貸款買房首付可多交嗎

A. 銀行貸款還沒下來,我可以再多交首付嗎

不可以在多交首付，提交按揭銀行貸款的話，只能算作提前還款。

提前還貸方式

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式，按還款方式不同借款人可以選擇期限減按或金額減按

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔）

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短（節省利息較多）

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短（月供增加，減少部分利息）

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一、辦理提前還款注意事項

1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間

2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算

3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記

二、不宜提前還款情況

等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大

等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少，當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金

簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低

B. 買房首付交錢多好還是少交好

房子首付多付些還是少付些好是根據借款人的情況來看的，

多付:多付首付款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少，這個是根據借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應的減少，多以後的還款壓力也不會產生多少。

少付:少付首付款的話最直接產生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對於手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應增加，對於借款人的月收入來說要求還是比較高的。
一般來講，要是你有足夠的資金的話，首付當然是越多越好！畢竟非首付的部分選擇貸款，是要付利息的！

C. 買房的時候付首付，多交一點和少交一點區別大嗎

房子作為一個特大件的商品需要大量的資金才能購買。但是如今的房價高企購房者只能通過貸款的形式才能滿足自己的購房需求。說到貸款很多人就開始核算利息，尤其是在當前利率普遍上浮的時候，多貸款就意味著購房成本的增加，也就意味著購房壓力的增加。因此，不少購房者都希望提高首付比例以降低今後的還款壓力。那麼購房的時候首付多交一點和少付一點區別大嗎？

買房的時候首付多少有所區別，但是最終帶來的實際還款差異其實並不大。購房者應該盡可能少付首付，把房貸充分的利用起來。

按照貸款利率的新演算法，二套房的利率會強制性上調60個基點，面對這個利率購房者就要審視以下了。因為算上加點不少城市的貸款利率已經突破5.8%了，還有城市突破了6%。這樣的情況下購房者如果沒有其他合適的投資渠道或者收益渠道的話，真的可以選擇多付一部分的首付。因為就算簽訂的貸款合同利率可以重定，加點的部分也不會改變了。最終這部分錢的收益也干不少貸款的利息。這樣核算的話確實沒有必要留著。

當然，以上情況都是從利益的核算角度出發的，但是買完房給自己留些錢和餘地也有有必要的。當前的房貸利率雖然高一些，但是在遇到難處用錢的時候再借錢就真的沒有那麼容易了。所以買房充分利用好貸款也是很有必要的。首付多交一點少交一點對於月供的影響其實也並不大，同時隨著時間的推移月供壓力也會逐漸的降低。因此購房者買房只要月供沒問題，那麼能少交首付就盡可能少交首付。

D. 買房交首付，「多交」還是「少交」呢

我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

提問：星叔，你好。我們一家三口戶口在深圳，想在深圳買房。東莞有一套116平想賣出去。想問星叔買深圳哪個區好？之前考慮深圳光明，錯過了龍光玖龍台二期，現在在看綠地，正兆景嘉園，和傳麒山這幾個對比？不知道買一手還是二手合適？首付付多點會不會劃算點？

回答：二手實際上很多比一手性價比高的，一定要買光明，你說的這幾個都是不錯的，優先關注綠地，另外東莞遷移深圳，發展大方向上說還是正確的，後期可以這樣操作

貨幣是會慢慢會貶值的，隨著經濟的發展，人們的購買力總會提升，但是已經購買的房子總價是不變的。所以越往後還貸壓力就會越輕松。即使前期少交首付，生活也過得去的話，手裡的閑錢還能用作其他投資進行升值。當然是房貸「少交」好。

提問：您好，坐標北京。孩子在市區復興門附近小學上 學，但學校附近的房子價格太貴，根本承擔不起，打算在勁松附近購買一套小戶型,這樣坐地鐵半個小時能到學校。但勁松附近能買到的也都是七八十年代的公房，有的有電梯,很多沒電梯看了您的文章，感覺勁松地區的老破小也沒有學區，以後是不是很難賣掉置換？請教您，現在我們是應該入手勁松附近老舊的二手房？還是在別的地方買個升值潛力大點的出租出去，用租金在學校附近租房？

回答:七八十年代的老破小如果沒有學區加持，不太建議買，未來升值或者轉手都不看好，資金不多的話，可以先採用"投住分離"的方法，以租養租來過渡，北京現在適合買入，後期吃到一波漲幅也可以置換。

提問：星叔，你好！目前是在湖南地級市。准備把婁底的房子賣了去長沙買房。想等七八年退休後帶孩子過去讀初中。請問如何在長沙選擇性價比高的房子？

回答:長沙的房價，保值增值還是沒啥問題的，具體看你資金預算，另外就看有無購房資格。

至於樓盤，如果資金充足，可以關注潤和湘江天地、梅溪華府、北辰三角洲等大平層都可以作為首選，另外就是卓越中寰、龍湖春江酈城等位置好點的精裝盤。

提問：星叔好。我有一個想法，麻煩您幫我看看怎麼做最適合：

我有一套面積107個平方米的電梯公寓。位於成都市南門高新區。購房時間是2000年，之後一直用於出租。房款已經全額還清。產權證的名字是在我老公的名下，沒有我的名字。現打算把它賣掉。按照目前市場價大概在187萬。我本人是成都市區戶口。我的老公是外國護照持有者。結婚證是在國內辦理的。請問我是用這187萬再去購置一套新的公寓，還是買一套在市區。20~30個平方米左右的商鋪，謝謝。

回答:不建議買公寓和商鋪，不單單是難出手，是升值潛力低。租售比，在中國一直不算高，所以建議買住宅的原因，不是看中出租回報，而是住宅的升值潛力和容易出手。

提問：你好，叔，現在計劃在煙台萊山買房是否合適？後期價格走勢預期如何？

回答：煙台房地產市場最好的區就是萊山區，適合改善的項目多。或者說萊山區的市場就是改善為主的市場。

現在整體房地產市場都低迷，煙台也不例外。而且，煙台雖然經濟總量可以，但二產發達三產弱。這種結構的表現是市場好時漲幅低於同量級城市，市場不好時跌幅大於同量級城市。所以，可以等等看再出手。

提問：星叔你好，本人戶口湖北小城市，老婆戶口是武漢黃陂，一家人在廣州工作，想在武漢買房，手頭上有二十五萬，暫時不考慮自住，打算出租，有同學在武漢做中介 ，建議錢不多可以考慮市區沒電梯的老房子，說位置好，租金高，以後都會拆遷，以後就算回武漢可以住在岳父岳母家（岳父岳母家沒兒子，買了套還建房3房一廳在余華嶺佳園，就老兩口住，一直希望我和老婆回武漢） 希望星叔幫我分析一下，出出主意，謝謝！

回答：老破小隻有在一線城市才有市場，買房不要賭拆遷，概率小，風險大。新房或二手次新更好。

二手房重點關注幾個價值窪地，地鐵沿線淘次新筍，單價1.5左右可入。

具體詳見知識星球內部《你不知道的價值窪地》

提問：請問一下，在泰安買房的話現在是時機嗎？泰安的房價下一步會如何走向?本人現狀:在泰安市所屬的縣城有房，不著急買，有住的地方。但是居住環境想改善一下，現在住的這套在縣級市，想在泰安在買一套，買套大點的，沒考慮好是買大面積的大平層，還是復式房，或者努力一下買套別墅，求建議

回答：沒有特別動心的房子可以稍等等。泰安離濟南近，資源被濟南吸引，未來人口增長以吸引本地下屬縣市為主。本來泰山一直被認為是有靈性的，尤其在仕途以及晉升方面，但這方面的旅居資源挖掘不夠。所以以後發展會被濟南虹吸。

下屬縣城發展更受制約，肯定是要往泰安走。

E. 我是首次買房，多交點合算呢還是交完首付就可以。

個人建議交完首付就可以了，餘下的錢還可以有很多用途，比如做一些短期收益較銀行利息高的投資,而且手裡多備一些資金以防不時之需，供參考。

F. 貸款買房時是首付多一些好還是月供多一些好

如果有條件的話，還是多付一些首付最好，畢竟貸款還款基本都是利息。

G. 買房時，首付可以分兩次交嗎

一般情況下買房首付是不可以分兩次交的。

正常情況下買房子的首付都是只能夠繳納一次的，一般是全款房價的百分之三十左右。購房交首付前，購房者需要檢查開發商是不是具有預售許可證，這直接關乎著房產證能否正常辦理，同時還需注意所選購的樓號是不是在預售范圍內。

簽訂購房合同時，必須要用當地房管局統一印刷的購房合同文本，並按照規范填寫合同內容。檢驗購房合同中所填寫的權利與義務能否對等，因為有些開發商提供的購房合同事先就已填寫好了計劃。

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買房子的首付介紹如下：

如果購房者在購房時，選擇以貸款的方法支付房款，在與房地產開發商簽訂最好房屋買賣合同以後，就可以將房間的首付款交給房地產開發商了，對方收到後會給購房者開啟一個首付款收據，購房者憑購房合同、首付款收據等資料，即可到銀行申請貸款。

盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。關於開發商的資質，可以到網上和工商部門查詢。注意查看開發商的五證。