浙商銀行買房貸款首付

1. 兩成！浙商銀行調降非「限購」城市首套房首付比例

繼駐馬店市率先下調首套房公積金比例後，銀行方面重磅消息接踵而至。

2月24日，據媒體報道，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非「限購」城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

中證君從接近浙商銀行處人士了解到，該通知基本屬實。

同時，中證君從上海多家全國股份制商業銀行了解到，相關銀行將始終嚴格執行央行等監管部門關於限購與非限購城市差異化政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，不排除會跟隨市場情況做相應調整。

業內人士分析，明日地產股或有積極表現。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，該項政策的影響類似於駐馬店市率先宣布下調首套房公積金貸款首付比例，短期內實際影響較小，但心理影響會很大。

張大偉表示，浙商銀行只是全國一家中小規模的股份制銀行，市場份額非常小，對於全國影響不大，而且這家銀行的房地產信貸業務規模也相對有限。但是心理影響很大。2月21日以前，盡管多地頒布了不少房地產政策，但這些政策只是救房企資金鏈，大部分政策對市場沒什麼影響，在疫情下能夠部分緩和房企現金流壓力，並不刺激需求。未來不排除會有更多地區和銀行跟隨。

尋找增長動力

浙商銀行為何要出台這一政策？有業內人士對中證君表示，這一政策或許與目前新冠肺炎疫情下，銀行業面臨經營壓力有關，也會對相關區域房地產交易帶來利好。

多位銀行業分析師認為，此次疫情對銀行的沖擊主要在於資產質量和信貸需求。受疫情防控下經濟活動萎縮影響，壞賬率會有所上升，信貸需求預計也將有所減少。同時，為支持實體企業擺脫當前經營壓力，多家銀行已經出台了費用減免和定向降息政策，相當於進行了讓利。

另一方面，目前銀行業處於一個降息周期中，凈息差縮窄本就會影響盈利水平。2月20日，最新一期LPR報價中，一年期和5年期以上LPR分別下降10BP和5BP，首次出現「非對稱降息」。民生銀行首席研究員溫彬就指出，引導LPR利率下行，為企業應對疫情影響、降低實體經濟融資成本將發揮積極作用，而非對稱降息則反映當前銀行長期負債成本較高，導致長期貸款利率報價下降幅度有限。

此外，多家機構均預計，全年內LPR仍有較大的下降空間，這意味著未來銀行凈息差還有可能縮小。

而從銀行的角度看，一部分收益受損就需要尋找新的增長點。住房按揭貸款還款穩定、違約率低，除了期限較長這一缺點外，幾乎是銀行最優質的資產。因此，不排除一些銀行在符合監管政策和自身經營需求的條件下，對房貸政策做出靈活調整。

南寧發布新政

允許公積金購買二套房

目前「因城施策」、」穩地價、穩房價、穩預期」是房地產調控的主要框架和政策目標。

自2月21日至今，短短3天，又有多地政府出台多項政策，穩定房地產市場意圖明顯，其中不乏重磅政策。

2月22日深夜，許昌市多部委發布意見，支持房地產企業應對疫情影響，努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標，有效防範和化解房地產市場風險，保障城鄉有序建設。其中明確提出，疫情防控期間，房地產開發企業申請商品房預售時，預售部分完成高層正負零、多層1層以上即可。

圖片來源：新鄉日報相關報道

土地方面，今日最重磅的政策來自於蘇州市。2月24日，江蘇省蘇州市自然資源和規劃局網站對蘇地網掛（2020）1號、蘇地網掛（2020）2號公告再次調整，即補充公告，涉及16幅土地。補充公告對這10幅宅地取消了竣工預售許可調整價，並且表示土地使用權網上競價超過市場指導價（含市場指導價）、按價高者得的原則確定競得人。取消竣工預售許可調整價，意味著這10幅宅地取消了現房、封頂銷售的要求。

2. 首付比例最低2成 杭州這些銀行已經執行

春節前後，樓市各種利好政策不斷，繼買房首付比例降低後，又迎來公積金存款利率的提高，契稅和營業稅的調整等。首付比例的降低進一步降低了買房的門檻，而契稅的調整，也為買房交易過程中，省下一些錢來。那麼，杭州有哪些銀行是已經實施了首付2成的新政呢？

據了解，首套房最低首付比例為2成，目前杭州已有6家銀行執行此新政。但銀行對客戶的篩選條件卻是十分嚴格的，一些執行該新政的銀行要求貸款客戶為公務員、國家事業單位員工等。而首套房貸款利率上並無大的調整，普遍為9.5折。

杭州已有6家銀行明確落實了「降首付」的新政。但銀行對於個人的徵信記錄、工作單位、房屋面積和房屋總價有著嚴格的要求。

浙商銀行：浙商銀行首套房商業貸款原則上首付款比例最低為25%，二套房首付最低比例為30%。且根據分行區域內房地產的實際情況以及客戶自身的條件，首套房可申請最低首付2成。

中國銀行：滿足「無購房、貸款記錄」，購房面積在60平方米以上140平方米以下且房屋總價500萬元以內的，則首套房首付比例可申請為2成。如若有一項條件不滿足，則最低首付比例需向上浮動5%~10%。二套房也類似，滿足相關條件，且徵信記錄良好，則在中行可申請3成的首付比例。

工商銀行和郵政銀行：只要無購房記錄、徵信無貸款記錄，且房屋面積大於60平方米即可享受最低首付比例2成的政策。

農業銀行和光大銀行：這2個銀行雖然已經執行2成的最低首付比例，但要求卻相當嚴格。想要申請到2成的首付，不僅需滿足首套房的條件，而且對客戶自身的條件也有一定的要求。一般只有優質客戶才能成功申請到首套房首付2成以及二套房首付3成。如客戶為國家公務人員，事業單位、國企的員工則更容易通過申請。當然，還需滿足房屋面積大於60平方米的要求。

市民買房，如果想要申請到首付2成，不妨去到以上銀行咨詢和了解下，看看自己是否滿足相關的條件。另外，之前有市民咨詢過，公積金貸款和商業貸款的組合貸款，首付比例可以2成嗎？在杭州買房，純公積金貸款購買首套新房，140平以下，首付是2成；140平以上，首付是3成；採用公積金和商業貸款的組合貸款，首付比例是按照銀行規定的商業貸款首付比例來執行的。

（以上回答發布於2016-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

3. 多地微調樓市政策 有地方首套房首付比例降至二成

[ 房地產金融的政策沒有調整和改變，原來也是一城一策，地方在大的方向下根據城市情況做安排，不違反大的政策要求即可，包括房地產融資政策。 ]
自疫情發生以來，已有逾20個省市發布了涉及房地產領域的相關政策，以保證房地產市場的平穩發展。其中，河南省駐馬店成為首個明確降低首付比例的地區，其首套房公積金貸款首付最低比例由30%降至20%。近期，也有銀行下發調整個人貸款的通知，稱將非限購城市首套房首付貸款最低比例調降至二成。
2月25日下午，在銀保監會媒體通氣會上，銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企表示，房地產金融政策沒有調整和改變，仍然是一城一策。
關於首套房首付貸款比例的限制，2016年2月央行及銀監會曾下發相關通知，稱在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。不過之後隨著樓市調控政策的加碼，全國大多地區和銀行執行的是首套房三成的首付比例。
如今，部分地區首套房二成首付再現，體現了房貸政策的差異化實施。具體來看，根據駐馬店日前發布的相關通知，該地區將繳存職工首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%，並將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元，同時大力推廣住房公積金組合貸款業務。不過，第一財經記者了解到，當地部分金融機構還未收到這一通知。
除了駐馬店外，南寧、馬鞍山也推出了重磅措施，比如南寧地區二套房（首套房住房建築面積在120平方米以內，購買的二套房住房面積在144平方米以內）也可用公積金貸款，最高貸款額度為50萬元；馬鞍山地區購房補貼政策則再延續一年。另據不完全統計，目前已有20餘個省市發布了涉及房地產領域的相關政策，多與調整土地供應政策、予以購房補貼和契稅補貼為主。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，預計未來購房補貼和契稅補貼等會成為對沖房地產交易下滑、穩定房地產市場的重要工具。他還提到，後續類似下調首付比例、給予補貼的政策可能會陸續釋放，具有較好的去庫存和穩樓市導向。不過，「盡管當前支持政策不斷增多，但最實質性的內容還是在於降低商業銀行貸款的首付比例。」他說。
值得注意的是，日前浙商銀行下發了調整個人貸款的通知，明確根據各地限購限貸的政策，各分支機構可將非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人首付貸款最低比例由30%調降至20%。對於此次下調，浙商銀行方面表示，始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
對此，肖遠企表示，房地產金融的政策沒有調整和改變，銀保監會也會對房地產市場融資的情況進行監測，動態掌握。但是原來也是一城一策，地方在大的方向下根據城市情況做安排，不違反大的政策要求即可，包括房地產融資政策。
嚴躍進分析，購房首付比例的調整影響較大，當前浙商銀行的政策出台具有一定示範效應，客觀上結合了復工節點，有助於活躍住房交易市場，對於銀行貸款業務市場的活躍也有積極的作用。
還有觀點稱，不排除未來有更多銀行跟進下調首付比例的可能，但要注意的是，要符合監管政策的導向，執行差別化的信貸政策。

4. 浙商銀行調降非「限購」城市 首套房首付比例降至二成

受疫情影響嚴重的房地產行業，正在迎來邊際放鬆。
2月24日，21世紀經濟報道記者獲悉，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非「限購」城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將非「限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
浙商銀行是近期首個調整住房貸款政策的銀行案例。房地產實行「因城施策」，非「限購」城市首套房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點。全國大部分地區和銀行仍執行首套房首付比例三成的政策。
浙商銀行回應稱，始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
浙商銀行是12家股份制銀行之一，於2004年8月開業，總行設在浙江杭州。2019年1-9月，浙商銀行營業收入344億元，同比增長25%；凈利潤114億元，同比增長15.3%。
央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續「因城施策」落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
目前，已有20餘個省份發布維穩房地產政策。2月21日，河南省駐馬店市發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。
2月20日，央行公布了新一期的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調了10個基點和5個基點。
5年期以上LPR是個人住房貸款利率的主要定價基準。央行副行長劉國強就2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》進行解讀時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發布的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
在貸款首付比例上，2016年2月，央行、原銀監會發布調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
今年1月，一線城市房價繼續上漲，二三線城市漲幅連續回落。
國家統計局17日公布的數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。

5. 差異化房貸政策不改「因城施策」基調

近日，房地產金融政策「漣漪」頻起。
繼浙商銀行調整房貸首付比例的消息後，2月26日又有消息稱工行紹興分行二套房貸首付比例由六成下降至三成。
《中國經營報》記者就此事向工商銀行求證，該行方面表示「工行紹興分行近期調整個人住房信貸政策」的傳言不實。「近期我行個人住房信貸政策沒有調整和改變，我行堅持『房子是用來住的、不是用來炒的』定位，支持居民合理住房貸款需求，維護房地產市場平穩健康發展。」
同日，記者了解到浙江紹興地區某農商行也決定實行個人住房貸款首付款比例調整的政策。但2月27日，該行相關工作人員致電記者時表示：「近日確有這樣的政策，但已決定取消，該政策也未對外執行。」
同時，記者向江浙滬地區以及近期公積金貸款政策有所調整的河南省多家銀行機構人士求證，是否存在房貸首付比例下調等情況，收到回復均為「未調整」。但也有業內人士分析認為，後續不排除有銀行同業跟進政策調整的情況。
個人房貸作為銀行零售業務中較為優質的業務，一直受到銀行機構的重視。記者在采訪中了解到，在流動性較充足的情況下，銀行機構有意願加碼該業務。
差異化房貸政策頻出
近來，部分地方及金融機構對房貸政策有所調整。
據報道，浙商銀行日前下發調整個人貸款通知，涉及個人房貸首付貸款比例調整。記者從某接近浙商銀行人士處了解到：「該行該政策與央行文件要求一致，即非限購地區『居民家庭首次購買普通住房』。」
除商業銀行外，部分地方公積金購房政策也迎來調整，如駐馬店、南寧和東莞等地出台措施涉及公積金貸款政策調整。內容主要包括：下調公積金首付比例、降低二套房公積金貸款門檻、商貸轉公積金貸款更為便利、貸款額度上升、貸款年限增加等。
關於上述差異化政策的調整，業內人士分析認為是刺激需求的表現，既有助於活躍住房交易市場，也對銀行貸款業務市場的活躍有積極作用。
記者在采訪中了解到，雖然工行紹興分行二套房貸首付比例調整系不實消息，但有業內人士認為，消息也反映出一定的市場預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：「此類謠言事件客觀上也說明了近期市場預期情況，同時也有助於我們思考後續的貸款政策。客觀上說明當前大家對於購房的貸款首付比例政策，以及後續貸款的動向比較關注，也說明當前對於政策放鬆的內容或有調整，這都是值得關注的地方。但也需要看到，各地首付政策即便是調整，也是要遵守既有的、大的貸款政策導向，不會盲目調整。」
實際上，監管對此亦有表態。2月25日，中國銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企在銀保監會通氣會上表示，目前房地產金融政策沒有調整和改變，依舊是「一城一策」，地方根據自己情況，在不違反大的政策框架下可以自行安排。他表示，銀保監會也會根據對房地產融資情況的監測來動態掌握。
關於未來的政策預期，嚴躍進表示：「從貸款政策來看，後續首付比例、利率、額度、放款節奏、首套和二套、一手和二手等方面都有望形成新的政策內容，客觀上說明放鬆的窗口已經開啟。但也需要看到，政策本身不會隨便大放水，依然會遵循既有的政策思路，尤其是要防範炒房等現象的抬頭。在做好此類工作的基礎上，適當的政策放鬆也有助於購房者的活躍和房貸業務的積極上升。」
銀行在政策范圍內調整
繼浙商銀行之後，浙江同區域的銀行機構是否會採取類似的措施以保障市場份額？中行浙江地區分行某管理人士對記者表示，其所在的銀行目前沒有相關調整。浙江某城商行管理人士表示：「我行主要圍繞小微企業展業，目前房貸市場佔有率較低，基本上採取跟隨戰略，大行怎麼做我們就怎麼做。目前，沒有調整房貸政策的打算。」
據了解，浙商銀行相關調整也在監管要求范圍之內。根據央行、原銀監會2016年2月發布的調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
同樣，交行河南地區某分行信貸人士表示：「銀行的貸款政策是以當地地方房地產政策為準的，如果銀行在監管范圍內調整首付比例和利率，也不能和當地政策沖突。如果金融監管要求與地方政策不一致，應採取較高的標准執行，以保障既符合監管要求也符合地方政策。」
那麼當前情況下，後續房貸利率是否有進一步下調空間？房貸政策的相關約束是否會減少？銀行機構對於個人房貸業務是否有加碼的意願？
「這次疫情帶來的是實體經濟尤其是小微企業信貸需求的減少、投資意願的下降，因此各家銀行暫時都會出現一定的『資產荒』現象，信貸資金無處可投，而個人按揭貸款作為銀行比較穩定的資產，雖然競爭已比較充分，但還是會有很多銀行願意加入爭奪市場，因此，預計後續政策會進一步放寬。」某股份行浙江地區分行管理人士告訴記者，「房貸業務屬於比較安全的業務，其風險資產佔用比其他貸款低，只要房價不大幅度下跌就不會出現問題，所以銀行還是比較喜歡做這類業務。」
從央行2月20日公布的1月金融統計數據和社融數據看來，居民購房需求有所上升。中國民生銀行首席研究員溫彬表示：「從新增信貸結構上看，就居民部門而言，本月新增人民幣貸款6341億元，比上月和去年同期分別少增118億元和3557億元。居民貸款增量結構中，短期貸款減少1149億元，中長期貸款增加7491億元，中長期貸款分別比上月和去年同期多增2667億元和522億元，說明年初房地產市場回暖，居民購房需求有所上升。」
同時，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。溫彬認為：「進一步降低5年期以上LPR不僅有利於鼓勵基礎設施投資，也有助於房地產市場在『因城施策』調控的前提下，實現『穩地價、穩房價、穩預期』的目標。」
不過還應注意到，對於銀行來講，風險控制至關重要，政策調整的同時也會兼顧風險的防控。嚴躍進表示：「即使房地產金融放鬆成為大趨勢，金融風險的防範依然是一個重要內容。可以預計，後續房地產市場中，放鬆的過程中也需要繼續強化宏觀審慎監管制度，對於各類房地產融資，尤其是進入到房地產開發業務的融資，預計監管也會強化。而個人房貸領域，相對管控會少一些，但也不容忽視。總體上看，對於當前房企的經營，鼓勵其積極和銀行開展各類營銷活動，但絕對不能超額透支各類信貸資源，更不能挪用貸款來違規拿地，這也體現了『既抓信貸規模、也抓信貸質量』的導向。」

6. 人生第一棟首付房利息怎麼算

首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
首套房首付：以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。

7. 買第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少

首套房首付：以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。

(7)浙商銀行買房貸款首付擴展閱讀：

2020年2月21日晚間，駐馬店市人民政府發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱《意見》），包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。

一方面要提高住房公積金貸款額度，從45萬提升到50萬；一方面要降低首付比例，從30%下調到20%，主要針對公積金貸款及剛需用戶。

實行購房補助政策。各類人才補助標准200元/平方米，大中專以上畢業生補助標准150元/平方米，農民工補助標准100元/平方米，補貼資金由受益財政承擔，中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔。

報告顯示，絕大多數人的房貸都是5年期以上的長期貸款，在新的房貸定價機制下，未來的定價基準也主要為5年期LPR水平。

35個城市共533家銀行分(支)行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當前基準利率上執行優惠政策，且都位於上海地區;116家銀行的二套房貸款利率水平低於5.45%，主要分布在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個城市。

8. 松綁8個城市的首套房主流首付比例為2成

「救市」大招接踵而至，2月26日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發布最新通知顯示，公積金最長貸款期限統一設定為30年，且可貸額度上浮，首套房最高貸款額度120萬元、二套房最高貸款額度80萬元。而在不久前，河南駐馬店市、廣西南寧市相繼發布鼓勵公積金購房的政策。其中，南寧允許公積金購買二套房，駐馬店市更是將首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。此外，浙商銀行向各分支機構下發調整個人貸款政策的通知，明確提出對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例下限從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。同時，全國各地超20個省市先後出台相關房地產政策，其中不乏放開房企融資和封頂銷售條件、刺激房地產預售加快等。而據據融360|簡普科技大數據研究院監測，目前已經有8個城市的首套房主流首付比例為2成。

一線城市中三個再次下調首套房貸款利率水平

據融360|簡普科技大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年2月（數據採集期為2020年1月20日-2020年2月19日），全國首套房貸款平均利率為5.50%，環比下降1BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.81%，環比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。

需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調了5BP,但本次報告的數據採集均在2月20日之前，對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

監測的41個重點城市中，首套房主流首付比例為3成的城市數量最多，有30個，佔比73%，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市；8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地；北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區首套房主流首付比例為2.5成。

松綁？8個城市的首套房主流首付比例為2成

主流首付比例是指，該城市的絕大多數甚至全部銀行都執行該首付政策。有些城市的部分銀行執行的首付比例與主流水平有所差異，但差異性主要表現為高於主流水平，只有極個別地區的個別銀行首付比例低於主流水平。

基於融360|簡普科技大數據研究院監測的城市樣本來看，目前絕大多數城市執行個人首套住房的商業貸款首付比例30%的政策，不過，監測的41個城市為目前全國房地產市場較為熱門的地區，其中有少部分為非限購城市，首付比例20%的居多。

2020年2月，19個城市首套房貸款利率環比有所下調，但下調幅度都比較小，均在1-5個BP之間；10個城市首套房貸款利率水平有所上漲，惠州漲幅最大，12BP的漲幅讓其直接晉位「破6」城市之一。

2020年2月，一線城市中，除北京外，另外三個城市再次下調首套房貸款利率水平。廣州和深圳均環比下調3個BP，上海則環比下調2BP，下調後首套房貸利率再創新低，僅4.80%，和對應期限的5年期LPR水平一致。

二線城市中，2020年2月，首套房貸利率變動幅度在5BP及以上的只有重慶、東莞和惠州三個城市。其中，重慶環比下降5BP，東莞環比上漲5BP，惠州環比上漲12BP。

全國首套房貸款利率最低十城市中，2020年2月，6個城市的首套房房貸利率水平有所下降，其中，珠海環比下降4BP至5.34%，將杭州擠出最低十城市。最高前十城市名單不變，惠州地區首套房貸利率平均水平為6.11%，環比高達12BP的漲幅，使其一躍成為全國房貸利率第二高城市。

風向意義大於實際作用

融360|簡普科技大數據研究院的研究員李萬賦表示：除了房貸利率方面，未來房貸市場仍有以下幾點值得關注。

一是按照央行規定，存量房貸定價利率基準換錨工作需在3月到8月期間完成。大部分銀行已經基本進入轉換細則的制定和系統開發的尾聲。有銀行表示，3月1日起，將正式啟動存量房貸用戶的合同轉換工作，且所有轉換流程可在線上閉環完成，用戶通過手機銀行或網上銀行即可進行操作。一方面，這毫無疑問可以大幅提高轉換效率；另一方面，這也與疫情期間的「無接觸」式服務理念相吻合。

二是，有消息稱，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非限購城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將非限購城市居民家庭購買首次個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%），引起了市場的廣泛關注。

浙商銀行對此回應稱，始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。從法規意義上講，這也符合央行最新的關於個人住房貸款政策的相關規定。

盡管有人將此解讀為各銀行在房貸首付政策調整的邊緣試探，但毫無疑問，銀行的舉動和回應可以體現出其未來房貸策略，未來，各銀行將在「因城施策」和「個人住房差異化信貸政策」上下更多的功夫，房貸利率水平的「多樣性」勢必愈加顯著。

克而瑞地產研究表示：浙商行和紹興的風向意義大於實際作用，主流城市跟進可能性較低。非限購城市的主體仍然是需求透支、市場承壓的三四線城市，新冠肺炎疫情爆發、返鄉置業受阻更是進一步加劇這類城市市場下行壓力，降低首付比例在短期內勢必有利於擴大需求面、刺激購房消費、避免樓市硬著陸。不過，浙商銀行的經營范圍僅覆蓋全國52個城市，其中「非限購」城市佔比尚未過半，實際受惠的城市數量並不多。並且，浙商銀行營業網點、房貸業務規模較全國四大行仍有較大差距，政策本身所能釋放出的利好著實有限。

克爾瑞認為浙商行還是紹興工行的示範意義較強，但主流城市跟進可能性較低。在「房住不炒、因城施策」的政策大環境下，為了支持疫情之後各地的復工復產，地方信貸政策的確存在適度放鬆空間。目前這一舉措並未被央行叫停，向市場傳遞積極信號，未來不排除其他城市銀行繼續跟進放鬆的可能性，但都在合乎現有的「限貸」政策規定體系下，操作執行層面的變化。

9. 降至二成！浙商銀行調降非「限購」城市首次購房首付比例

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者朱丹丹 北京報道

這兩天，浙商銀行下調首付比例的消息引發熱議。

2月25日，《華夏時報》記者了解到，浙商銀行日前下發調整個人貸款通知。該通知明確「非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據監管要求和當地政策，執行不低於20%的首付款比例。」

一位接近浙商銀行人士則向本報記者表示，浙商銀行不是第一家，在一些非限購的城市，之前許多銀行就已經這么做了。這符合2016年2月《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（簡稱《通知》）。

根據2016年的《通知》規定，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

浙商銀行方面也回應表示，該行始終嚴格執行央行等監管部門關於限購與非限購城市差異化政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，從實際情況看，若是類似首付比例從3成下調為2成，那麼客觀上有助於此類銀行相關客戶積極購房，畢竟首付比例下調引起的市場關注度是很高的。

與此同時，本報記者注意到，目前，各類穩定樓市的做法有很多，包括購房補貼、公積金貸款降首付等等。

其中，2月21日，河南駐馬店市人民政府發布的《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》就提出「調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。」

嚴躍進表示，近期各類關於商業銀行貸款松動的政策文件開始出現，包括河南駐馬店和新鄉等都明確提到了降低房地產商業銀行貸款利率的內容，這都體現了政策吹春風的現象開始增多。但是最實質性的內容其實是降低商業銀行貸款的首付比例，這是刺激購房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購是相當的。

不過，房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向。

2月19日，央行發布的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》（簡稱「報告」）指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照「因城施策」的基本原則, 加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。 接著21日，人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議再次強調，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續「因城施策」落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。

責任編輯：孟俊蓮 主編：冉學東

10. 天津二套房政策2022首付比例會降低嗎

不會
目前，上海、北京等地已全面實施「二套房貸首付調至七成」的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購房價款的60％。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。
為了更好地減輕居民的購房負擔，天津二套房首付多家銀行也在實行40％的首付比例，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20％的首付比例。
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
天津首套房首付比例是多少?
為了落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%。目前各商業銀行對首套房商業貸款首付要求一般是三成及以上，而公積金首套房貸款，各地情況不同，一些城市最低可首付兩成，總的以首付三成偏多，天津首套房公積金貸款首付最低可至二成。