貸款批不下來首付違約金

Ⅰ 買房貸款下不來首付能退嗎

可以，但並不是一定可以退回的，需要具體問題具體分析。由於貸款被拒的違約責任方不同，所以有的人貸款被拒後是把首付款退回來了，有的人不但沒有要回首付款，反而還被開發商要求賠償。

貸款被拒的違約責任方
1、開發商責任
如果是因為開發商原因，比如開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備、開發商有嚴重的信用問題等情形，或者是忘記提交貸款人的某項資料等，導致貸款人房貸被拒的，屬於開發商單方面違約金，開發商需要承擔違約責任。

貸款人不但可以要求退還首付款，還可以要求開發商賠償違約金。

2、購房者責任
很多購房者資質不夠，比如徵信不好，或者是提供假資料，比如工作收入作假等，被銀行識別肯定會被拒的。而這種情況在法律角度看，是購房者單方面違約，需要購房者承擔違約責任。

那麼，購房者的首付款可能就退不回來了，或者是只能退回一部分，甚至還可能會被開發商要求賠償違約金。

3、銀行責任
房貸被拒，除了購房者責任和開發商責任，銀行可能也會有責任的。比如國家調控房價，造成了房貸收緊，使得批貸周期變長，或者是難以下貸，這種就需要銀行承擔責任了。

購房者可以和開發商協商解除合同，開發商必須將收到的首付款退回給購房者。如果開發商不退款，可以可以起訴並舉證自己沒有過錯拿，出合同來維護自己的合法權益。

總之，房貸下不來首付款能不能退，這個主要還是看是因為哪一方的原因，導致房貸被拒，然後根據合同約定，由違約方承擔責任。

Ⅱ 交首付了貸款批不下來,給退款嗎

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、開發商退還房款

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理終了公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人獲得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

Ⅲ 房貸貸不下來，已交的首付怎麼辦

房子的貸款貸不下來的情況下，如果你有能力來自動還款的話，那麼你可以選擇全款支付，但是如果在你沒有能力還款，並且房貸貸不下來的時候，你可以選擇退房，退房的話，嗯他們會扣除你的那個首付的30%的違約金。

Ⅳ 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎

按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人

Ⅳ 銀行購房貸款不批准,開發商不退首付款怎麼辦

如果是房地產開發商、政策發生變動，開發商可以退首付款。如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發商違約金。以下是三種情況的具體說明：
1、是開發商原因導致房貸辦不下來
如果你的房貸辦不下來是開發商造成的（比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房），那麼你可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。
2、政策發生變化導致房貸辦不下來
如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴並提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。
3、自身原因導致房貸無法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有「污點」導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發商一定的違約金。

一、目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
關於合同違約金，沒有最高限額的規定。但如果約定的違約金部分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。可以通過司法途徑來適當減少損失。
除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

Ⅵ 購買了商品房只交了首付,但貸款辦不下來如果退房需付違約金嗎

這種情況下不需要違約金，因為貸款沒批下來而退房並不是你本人的原因，所以不是你不想買房，也不是你想退房，而是因為銀行政策等原因導致的，非本人原因，也就是說，不是你想違約，所以是不需要承擔違約責任的。

Ⅶ 房貸沒有批下來首付款能退嗎違約金付多少

法律分析：這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。如果開發人員的原因導致抵押貸款不下來，買方可以要求開發商返還定金和存款，並要求開發商支付相應的利息損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

Ⅷ 房貸辦不下來首付能退回嗎,付多少違約金

要看購房合同約定，一般購房合同約定貸款沒下來不算違約，可以退回首付款，不用付預約金

Ⅸ 買房貸款批不下來違約責任算誰的

賣方原因
1、開發商原因
如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。
這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。
提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
《中華人民共和國民法典》第六百七十三條【借款人未按照約定用途使用借款的責任】借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條【借款人支付利息的期限】借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十五條【借款人返還借款的期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
第六百七十七條【借款人提前返還借款】借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

Ⅹ 申請貸款買車，萬一交了首付，貸款沒有批下來的話，那要付違約金嗎

不會的，首付款是要退還的，不過主要看你的合同是怎樣寫的了，我們這邊只要是沒有審批下來的就全額退還，如果審批後客戶做的話才付違約金、。