福州商住房首付及貸款

⑴ 商業貸款首付最低多少

一般情況下商業貸款最低首付額度在總房價的30%以上；雖然說商業貸款的首付款最低是30%,不過不同地區不同樓盤還是會有所差異的,如果是第二套房,且當地還有限購措的情況,那首付也有可能會更多。
2016年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。也就是說，非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%，二套房商業貸款首付比例最低為30%。

對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%，二套房商業貸款首付比例則為40%-70%。

⑵ 目前福州地區第二套房子的首付最低是多少

政策解讀政策一： 12月11日出台《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》即提高二套房貸政策主要內容：1）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。2）已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。條件是：這類借款人須還清前期貸款，還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。3）已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照《通知》有關規定執行。但如果公積金貸款還清後，再次購房申請公積金貸款的，仍是按照首套房屋計算首付的。

⑶ 商業銀行貸款購房首付款是多少首付額度跟什麼因素有關

向商業銀行貸款買房成為很多購房者的選擇。對於能力有限的購房者來說，希望盡可能降低購房首付款，這就需要了解商業銀行貸款購房首付款的額度以及影響因素了。其實，對於商業銀行貸款首付款影響最大的便是該貸款是否是購房者的首次貸款。下面就讓我們一塊來看下首付款到底跟哪些因素有關。

現行銀行政策執行什麼樣的貸款政策？

商業貸款對於無貸款記錄或者有貸款記錄已結清來說，貸款額度是評估值的七成，首付即是三成以上，貸款利率享受85折優惠。

商業貸款對於不超過一套住房，並且有一筆住宅貸款記錄未結清來說，貸款額度是評估值的五成，首付即是五成以上，貸款利率是基準利率的1.1倍。

商業貸款對於有兩套及以上貸款記錄來說，銀行拒絕向該申請者放貸。

從上面的文章可以看出，申請者原先貸款與否以及貸款是否結清是影響商業銀行貸款首付大小的主要因素。想要貸款買房的朋友，可以先參照著自身的實際情況，預估下貸款買房所要支付的首付款，提前做好規劃，以便不時之需。

⑷ 商業貸款首付比例

商業貸款首付比例是30%。

新房商業貸款首付比例是三成，面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

如果購房者的資質信用良好，比如月收入較高，名下的資產較多，貸款記錄良好，徵信記錄也很好，那麼最低可以首付25%，保險點的付到30%最穩妥。

二套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

(4)福州商住房首付及貸款擴展閱讀：

注意事項：

1、提取人身份證原件及復印件、住房公積金卡(密碼)、商業銀行借款合同原件及復印件、銀行借據(當年提取)或加蓋貸款銀行業務印章的最近一年還款明細(非首年提取)。

2、僅限提取借款人及其配偶的公積金，僅限本人辦理或配偶代辦，提取借款人配偶公積金、配偶代辦還需提供配偶身份證和結婚證原件及復印件。如人民銀行徵信系統內有借款人的相應合同信息，無須提供銀行借據或一年還款明細。

3、提取額度：在貸款期限內、還清前，可多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔一年以上，且累計提取金額不得超過應償還貸款本息額。首次提取金額不得超過應償還貸款本息額，以後每次提取金額不得超過本年度應償還貸款本息額，以前年度未提取的，不累計計算提取額度。

參考資料來源：網路-商業貸款

參考資料來源：網路-房貸首付

⑸ 商業用房貸款首付比例是如何規定的呢

若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑹ 購房商業貸款首付一般都是多少

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。