、中國人民銀行還在全國范圍內啟動了針對經營貸的專項排查。

據中國房地產報記者統計，已發布2020年財報的21家上市銀行中，在個人按揭貸投放上，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、青島銀行均已超過監管「紅線」。這意味著房貸收縮是必然的結果。

多家「超標」銀行負責人在業績會上表態，要壓降涉及房貸的增速。「對於建設銀行而言，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，存量超標部分會逐年消化，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。」中國建設銀行副行長呂家進表示。

部分銀行房貸已觸紅線

去年12月31日，中國人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行業金融機構分為5檔，其中，第一檔為中資大型銀行，包括6家國有商業銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業銀行等；第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括地方城商行等。

三檔銀行對應的房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限分別為：（第一檔）40%、32.5%；（第二檔）27.5%、20%；（第三檔）22.5%、17.5%。

從上市銀行2020年財報來看，形勢仍較為嚴峻。

中國房地產報記者統計發現，截至2020年末，第一檔中的6家國有大行房地產貸款佔比均在紅線之下，但其中，建設銀行和中國銀行這一指標超過39%，逼近40%的紅線。

個人住房貸款佔比方面，建設銀行和郵儲銀行均超過32.5%的紅線，分別為34.73%、34%。工商銀行（30.8%）、農業銀行（30.8%）、中國銀行（31.15%）個人按揭貸佔比均超過30%，與監管上線32.5%相差不遠。

距離「紅線」較遠的是交通銀行，房地產貸款佔比僅28.07%，個人住房貸款佔比僅22.12%。

在第二檔股份制銀行中，截至2020年末，招商銀行和興業銀行房地產貸款佔比分別為33.12%和34.56%，個人住房貸款佔比分別為25.35%和26.55%，均超過27.5%和20%的上限。中信銀行個人住房貸款佔比也超過20%，房地產貸款佔比（26.91%）逼近27.5%的上限。浦發銀行房地產貸款與個人住房貸款佔比分別為26.37%、18.73%，亦雙雙逼近「紅線」。

民生銀行房地產貸款佔比為24.76%，個人住房貸款佔比（13.37%）則低於上限較多。「2021年民生銀行將嚴格控制公司客戶的房地產開發貸款投放和新增，把房地產貸款新增資源絕大部分配置在個人住房按揭貸款領域，以進一步優化房地產貸款內部結構，保證新增房地產貸款的安全性。」民生銀行相關人士表示。

第三檔城商行中，截至2020年末，青島銀行個人住房貸款為405.88億元，占貸款總額19.63%；房地產業貸款為209.7億元，占貸款總額10.14%。其中，個人住房貸款佔比已超出17.5%的監管「紅線」。此外，鄭州銀行個人住房貸款佔比為15.11%，接近「紅線」。

按照規定，房貸佔比指標超出上限2個百分點以內的，銀行有2年調整期。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為4年。「超標」銀行要在過渡期內完成調整。

多家上市銀行負責人均在業績發布會上表示，將按照監管要求，加快相關涉房貸款調整力度，在貸款投向上嚴格把關。

「存量超標的部分我們會逐漸消化。」呂家進表示，對房地產開發貸繼續實施從嚴的名單制管理，專注於為一二線城市的優質客戶提供支持，開展項目合規審查，嚴格把關貸款的投向和項目用途。對於個人住房貸款，優先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。

招商銀行首席風險官朱江濤表示，招行將根據涉房貸款集中度監管要求加大調整力度。

興業銀行相關人士表示，今年將主動適應更加嚴格和精細的房地產調控政策，按照監管部門的房地產貸款集中度管理方案穩健投放房地產信貸業務。

即便是距「紅線」較遠的銀行，也在房貸投放上顯得更為謹慎。

交通銀行行長劉珺表示，從房地產上限管理的政策來看，對交行的影響相對較小，今年將嚴格按照房住不炒的政策導向，堅決落實監管部門房地產調控的政策，房地產貸款佔比將保持基本穩定。

信貸監管持續加碼

在嚴格的比例控制之下，市場最直觀的感受就是房貸利率變得水漲船高。

貝殼研究院數據顯示，其監測的60個城市3月首套房貸平均利率為5.34%，二套房貸平均利率為5.62%，分別較2月提高2個和3個基點。其中，中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區域城市的首套房、二套房貸款利率均有所上升。成都、惠州等熱點城市利率水平較高，首套房貸款利率已達6%以上。

另一方面，涉房資金監管仍在升級。3月22日，中國人民銀行召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，強調「房住不炒」定位，「保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度」。

接著，3月26日，銀保監會、住建部、中國人民銀行等三部委發文，聯合開展經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，加強聯合懲戒，將企業和個人違規挪用經營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入徵信系統，並於2021年5月31日前完成排查。

「國家近期對信貸資金違規流入房地產市場的情況進行嚴查，短期內可能會形成信貸審批更加謹慎的氛圍，銀行信貸投放規模可能會有所放緩。」中國人民大學財政金融學院副院長張成思表示。

「今年上半年對個人住房貸款的投放較去年會有減少，但幅度不會太大。當前，監管和總行更為關注的是嚴防經營貸違規流入房地產領域，這也是今年多家銀行的工作重點。」華北地區一位國有商業大行人士告訴記者。

該人士稱，如果監管對目前的經營貸、消費貸進行穿透，可能會監測出有部分流入樓市的貸款。如果把這部分算成房地產貸款，可能會對目前的數據造成影響。

這類貸款恐怕不是一個小數字，對樓市炒作的助推不容小覷。

據北京銀保監局消息，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，自查發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%。

在銀行自查基礎上，北京銀保監局會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，發現涉嫌違規流入房地產市場信貸資金約3000萬元。

上海、廣東、深圳等地區也對經營貸流入房地產市場進行核查，核查金額巨大。據不完全統計，地方自查發現的涉嫌違規資金總額超過6億元。

近日，網友爆料的「102份炒房材料」將深圳「經營貸炒房」的遮羞布扯下，直指「代持人」通過招募「股東」、「合夥人」集資投資房產，或利用銀行經營貸、信用貸炒房。深圳究竟有多少經營貸違規流入樓市，最終情況有待監管進一步調查。

「今年新增信貸投向上會『有保有壓』，『壓』主要指向房地產金融，城投平台的融資環境也會有所收緊，既可為重點支持領域騰挪更多的信貸資源，也是穩定房地產市場運行的基本要求。」東方金誠首席宏觀分析師王青表示。

D. 青島最新按揭貸款買新房流程如何

新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為：
第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續; 第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單; 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

E. 青島首套房貸款利率是多少2021

2021年中國人民銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。以下具體分析：
1.短期貸款。六個月（含）至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款。一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款。五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行貸款利率會有所不同，但都是在央行基準利率上調整，具體請以實際交易利率為准

青島購買首套房辦理貸款需要滿足的條件有：
1.借款人在青島有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行為能力的自然人。
2.借款人有貸款銀行要求比例的自有資金，並保證用於支付房屋首付款。
3.借款人具有穩定的收入來源，具備按時還款的能力。
4.借款人能夠提供有效的購房合同或協議。
5.借款人能夠提供貸款銀行認可的有效抵押。
6.貸款銀行要求的其他必要條件。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

F. 青島買房省錢政策大全 青島貸款買房必讀

2015年已過去大半，樓市仍然以去庫存為主基調。自9月份以來，央行降息、公積金貸款及首套房首付比例下調，不動產登記聯網、各大銀行執行85折利率等樓市新政頻傳，樓市也隨之不斷升溫。對於青島市民來說，買房又有哪些「看得見」的優惠呢？這篇青島買房省錢政策大全，是青島買房必讀的文章。

青島4銀行執行85折貸款利率

青島4銀行執行八五折房貸利率。按照總房款100萬房子計算，首付2.5成，貸款75萬，貸款20年。按照最 新貸款利率，執行85折利率之後，月供4696.43元，與之前無折扣月供5012.03元相比，月供省錢315元，合 8.3隻青島大蝦。

了解青島買房省錢政策大全，對房款的規劃是否有了新的認識？關於更多青島買房必讀內容，還可進入房天下購房指南詳細查看。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 青島銀行的業務介紹

一、業務介紹：
青島銀行個人網上銀行是指通過互聯網，為個人客戶提供賬戶查詢、轉賬匯款、繳費支付、投資理財等金融服務的網上銀行渠道。青島銀行個人網上銀行分為財富版和生活版。生活版可快速查詢本人賬戶余額、賬戶交易明細，辦理生活繳費等；財富版除可辦理生活版的所有業務以外，還可以辦理各類轉賬匯款、個人貸款、投資理財等多種業務。
二、服務功能
1.網銀日歷。設置各類提醒信息，如還款提醒、事件提醒等。不僅可以有效地避免各類還款逾期所導致的財務、信用損失，還可以成為您生活的好幫手。
2.應用中心。可以實現全網銀的功能鏈接，也可設置您的個性化應用，設置提醒日進行事項提醒。
3.我的賬戶。可查詢個人賬戶信息，例如個人資產及負債，賬戶交易明細等，並可以對個人賬戶進行管理操作。
4.轉賬匯款。向本行賬戶和全國各地他行賬戶進行轉賬匯款。
5.繳費支付。通過此功能可以進行網上繳費，並可以開通和使用網上支付功能，實現網上購物。
6.投資理財。可以實現定期存款、基金、理財產品、網上國債等的操作，如活期存款轉定期存款、購買青島銀行發行的理財產品等。
7.個人貸款。可以查詢貸款信息、進行貸款試算。如您已開通了網上隨借隨還業務，在此為您提供循環貸款的「自助借款」、「自助還款」以及額度查詢功能。
8.信用卡。信用卡提供基本和常用的信用卡業務功能。
9.個人設置。為您提供了體現個性化的設置、日誌查詢、安全設置、密碼修改、生活版轉賬設置等服務功能。 手機銀行是青島銀行為客戶提供的通過手機等移動終端在線辦理金融業務的服務。它不僅可以實現賬戶查詢、轉賬匯款、代繳費、銀證轉賬和投資理財等業務，還可實現與生活密切相關的飛機票、電影票、彩票等的購買，交通違章查詢及繳款，特惠商戶查詢等服務。
服務功能
1.賬戶管理：查詢本行賬戶資產負債情況及交易明細，辦理緊急掛失，查詢已簽約的他行賬戶情況。
2.定期存款：實現本人活期存款與定期存款、通知存款、自動通知存款之間的互轉。
3.轉賬匯款：辦理行內、跨行、同城、異地轉賬匯款，以及從他行簽約賬戶的實施扣款。
4.投資理財：實現銀行賬戶與證券賬戶之間的資金互轉。
5.繳費通：繳納電費、公用事業費、採暖費、有線電視費、聯通通訊費、電信通訊費等費用。
6.微塵捐款：實現向紅十字會進行愛心捐款。
7.日歷提醒：實現對轉賬、繳費、理財到期、生日等金融和非金融事項的提醒，並提供快速交易通道。
8.我的應用：通過建立常用交易模板，實現轉賬、繳費交易的快捷辦理。
9.交通違章：查詢車輛違章信息，繳納罰款。
10.機票預訂：查詢預訂國內國際航班，自助辦理值機。
11.手機充值：辦理移動、聯通、電信手機費用的充值。
12.彩票：購買福彩、雙色球等不同玩法的彩票。
13.電影票：輕松購買全國各大影院的電子影票，自助選座觀影。
14.游戲點卡：購買主流游戲點卡，賬戶充值。
15.優惠活動：查詢近期優惠信息。
16.產品快訊：查詢近期新產品信息。
17.特惠商戶：查詢美食、休閑娛樂、洗車、健身等特惠商戶及折扣信息。
18.網點查詢：查詢銀行網點、自助銀行、自助設備、特惠商戶地圖信息。
19.銀行公告：查詢近期公告信息。
20.聯系我們：查詢並可直接撥打客戶服務熱線 「海融財富」系列人民幣個人理財計劃由青島銀行自行管理運作，主要投資於風險較低、收益穩定的優質金融資產。該系列產品類型豐富，收益率高，是投資者資產配置的有效工具。截至目前，「海融財富」系列所有到期產品均實現了預期收益率。
產品分類
「安贏」系列
產品級別：謹慎型產品（★）
銷售起點：人民幣5萬元及以上
資產投向：包括但不限於國債、金融債、央行票據、銀行存款等。
產品特點：安全性高、收益固定
「穩贏」系列
產品級別：謹慎型產品（★）
銷售起點：人民幣5萬元及以上
資產投向：包括但不限於國債、金融債、央行票據、存放同業、拆放同業、債券逆回購、銀行存款等
產品特點：安全性高、收益穩定
「創贏」系列
產品級別：穩健型產品（★★）及以上
銷售起點：人民幣5萬元及以上
資產投向：包括但不限於國債、金融債、央行票據、存放同業、拆放同業、債券逆回購、銀行存款、信託計劃等
產品特點：安全性較高、收益率高
「尊享」系列
產品級別：穩健型產品（★★）及以上
銷售起點：人民幣100萬元及以上
資產投向：包括但不限於國債、金融債、央行票據、存放同業、拆放同業、債券逆回購、銀行存款、信託計劃等
產品特點：財富及私人銀行客戶專屬產品、收益率高
「錢潮」系列
產品級別：穩健型產品（★★）及以上
銷售起點：人民幣10萬元及以上
資產投向：包括但不限於國債、金融債、央行票據、存放同業、拆放同業、債券逆回購、銀行存款、信託計劃等
產品特點：中高端客戶定向預約銷售、收益率超高
「天天開薪」理財
1.產品簡介
「天天開薪」人民幣個人理財計劃是針對個人客戶發行的，由青島銀行自行投資運作的一款開放型人民幣理財產品。
2.產品投向及評級
投資方向：貨幣市場工具（0-80%）、債券等固定收益類資產（10-100%）、資產管理計劃等非標資產（0-35%）、其他（0-20%）。
產品類型：非保本浮動收益型，青島銀行內部產品評級為穩健型產品★★ 目前，青島銀行卡分借記卡和公務卡兩個種類，青島銀行借記卡主品牌為海融，海融卡按照資產不同分為普卡、金卡、白金卡、鑽石卡、財富卡、私人銀行卡六個層級，此外，海融卡還包括微塵卡等多款主題卡。
「海融卡」為青島銀行發行，以「金融之花」為設計載體的借記卡。
「海融主題卡」為青島銀行與合作單位共同發行的，在融合傳統金融功能的基礎上，更增加了獨具特色的主題活動或服務，包括微塵卡等。
公務卡是針對財政預算單位的日常公務開支及財務報銷，並兼顧個人消費而發行的銀聯標准信用卡。 青島銀行個人消費貸款有快易貸、房易貸、車易貸、信易貸、農易貸等，詳情請與各分支行網點的個人信貸部聯系。
1、快易貸
「政府采購貸」貸款
「政府采購貸」貸款業務是指青島銀行為政府采購項目中標企業的法定代表人或主要股東發放的，用於其采購所中標商品（技術）的個人貸款業務。
「安居貸」貸款
「安居貸」是以居民居住小區為載體，面向有房產的客戶推出的無抵押、無擔保純信用貸款，指青島銀行向符合條件的自然人發放的，用於滿足借款人及其家庭生意經營或購車、裝修、旅遊、教育、購買大額耐用消費品等合法合規用途的貸款。
「夥伴貸」貸款
「夥伴貸」貸款業務是指貸款機構根據周邊商戶經營情況和資產、資信狀況，向其經營者發放的個人信用貸款業務。
「增信貸」貸款
「增信貸」是指對有一定資產規模、資信良好、現金流充足的個人貸款客戶，經貸款風險評價，在青島銀行房產抵押授信基礎上，增加一定信用授信額度，提升客戶粘著度與貢獻度。
2、房易貸
「個人房產按揭貸款」房產按揭貸款
「個人房產按揭貸款」是指購房人向房地產開發商購買房產時，在支付首期規定的房價款後，以所購房產作為抵押，向銀行申請的用於支付其餘購房款的貸款。
個人房產按揭貸款包括個人住房按揭貸款和個人商業用房按揭貸款，其中個人住房按揭貸款可以申請辦理住房公積金組合貸款。
「個人二手房貸款」
「個人二手房貸款」是指個人在購買售房人具有房地產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款後，以所購房產作為抵押，向銀行申請的用於支付其餘購房款的貸款。
個人二手房貸款包括個人二手住房貸款和個人二手商業用房貸款。 貿易金融事業部在傳統國際業務品種的基礎上，成功推出「貿金通」專業品牌，包含國內信用證、國內國際保理、人民幣跨境融資通、結構性訂單融資、流程化動產融資及保函六大產品板塊，全面打造國內一流的供應鏈融資平台。
在全國城市商業銀行中率先推行事業部制運作模式，擁有專業化的產品營銷團隊和風險評審團隊，真正實現了市場和風險的統一管理，大大簡化內部流程，提高了決策和審批效率。專業化的團隊可為客戶量身打造內外貿聯動貿易金融產品，提供快捷的個性化服務，是您進行國內、國際貿易金融業務的首選。
主要業務有國內信用證、國內國際保理、人民幣跨境融資通、結構性訂單融資、流程化動產融資、保函、代理行服務等。
青島銀行自成立以來，與地方經濟同舟共濟、風雨相伴，與當地居民互信互利、相濡以沫，與中小企業攜手並肩、合作共贏。在中小企業服務方面，青島銀行始終堅持「立足地方經濟，立足中小企業」的服務宗旨，堅持「高效、靈活、創新、專業」的服務理念。
機制創新，適應小企業信貸要求。
2009年，青島銀行成立了總行級小企業專營機構—小企業業務部，直接負責全行小企業信貸的經營管理，實現小企業貸款集中、簡捷、高效運作，適應當前小企業金融服務的要求。
產品創新，針對小企業不同特點。
與青島市團委聯合推出專門針對青年創業企業的「青易貸」業務，累計發放貸款4億元，直接扶持創業企業500餘家。青易貸業務受到市政府秦敏副市長的批示肯定，黨中央金融團工委就青易貸業務專程赴我行調研。
與青島市科技局合作推出專門針對科技創新型企業的「科易貸」業務，創新擔保方式，引入風險准備金機制，保障優質創新型科技企業獲得資金支持。
聯保貸業務，突破擔保限制，實現小企業客戶之間聯合貸款、共同擔責。設備貸、經營貸、擔保貸等一系列產品，針對不同小企業特點量身打造，極大滿足了各類小企業客戶的金融需求。
流程創新，體現小企業時效特色。
簡化授信流程，實行客戶經理快速調查、風險經理前移審查、審批主管批量處理，實現小企業貸款業務流程式、批發式運作，打造「信貸工廠」模式。創新性提出 「兩表兩票兩單」的信審制度，簡化資料搜集，突出對小企業實際情況的了解，注重調查實效。
小企業融資服務產品
小企業融資服務產品主要有保易貸、抵易貸、質易貸、按易貸、貿易貸、票易貸、特色貸等，詳情請與各分支行網點的公司銀行部聯系。

H. 青島房貸85折是市場主流 易被拒貸的七類人

根據官方發布的最新數據,今年以來,島城新增個人住房按揭貸款515.9億元,佔全部貸款增量的43%,同比增長41%。個人住房貸款的大幅增長,讓不少購房者擔心隨著年末的到來,銀行因額度緊張而縮緊貸款。

針對購房者的擔心,昨日記者走訪了13家在青銀行。調查顯示,包括四大國有銀行及招商銀行、浦發銀行、光大銀行等在內的10家銀行,實行首套房貸款最低八五折優惠;中信銀行、興業銀行及青島銀行實行首套房貸款九折優惠。可以看到,「八五折」仍是島城住房貸款市場的主流。

相比上月,各家銀行貸款優惠力度基本沒有變化,僅有匯豐銀行將首套房貸款優惠由上月的「最低八折」調整為「最低八五折」。據悉,自今年8月份到10月份,匯豐銀行在島城一直實行首套房貸款八折優惠。本月房貸執行標准,是根據該行總部每個月對各城市房貸利率做的例行調整。

在二套房方面,各家銀行也並無變化,首付比例全部執行最低30%;在利率上,二套房貸利率全部執行基準利率上浮10%,並且無利率優惠存在。

有很多人也知道,貸款買房可能因為徵信問題被拒。但是據說有的人徵信良好也被拒了,這又是為什麼呢?我們具體來看看吧。

首先信用不良會被拒貸

大家都知道,一個人的信譽不僅關乎著他們在外的形象,也是他人、企業評判的依據。作為銀行機構來說,它也是你能否申請到貸款的重要原因之一,良好的信用,不僅能獲得較多貸款,也會有額外的貸款額度;反之,信用不佳的人群,則會吃到銀行的閉門羹。

不良的信用(包括信用卡逾期,還貸逾期等情況),這些都作為銀行是否決定貸款給你的依據,如若你的信用度受損,銀行就會拒絕你的貸款。因此,有想要購房的朋友們,就要注意啦!平時就要積累自己的信用度了,不要留下不良信息記錄。

經濟狀況不佳也會被拒貸

買房子是一件大事,可不能盲目攀比,要根據自己的實際情況來買房。俗話說的好,房子不在乎大小,都各有好處,正所謂麻雀雖小五臟俱全。說到底,在申請房貸時,你的經濟狀況決定了銀行否會批貸款。

銀行當然要根據你的收入來做出判斷,因此,還要給銀行提供必要的月收入證明。通過這個過程,銀行會對你考核,若你的工資薪酬達到你申請的貸款額度,這就好辦了。如若沒有達到要求,銀行是會拒絕你的貸款請求的。

工作不穩定會被拒貸

有些銀行在審批貸款的時候,會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納,因為這兩類都屬於職工保險,繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況,如果借款人繳納不穩定,說明其工作不穩定,收入也不穩定,銀行擔心其還貸能力,所以這類借款人有可能被拒。

比如從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。還有從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人也有可能被拒貸。

年齡太小會被拒貸

想為孩子買套房,這是很多家長的想法,但是未成年子女可以直接貸款嗎?答案是否定的,銀行並不會受理這類人的房貸申請。

因為按照相關法律規定,年滿十八歲的人才具有民事行為能力,再加上未成年人不具有按時足額償還貸款本息的能力,沒有穩定的工作、較高的收入,銀行為了保障貸款的順利回收不會輕易為其發放貸款。

年齡太大也會被拒貸

雖然各商業銀行均推出了個人住房按揭貸款,但是此項貸款對借款人年齡有嚴格的要求,除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外,年齡太大的人同樣無法申請貸款。

從各商業銀行制定的標准來看,申請個人住房按揭貸款的借款人,男士年齡最高不超過65歲,女士最高不超過60歲,超出此范圍則無法獲貸。在這個年齡段,怕身體出問題,銀行承擔的風險比較大。

銀行之所以有這樣的規定,也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風險。銀行本身就是盈利機構,做任何投資,希望風險小,能得到最大的利益。上面所說的這種情況,會加大銀行的風險,往往他們不會審批年齡偏大人群的貸款。

有經濟糾紛尚未履行判決也會被拒貸

民事糾紛負有債務,經法院強制執行拒不履行的,法院可以將被執行人納入失信人名單,將無法獲得銀行貸款。

所買二手房房齡太大會被拒貸

與新房不同的是,購買二手房辦理貸款時還要考慮房齡的問題。銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的,通常是20-25年,但是有的銀行可能會有點不一樣。

可以說房齡越短,越容易獲得貸款,而且,申請的貸款額度也會比較高;房齡越大,在申請貸款的時候越容易被拒絕。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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