零首付買房每月貸款要翻倍嘛

⑴ 零首付買房什麼意思零首付買房靠譜嗎

零首付買房什麼意思?很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業,零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。

所謂零首付買房主要有兩種方式,一種本質上等同於分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。

零首付買房聽起來很美麗,實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高,最起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房常見法律風險:

1、違規風險

依據國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)及中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》的規定,購買首套住房的,貸款首付款比例不得低於30%。而開發商在售房過程中,採取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的,可能面臨相關部門的處罰。

2、購房者逾期甚至無力償還墊付款風險

在開發商墊付首付款的方式下,開發商在提供這種「零首付」的同時,通常會與購房者另行簽訂一個合同,在合同中明確約定,如果購房者出現未能依約還清墊付的首付款時,開發商有權收回房屋,但是開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款。因此,應當在與購房者簽署的合同中,要求購房者還應向開發商支付違約金並加大購房者的違約責任,盡可能防範可能的風險。

3、合同被認定無效風險

做高合同價,虛假貸款的方式下,開發商與購房者事先惡意串通做高合同價,騙取銀行貸款,加大了銀行的信貸風險。根據《合同法》第五十二條規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益情形的的合同為無效合同,如果開發商與購房者的買賣合同被認定為無效合同,房屋未能成功售出同時開發商的權益也無法依據合同進行有效地維護。

4、承擔刑事責任風險

騙取貸款罪,是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款,給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。在做高合同價,虛假貸款的方式下,一旦購房者的行為造成了銀行的嚴重損失,被認定為騙取詐騙罪,由於開發商與購房者合謀串通,開發商會被認定為共犯,受到刑罰的懲罰。

5、開發商財務風險

對於開發商來說,「零首付」需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果銀行不能及時放款,將面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

6、銀行解除按揭合同風險

零首付購房不僅違反了國家的金融政策,還違反央行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》。如果存在開發商虛開購房款證明的情況,銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同,並追究購房者和開發商的違約責任。

7、連帶保證責任風險

購房者與銀行簽訂抵押借款合同時,銀行通常會要求開發商在他項權證辦理出來之前承擔連帶保證責任,因此,在這期間一旦購房者不能按時向銀行還款,就將出現不良還款記錄,進而產生訴訟追款的情況,而開發商在這個過程中,將需要承擔連帶保證責任。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 零首付買房是怎麼回事靠譜嗎

一般來說，年輕的消費者朋友們最大的願望就是能夠在大城市擁有一套屬於自己的住宅，但是因為購置房產對於經濟方面的實力要求比較高，我們如果無法支付首付的話，很難能夠達到滿意的效果，但是現在有許多的房地產開發商似乎推出了類似下文所述的零首付賣房，那麼零首付買房到底是怎麼回事呢?關於零首付有什麼值得學習了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零首付的分析，以及真相的揭秘，還包括零首付買房的評論和效果分析。

一、「零首付」的真相

所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。

但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

二、零首付買房的門檻

很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

三、零首付買房的風險

零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產開發商推出了類似上文所說的零首付房買房的優惠政策，那麼就應該尤其關注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零首付買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數額較高的首付款項，但是很有可能會在後期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

⑶ 支招：零首付買房是怎麼回事 零首付購房靠譜嗎

一、「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

二「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

⑷ 想買一套房子，首付最低多少，每月還貸多少

一、百萬套房子

在現在的高房價下，買房子的大多數都要依靠銀行貸款。

如上所述，如果你想買一百萬套房子，用公積金貸款的話，首付至少二成是二十萬元。這種情況下，必須償還20年的貸款，每月償還4964.15元。償還30年貸款後，每月必須償還3949.64元。如果使用商業貸款的話，一開始最低支付三成就是30萬元。這種情況下，必須償還30年的貸款，每月償還3865.42元。償還20年貸款，每月必須償還4716.9元。

⑸ 青島零首付貸款買房每月還多少貸款

呵呵，你這個，有點痴人說夢啊……
首先，你現在不可能零首付貸款買房。
其次，你的收入不高，而且沒有公積金，即便有了首付你現在的償還能力也不足以還貸。
然後，青島80-90的房子知道多少錢嗎？大概90-100萬左右。就算你交了最大比例的首付，然後選擇最短的還貸期最後也要到130-140萬左右，你自己算算你多少年能還清吧。
最後，剛剛工作還是不要做買房的打算了，基本上不可能，除非家裡給你強力支持。建議等到工作穩定一些，收入提高以後再做買房的打算。

手裡有五萬塊錢的話可以先干點別的，炒個黃金什麼的，其實就是攢錢。攢到10幾萬的樣子，差不多就可以考慮貸款了。最好等到有了公積金，工資也漲高一些了，這樣不會讓你變成傳說中的「房奴」，呵呵，僅供參考啊~

⑹ 買房的話零首付是什麼意思

買房子零首付是指：買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成後會把抵押還給買家，但買家必須把餘款或是賣家想要的全部給賣家。

但是在實行零首付時，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。

(6)零首付買房每月貸款要翻倍嘛擴展閱讀：

買房子零首付主要是房地產開發商為了營銷而進行的活動，對業主來說，只是降低購買門檻，站一時拿不出首付的人可以買得起房子，由於沒有首付則導致貸款的數額增加導致每月的還貸數額增加，也進一步增大了還貸壓力，具體情況下是否合適應當由個人結合自身實際來認定。

零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付;購房還要從銀行貸款的客戶。

⑺ 零首付買房是怎麼回事 零首付購房靠譜嗎

零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等 同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸 款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有 開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社 保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  零首付買房的風險
  零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

⑻ 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

按貸款的還款方式不同，分等額本息和等額本金。這兩種方式各有利弊：

等額本息，每個月還款金額是固定的，便於貸款人的資金規劃，但利息總額較高；

等額本金，開始比較多，之後逐月減少，利息總額較低，但前期還款壓力較大。

例如，貸款100萬，期限30年，利率5.6%，兩種還款方式的利息總額相差22萬4千多。

⑼ 0首付買房和首付買房會差多少錢

零首付買房靠譜嗎

1、零首付購房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。

2、零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付；大概是假造舉高房價；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付；購房還要從銀行貸款的客戶。

3、開發商私自接納零首付；沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30％、二套住房貸款首付比例不得低於60％的政策要求；違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。

4、辦理零首付需謹慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。「不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。

以上就是0首付買房要什麼條件？零首付買房是否靠譜的全部內容，所以呀，零首付買房的情況還是存在的，只是比較少，而且還需要滿足一定的條件才可以，而且，每個房地產開發商的要求不同，可能會有些差異，但是歸根結底，它是利弊同在的買房方式，大家一定要考慮清楚再做決定，不要陷入房產糾紛中。

⑽ 為什麼零首付買房還要給銀行錢既然是零首付了 我為什麼還要貸款呢直接每個月還開發商月供就可以了唄！

樓主你概念混淆了
零首付，其實是開發商替你墊付給了銀行一部分的首付和一段時間的利息
交房後的月供，你還是得按揭交給銀行，交房後就與開發商無關系了，你只對銀行