辦貸款把利息付了不下款也不退款

1. 首付付了，貸款下不來首付不退怎麼辦

首先，如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同。

譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。

但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。

其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下徵信，能不到貸款銀行說了才算數。而且你在交首付時候 一般銀行會駐場，你現場查也行。你去購買該房的時候，售樓人員會仔細審核你的資料，如果有問題，他們不會建議你貸款。

擴考資料

買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2. 我已經交了服務費保證金了！但是不放款！到最後申請退款了又不肯退款回來給我！感覺這就是在欺騙人

一般交了服務保證金的大部分都是騙貸款的話，正規渠道是不需要你交保證金的，他是直接扣的。

3. 買房糾紛付了首付款其他款貸款貸不下來和開發商協商退款開發商不退我該怎麼辦

可全額退款，必須招商銀行經理和開發商協商，因為不可抗的自然災害和國家政策影響造成的，不能履行合同的，買受人可以單方解除合同,但應書面通知出賣人.出賣人應當在收到買受人書面通知之日起30日內將房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還給買受人.

4. 買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎

可以退錢的，分為以下兩種情況。
如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
拓展資料：
《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
交首付要注意什麼？
1、注意開發商資質
選房子其實也是在選開發商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發商的資質如何，開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。
2、了解退首付的條件
交首付的時候是需要簽購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關於退首付款的規定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續執行購房合同時，那麼賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。總而言之，如果你不想在房貸被拒之後，首付款拿不回的話，那麼在交首付之前，就一定要與賣方協商退首付的標准。
3、注意付款方式
房產交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關於房屋買賣合同，大家在進行交易的時候應該對於買賣雙方的付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

5. 開發商原因辦不下來貸款又不給退錢怎麼辦

開發商原因辦不下來貸款，可以要求全款退房，如果開發商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。

1. 先同開發商進行協商；

2. 其次向法院申請調解；

3. 再次申請仲裁；

4. 如對仲裁結果不服，向法院提起訴訟，訴訟費由敗訴方承擔。
   

6. 銀行購房貸款不批准,開發商不退首付款怎麼辦

如果是房地產開發商、政策發生變動，開發商可以退首付款。如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發商違約金。以下是三種情況的具體說明：
1、是開發商原因導致房貸辦不下來
如果你的房貸辦不下來是開發商造成的（比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房），那麼你可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。
2、政策發生變化導致房貸辦不下來
如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴並提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。
3、自身原因導致房貸無法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有「污點」導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發商一定的違約金。

一、目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
關於合同違約金，沒有最高限額的規定。但如果約定的違約金部分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。可以通過司法途徑來適當減少損失。
除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

7. 民間借貸已付利息但不放款 該怎麼辦

可以向法院提起民事訴訟，起訴對方不當得利，歸還你所支付的利息。

8. 商業貸款批不下來，開發商也不退款。

如果你還想買這套房子，貸款批不下來是因為首付低而不是你個人信用度問題，你只能湊錢提高首付或者一次性付款。
如果湊不出，不得不放棄的話，像樓上說的，要求開發商退回首付並支付利息。最低也是退回首付。他告你賠償，我覺得基本沒什麼可能。因為保定多半賣期房的時候沒有簽訂正式的統一文本的商品房買賣合同，只簽了開發商自己制定的協議，那個東西很簡單，基本沒約定什麼。即便他想起訴你，也沒什麼直接證據。還有就是，他手續齊不齊全，五證兩書（國有土地使用證/建設工程用地許可證/建設工程規劃許可證/建設工程施工許可證/商品房預售（銷售）許可證）（商品房使用說明書/商品房質量保證書），竣工備案表什麼的，都看看。如果預售證下來之前，他就和你簽合同了，他是違法的，你一告一個准。
還有一個辦法，你可以和開發商協商，更名，可以換成你的家人來批貸款，或者你找到買主，直接轉給下家，讓開發商給改合同，那樣你還可以賺一筆差價。我們以前開發商從來沒要客戶賠償過，遇到這種情況，都是讓客戶自己想辦法解決掉，要麼一次性，要麼賣掉。莫非我那個開發商比較仁慈，從來沒讓客戶交過違約金之類的。別著急，好好想想辦法，你沒那麼被動。