公積金貸款為什麼還要付首付

Ⅰ 用公積金買房需要付多少首付

使用公積金貸款購房，首套房的首付按20%支付，如果是二套房，首付不能低於40%支付。

Ⅱ 買房子用住房公積金貸款還交首付嗎

如您在深圳市的中國銀行申請新建和存量商品房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 首付比例：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的，首付款比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅲ 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

當然，住房貸款都是需要先交首付的
未交首付不能申請貸款

Ⅳ 公積金能交首付嗎

一、公積金貸款不能付首付
雖然住房公積金可以說是最主要的作用就是用於購房的，但是有不少購房者還是對公積金存在著一些誤區，比如，公積金不少購房者還以為公積金貸款可以付首付，實際上，這是大錯特錯的。因為只有你先交了首付款，才能辦理公積金貸款，因此，公積金貸款是不能付首付的。
二、交了公積金，不一定能辦公積金貸款

如果你正在打算使用公積金貸款來購房的話，那麼就一定要謹記這一條，許多購房者都認為，只要自己交了住房公積金，那麼就一定能辦公積金貸款。其實不然，一般來說，只有連續足額繳納半年以上的職工才能申請公積金貸款。
當然了，關於辦理公積金貸款的條件，是因不同地方而異的，小編聽說，甚至有些城市要求滿一年以上才能申請公積金貸款。因此，大家在使用公積金貸款買房之前，一定要先問清楚。
三、公積金貸款額度不能超過房屋價值
在通常情況下，銀行對於公積金貸款額度往往也是有規定的。也就是說，按照相關規定，公積金貸款額度是不能超過房屋價值的，比如如果你的房子價值40萬，那麼你的公積金貸款最高額度也就40萬，是不能超過房屋價值的。
四、不良徵信也會導致拒貸
很多人在實際生活中，隨便拒交水電費或者信用卡逾期，從而造成不良徵信，更糟糕的是，還有有些購房者認為，個人徵信不良對公積金貸款影響甚微。其實不然，如果你的個人徵信不良，住房公積金管理中心就可能判定你無法按時還貸，最終就會拒絕你的公積金貸款申請。
五、已婚子女不能用父母的公積金
相信大家都知道，如果你的公積金貸款額度不夠的話，也是可以使用父母公積金的。但是要注意了，如果子女還未結婚，那麼此時子女就可以使用父母的公積金來貸款，如果子女已婚，那麼此時子女就不能再用父母的公積金了。
因此，如果你想使用父母公積金來買房的話，那麼就要趕緊趁著未婚時買了。總而言之，購房者務必要搞清楚已婚子女不能用父母的公積金這一點，可別因此被拒貸了。

Ⅳ 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

房屋在建抵押，那肯定是不能網簽，那就沒有購房合同。而且銀行也一定不會放款。你當初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。開發商會等到解押，客服才會把你的資料遞交給銀行。
房屋還處於在建抵押，那是因為開發商還沒有到銀行進行解押，該房不該進行銷售的。
這個，你要去到開發商那裡詢問，問他們要確切的日期，什麼時候才能解押，還有，因為政策會隨時變動，最好你是要開發商那邊允諾，若是辦不下來，責任不在你的話，要求全額退還首付款。
天天打開發商的電話吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會急。
購買了在建抵押的房子，會耗時非常的久，因為你不確定開發商什麼時候才能把你現在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什麼時候才能放款也不知道。

Ⅵ 公積金貸款買房個人還要付錢嗎

公積金貸款買房，首付（30-50%）是肯定要自己付錢的。公積金貸款成交後每月要按約還款，如果你的每月公積金提取額足夠抵扣月還款額，就不需要個人付款了；否則需要個人補足缺額部分。

Ⅶ 用住房公積金貸款還需要交首付嗎

需要的。

比如在成都購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成；購買首套自住住房且建築面積>90平方米，首付三成；第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對「第二套住房」的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為准。

(7)公積金貸款為什麼還要付首付擴展閱讀：

一、購房人具備什麼條件可以申請公積金貸款

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

二、購買哪些房屋可以申請公積金貸款

1、商品房 （開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）；

2、現住房 （即房改購買產權）；

3、二手房 （上市交易的存量房）；

4、無產權住房（必須以自有或第三者房屋所有權作抵押）;

5、拍賣房 （拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）.

三、以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產權住房主要包括

1、軍隊產權的自住房屋；

2、集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋；

3、投資代建的自住房屋。

四、辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准

1、保險或擔保費：

純公積金貸款為：貸款額×相應費率×貸款年限

組合貸款為：房款總額×相應費率×貸款年限

2、契稅：

房款總額×1.5%

3、抵押登記費：

貸款額×1.5%；最多不超過200元；

4、工本費：

a，商品房為：純公積金貸款160元，組合貸款170元；

b，其他為：純公積金貸款80元，組合貸款為90元；

註：產權共有的另加10元；

5、代辦費：

純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；

6、維修基金：

建築面積×40元/平米

7、測量費：

建築面積×0.19元/平米

五、不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目

商品房：保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費；

現住房：保險或擔保費、抵押登記費、工本費；

二手房：保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費；

無產權房：保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費；

拍賣房 （己辦理產權）：保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費；

六、公積金貸款對輔助借款人是如何規定的

輔助借款人是指符合公積金借款條件，與主要借款人是夫妻關系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主，輔借款人而言，只能享受規定額度內貸款，不能重復辦理。

Ⅷ 公積金貸款首付要付多少

一、現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%。
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
4、其他的情況最低首付為30%。
二、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
三、據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函[2009]3號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函[2009]3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。