委託代建企業貸款

① 委託代建委託建設會計核算

借:開發成本--代建工程開發成本
貸:銀行存款
應付賬款--應付工程款
開發間接費用
道路擴建工程完工並經驗收,結轉已完工程成本時,應作如下分錄入賬:
借:開發產品--代建工程
貸:開發成本--代建工程開發成本

② 代建制和BT的區別

主要區別是，性質不同、依據不同、運作不同，具體如下：

一、性質不同

1、代建制

代建制是指政府通過招標的方式，選擇專業化的項目管理單位，負責項目的投資管理和建設組織實施工作，項目建成後交付使用單位的制度。

二、依據不同

1、代建制

根據國家發改委起草、國務院原則通過的《投資體制改革的決定 》。

2、BT模式

（1）、根據《中華人民共和國政府采購法》第二條「政府采購是指各級國家機關、事業單位和團體組織，使用財政性資金采購依法制定的集中采購目錄以內的或者采購限額標准以上的貨物、工程和服務的行為。」

（2）、根據中華人民共和國建設部[2003]30號《關於培育發展工程總承包和工程項目管理企業的指導意見》第四章第七條「鼓勵有投融資能力的工程總承包企業，對具備條件的工程項目，根據業主的要求按照建設—轉讓(BT) 、建設--經營--轉讓(BOT) 、建設—擁有--經營(BOO) 、建設--擁有--經營--轉讓(BOOT)等方式組織實施。」

三、運作不同

1、代建制

代建方在代建合同規定的項目管理范圍內，作為代理人，全面對施工合同進行管理，其在管理中起主導作用，除工程項目的重大決策外，一般的管理工作和項目決策均由代建方進行。而工程項目業主僅派少量人員在工程現場，收集工程建設信息、對工程項目的實施進行跟蹤和監督。

2、BT模式

（1）、政府根據當地社會和經濟發展需要對項目進行立項，完成項目建議書、可行性研究、籌劃報批等前期工作，將項目融資和建設的特許權轉讓給投資方（依法注冊成立的國有或私有建築企業），銀行或其他金融機構根據項目未來的收益情況對投資方的經濟等實力情況為項目提供融資貸款，政府與投資方簽訂BT投資合同，投資方組建BT項目公司，投資方在建設期間行使業主職能，對項目進行融資、建設、並承擔建設期間的風險。

（2）、項目竣工後，按BT合同，投資方將完工驗收合格的項目移交給政府，政府按約定總價（或計量總價加上合理回報）按比例分期償還投資方的融資和建設費用。

（3）、 政府在BT投資全過程中行使監管權利，保證BT投資項目的順利融資、建設和移交。

（4）、投資方是否具有與項目規模相適應的實力，是BT項目能否順利建設和移交的關鍵。

③ 廈門貸款買房需要什麼手續！

貸款的具體步驟、申請條件、利率、申請額度等針對每個人或者企業的情況各不一樣。一般具體的貸款利率是由多種因素決定的，如申請人的個人或企業的資質、抵質押物等擔保情況、資金機構的性質等。
不同的申請人和貸款類型所需提供的申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業申請資料如：營業執照、財務報表、貸款卡等；抵押貸款如房產、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。
不知道是你申請個人什麼類別的貸款呢？建議你可以在易貸中國嘗試提交一份貸款申請單，然後分到廈門這塊的他們的合作機構，網上口碑還不錯的。

④ 房地產企業天然氣工程委託代建付款怎麼記賬

房地產開發企業開發項目的天燃氣工程一般都是由燃氣公司負責施工建設，工程款由房地產企業承擔，記入項目開發成本。支付工程款時，借：開發成本 -基礎設施費-供氣工程 貸：銀行存款 （或者 借：預付賬款-燃氣公司 貸：銀行存款 借：開發成本 -基礎設施費-供氣工程 貸：預付賬款-燃氣公司）以上回答希望對您有幫助，謝謝

⑤ 什麼是委託代建購買服務模式

項目採用委託代建購買服務模式就是招標的模式的一種，就是建設單位通過某種適當方式(如招標等)，將建設工程項目委託給專業化的項目建設或管理企業，由其進行建設實施，控制項目投資、質量和工期，並在建成後移交給建設單位或投資主體指定的使用者或經營者
所謂的委託代建，就房地產行業而言，只是指定製開發，即根據委託方需求,承建方（開發商）從土地獲取、產品設計、開發管理和工程施工全過程服務，最終將委託方所需產品提供交付委託方的全過程。
委託代建是一種房地產銷售前置方式，有利於開發商快速回收資金，避免市場波動帶來的風險。
委託代建 是根據我國合同法、建築法及地方相關法規，對工程建設項目實施建設管理，包括前期籌建、設計、勘察、招投標、施工全過程，由項目業主委託代建單位進行代建工作。在項目建設中，作為代業主的身份參與項目建設，並收取相應代建管理費的工作。

⑥ 確認"委託代建"行為應具備哪些基本條件

第一次聽說，普通發票和專用發票稅率還不一樣。。。
當然首先要判斷是否符合稅務規定的代建條件
（一）確認「委託代建」行為應具備哪些基本條件
對房地產企業接受建房單位委託，為其代建房屋的行為，應按「服務業——代理業」徵收營業稅，營業額為向委託方收取的代建手續費。這里所說的代建行為必須符合以下條件：
1、與委託方事前簽訂委託代建合同；
2、以委託方名義辦理房屋立項及相關手續；
3、不以受託方名義辦理竣工決算；
4、與委託方不發生土地使用權，產權的轉移。
凡是不同時符合上述條件的，受託方不論以何種形式與對方結算，均屬於房屋銷售行為，按「銷售不動產」稅目徵收營業稅
現在營改增後認定標准應該沒改，如果符合上述條件，增值稅一般納稅人稅率6%
不符合上述條件的按建築服務征稅，增值稅一般納稅人稅率11%
如果是增值稅小規模納稅人稅率3%
另外，無論是專業發票還是普通發票，稅率不變

⑦ BT工程的代建方有沒有可能獲得銀行的貸款

你和當地政府關系咋樣，關系好的話，找人和銀行溝通一下，說不定就成了。不過沒資金去干什麼BT，有時候zf坑人沒商量，自己小心點。。。

⑧ 代建單位能否貸款

能的
現在政府小的基建項目，大半都是這種模式套貸。
憑借委託代建合同申請中期流貸，以委託代建收入作為還款來源.