1. 貸款都發放一個月了 開發商還不交房 怎麼辦
交首付就肯定要簽合同的，貸款能辦下來，那你的合同也一定上網備案！所以後天肯定已經存在了，在合同里應該有交房時間的，超過交房時間開發商應該賠償的違約金也應該明確的。包括辦理產權登記證和土地證的時間也會明確的，所以你只要拿你的合同就可以去找開發商要求賠償的！具體的問題也可以咨詢當地的房管局或者建設局！
2. 我按揭買了一套房，開發商遲遲不能交房，我想退房，但不知道怎麼辦
新房出了問題 該怎樣辦理退房手續? 以下情況可退房
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
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退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較復雜。
3. 首付完後開發商未交房，可以等到交房後再辦理面簽及按揭的一些手續嗎。
中國一般都是期房辦理按揭貸款的，所以在你支付了首付款之後，就應該去辦理按揭貸款手續，一般情況之下，開發商和你在購房合同上面是會有約定在多少時間之內，必須把按揭款的話打到那個開發商賬戶的，否則會支付違約金
4. 公積金貸款買房，首付已交，公積金已經把錢扣了，但是開發商遲遲不交房怎麼辦
交房的時間具體要咨詢開發商才知道。
具體的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。
如果開發商如期未交付使用，開發商屬於違約行為，需要賠償違約金。
5. 有沒有買房付了首付款銀行貸款還沒放給開發商,開發商不按時交房的規定
1，對於購房者來說，如果房子為現房，需要先將貸款成功辦理下來（全款到位）以後才可以拿鑰匙的！
2，對於開發商來講購房者全款到位後，開發商出現逾期交房的，按照購房合同里關於逾期交房的違約金相關規定為准，開發商依據違約的天數支付給購房者違約金的！
希望有幫助！
6. 買房付了首付，貸款沒下來，沒有交房，可以退房嗎
摘要 親，可以退房，但是像你這種情況，如果貸款沒下來是個人原因造成的，會承擔違約責任，在你的合同上寫的很清楚，一般是扣除所交定金，或者是支付房價的3%作為違約金。
7. 買房子交了首付，但是開發商並沒有按時交房。怎麼辦
等著 等拿到鑰匙了按合同上的交房日期索取應該是每天千分之三的違約金
8. 首付已交，開發商不交房，怎麼辦/
對於約定時間內開發商不能交房的，可申請退房要求開發商歸還購房款並支付對應利息等。