房地產開發企業公積金貸款

Ⅰ 公積金貸款，開發商需要什麼手續

需要辦理住房公積金貸款合作項目

擬申請住房公積金貸款合作項目的開發企業或售房單位直接向所在城市住房公積金管理中心提出申請，經市住房公積金管理中心審核後，確定住房公積金貸款合作關系。

1、借款人申請住房公積金管理提出書面申請的，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供的有關資料。

2、當地的住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款的額度和貸款的期限的審查還有合同的填寫同意以後，借款人與簽訂相關的合同或者協議，並且按照中國人民銀行規定的來辦理保險。

3、貸款的手續辦理完以後，當地的住房公積金管理給銀行簽發准予貸款通知書，銀行在接到貸款通知書以後辦理貸款，並且將貸款劃入開發商在銀行所開立的指定賬戶。

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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

Ⅱ 買房公積金貸款合適還是全款合適

買房公積金貸款合適。
公積金貸款買房好處如下：
1、公積金貸款利率優惠，同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多；
2、還款方式靈活多樣，公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
1、積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理；
2、專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條 房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。


第二十七條 商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。

Ⅲ 太原市完善住房公積金貸款保證，房企階段性擔保不再繳納保證金

12月6日，太原市住房公積金管理中心官網發布《完善住房公積金貸款保證的通知》（以下稱《通知》）。《通知》提出，太原市房地產開發企業與住房公積金管理中心合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。同時，該《通知》還對「代償公積金逾期貸款」相關事項做出詳細說明。

《通知》具體內容如下：

關於完善住房公積金貸款保證的通知

各房地產開發企業：

為了進一步優化房地產業營商環境推動房地產業平穩健康發展。完善住房公積金貸款保證方式，根據省住建廳《關於進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》（晉建房字［2021］103號），現將完善住房公積金貸款擔保有關情況通知如下：

一、我市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。

二、房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，需向公積金中心提出申請，主動與公積金中心協商確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。

三、「代償公積金逾期貸款」金額從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中扣留。

四、「代償公積金逾期貸款」金額管理期限從房地產開發企業與公積金中心簽署《階段性保證合作協議書》後，且公積金中心為其購房業主發放住房公積金貸款之日起。至公積金貸款對應的不動產抵押登記證明辦結之日終止。

五、房地產開發企業所保借款人有違約的，公積金中心可按照《階段性保證合作協議書》約定條款中委託市房產管理局使用「代償公積金逾期貸款」金額辦理公積金貸款代償，不足部分由開發企業與公積金管理中心協商解決。

六、本通知從印發之日起開始執行。之前與公積金中心簽署合作協議的房地產開發項目由雙方協商進行調整。

太原市住房公積金管理中心

太原市房產管理局

2121年11月22日

Ⅳ 為什麼有好多房地產公司不接受公積金貸款 –

公積金貸款屬於政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風險控制非常嚴格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規范程序，辦理時間相對較長。
對開發商們來說，時間就是金錢，在沒有法律法規約束的情況下，沒有誰願意付出更高的成本。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。於是，一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款。

Ⅳ 山東一市明確，開發企業不得拒絕公積金貸款，拒不整改暫停網簽

很多購房者曾遇到過某些開發企業拒絕公積金貸款的情況。本來繳納了公積金可以減輕不小的貸款壓力，誰知到了售樓處卻被告知不能用，令不少人鬧心不已。近日，山東省青島市發文，青島開發企業不得拒絕公積金貸款，拒不整改將暫停網簽。
日前，青島市住房公積金管理中心發布關於規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知，通知提到，加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，簽署不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
對經查實房地產開發企業存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的，限期改正，拒不整改的，暫停預售項目網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付。通知自2020年6月3日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。
通知提到，精簡材料提速增效。市住房公積金管理中心要嚴格落實貸款合作項目「預售簽約」條件，進一步深化「一次辦好」改革，精簡貸款證明材料，優化貸款辦理流程，提高住房公積金貸款審批、發放效率，確保貸款資金及時到位。加強銷售行為管理。加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，簽署不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
同時強調，切實加強監督檢查。房地產管理部門和市住房公積金管理中心要建立信息共享和協同治理機制，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，切實解決房地產開發企業拒絕購房人使用公積金貸款問題。暢通投訴舉報渠道。對房地產開發企業阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款的，可通過市住房公積金管理中心熱線12329投訴反映。
通知明確，加大聯合懲戒力度。對經查實房地產開發企業存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的，市房地產管理部門和市住房公積金管理中心要責令限期改正，拒不整改的，暫停預售項目網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付，並記入房地產開發企業信用檔案。

Ⅵ 為什麼有的開發商不讓用公積金貸款買房

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。

一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。

根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

購房者樂於使用住房公積金的原因在於，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

Ⅶ 為什麼房地產開發企業不支持公積金貸款業務

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。並無數額上的損失。

2、公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。

Ⅷ 房地產商不允許用公積金貸款，合法么

這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，政府嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

Ⅸ 青開發企業不得拒絕公積金貸款 拒不整改暫停網簽

近日，市住房公積金管理中心發布關於規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知，通知提到，加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，簽署不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。對經查實房地產開發企業存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的，限期改正，拒不整改的，暫停預售項目網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付。通知自2020年6月3日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。
通知提到，精簡材料提速增效。市住房公積金管理中心要嚴格落實貸款合作項目「預售簽約」條件，進一步深化「一次辦好」改革，精簡貸款證明材料，優化貸款辦理流程，提高住房公積金貸款審批、發放效率，確保貸款資金及時到位。加強銷售行為管理。加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，簽署不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
同時強調，切實加強監督檢查。房地產管理部門和市住房公積金管理中心要建立信息共享和協同治理機制，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，切實解決房地產開發企業拒絕購房人使用公積金貸款問題。暢通投訴舉報渠道。對房地產開發企業阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款的，可通過市住房公積金管理中心熱線12329投訴反映。
通知明確，加大聯合懲戒力度。對經查實房地產開發企業存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的，市房地產管理部門和市住房公積金管理中心要責令限期改正，拒不整改的，暫停預售項目網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付，並記入房地產開發企業信用檔案。
來源：大眾網

Ⅹ 房地產開發企業公積金貸款公積金中心扣的保證金會計怎麼入賬

扣的保證金以後要退還的，屬於應收款，會計分錄：
借：其他應收款---XX公積金管理中心保證金
貸：銀行存款