公積金貸款需要先首付

⑴ 可以把公積金的余額先提出來付首付，再申請公積金貸款嗎

可以。

公積金提取要求：房屋類：購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購建自住住房貸款本息的；租賃自住住房。

公積金貸款要求：凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

所以可以先提取公積金作為首付，再申請公積金住房貸款。

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購房公積金提取

1、一手房提取：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

2、二手房提取：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：

（1）單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件；

（2）購房收據的原件及復印件。

購房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑵ 使用公積金需要首付幾層

買房首付能用公積金嗎？
1、其實很多人都認為公積金是職工購房福利政策，理所當然的可以用來支付購房首付。其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供相關購房證明才可以辦理提取手續。
2、有關公積金貸款的流程是比較復雜的，公積金的用途也有著嚴格的限制，所以在辦理公積金貸款的時候一定要了解清楚。以上便是有關用公積金買房首付多少以及買房首付能用公積金嗎的詳細解讀，大家不妨去當地公積金管理中心了解下具體政策。

用公積金買房首付多少？
1、關於使用住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。
2、那在一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30％，二手房為40％。
3、在購房使用住房公積金貸款買房的時候，溫馨提示一下幾點：
（1）關於住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理提取其公積金內的存儲余額。
（2）住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的高可貸額度：計算公式為：（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2×至法定退休月數）×2
（3）住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度：一人申請住房公積金貸款的，高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，高貸款額為80萬元。

⑶ 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

房屋在建抵押，那肯定是不能網簽，那就沒有購房合同。而且銀行也一定不會放款。你當初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。開發商會等到解押，客服才會把你的資料遞交給銀行。
房屋還處於在建抵押，那是因為開發商還沒有到銀行進行解押，該房不該進行銷售的。
這個，你要去到開發商那裡詢問，問他們要確切的日期，什麼時候才能解押，還有，因為政策會隨時變動，最好你是要開發商那邊允諾，若是辦不下來，責任不在你的話，要求全額退還首付款。
天天打開發商的電話吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會急。
購買了在建抵押的房子，會耗時非常的久，因為你不確定開發商什麼時候才能把你現在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什麼時候才能放款也不知道。

⑷ 公積金貸款首付要付多少

一、現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%。
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
4、其他的情況最低首付為30%。
二、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
三、據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函[2009]3號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函[2009]3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

⑸ 買新房，是先交首付還是新辦理公積金貸款手續，待手續齊全後再交首付

須先交首付，簽訂合同，才能申請辦公積金貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會給辦理貸款手續。通常購房者在交完首付之後，可以拿著發票、購房合同、身份證、戶口等相關證件去銀行辦理貸款手續。

房貸審批時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

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⑹ 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

當然，住房貸款都是需要先交首付的
未交首付不能申請貸款

⑺ 住房公積金貸款買房,是先交首付還是房開先交貸款資料給公積金中心審核再交首

住房公積金貸款買房，首先應該是先繳納首付等首付和銀行方面進行貸款審批，不是公積金中心審核，審核通過之後銀行才放貸款

⑻ 用公積金買房需要付多少首付

使用公積金貸款購房，首套房的首付按20%支付，如果是二套房，首付不能低於40%支付。

⑼ 已經交了首付可以公積金貸款嗎

答案是肯定的，購房首付款後是可以申請公積金貸款的。而且是需要先支付購房首付款後才能申請公積金貸款。
近段時間，在政策的刺激下，國管公積金在一些城市的提取不再需要提交紙質申請書，同時在這些城市上調了租房的提取額度上限，許多人對比過後選擇買房，但很少有人能夠全款買房。那麼在買房的時候，大家會優先選擇公積金貸款，因為公積金貸款利率比起商貸來還是低很多的。

一、公積金貸款買房的申請條件
各地公積金中心公積金貸款申請條件規定不同，主要有：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、有償還貸款本息能力；
3、按時足額繳存住房公積金；
4、首付比例符合要求；
5、當地公積金管理中心規定的其他條件。

二、公積金交多長時間可以貸款買房
首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金。
其次，滿足以上條件之後，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處於繳存的狀態。此外，對於經核心審批同意的，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。

三、首付可以公積金貸款嗎
首先是不可以的，申請公積金貸款需要提供首付款證明。公積金的一般使用原則是先消費後提取，這就意味著只有在購房行為發生後才可以提取公積金。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然後再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。
因為購買房屋要產生實際行為後，才能提取公積金。也就是說，用於購房的公積金只能用於支付房屋尾款。
不過，還有一種特殊情況是可以用公積金做首付的——購買政策性住房，如經濟適用住房、廉租房、集資合作建房等。

如果還有疑問不確定，可以咨詢當地公積金管理中心，全國公積金客服熱線 12329 會自動轉到你電話歸屬地的公積金，希望以上回答可以幫到你。