鍾祥貸款付首付買房合適嗎

A. 我要在湖北鍾祥市貸款買房，需要貸款13萬5年還清，請問鍾祥那家銀行比較快比較優惠急！

首付百分之30，你的公基金如果夠的話就只做公基金，如果不夠的話就做混合貸款。建議最好先做公基金。貸款的話根據你的經濟情況建議做15年的，那樣的話你的月還款額也就是1500多（總房款為30萬計算）。謝謝採納。

B. 首付貸款買房好嗎

若是招商銀行，申請住房貸款需要您自行支付首付款，尾款部分可向銀行申請按揭貸款。不同貸款類型首付比例有所不同。
1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

C. 貸款買房合適不合適

根據個人情況而定，我把貸款的種類和明晰寫下來，你可以根據自己的實際情況權衡一下。如果有什麼不明白的，可以問我。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。

假如只是進行商業貸款
依照自身承受能力決定還款金額

衡量資金承受能力遵守以下三條准則：

1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業管理費；

2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業管理費-其他債務月均償付額；

3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

盡量提高首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸）

以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。

銀行設置等額本金、本息貸款門檻

目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由於初始還款額較高，門檻也較等額本息高。

舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高於3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

D. 貸款買房合適嗎

取決於你對自己投資portfolio(這個詞中文是什麼？）的計劃以及願意加多少投資杠桿。

舉一個簡單的例子：

用你房子價格100萬的例子。為了數學計算方便便於理解，先假設你的凈資產是400萬。假設你這400萬裡面現在200萬在股市，200萬現金。

1. 如果不貸款用100萬現金購房，那麼股市、現金、房產分別為200萬、100萬、100萬，即50%，25%，25%，投資沒有加杠桿。

2. 如果100萬全貸款，那麼股市、現金、房產變為200萬、200萬、100萬，即40%、40%、20%，加了0.25的杠桿（用400萬凈資產投資了500萬的資產）。

所以究竟是否貸款，貸款多少，取決於你對於各項投資的比例的規劃，以及投資願意付出的杠桿率。

這個計算同樣適用於積蓄略高於100萬或正好100萬。假設買房前積蓄恰好是100萬，並且打算把買房剩下的錢放進股市。那麼幾種貸款策略的結果：

1. 不貸款。房地產占投資總和100%，不加杠桿。
2. 貸款50萬。結果是100萬投房市，50萬投股市，比例67%和33%，加了0.5的杠桿（100萬凈資產投資了150萬的資產）。
3. 貸款100萬，即加了一倍的投資杠桿。結果是100萬房市，100萬股市，比例各50%，加了一倍杠桿（100萬凈資產投資了200萬的資產）。

這個分析甚至適用於積蓄遠低於房價的程度。只不過杠桿率無論怎樣都比較嚇人就是了。比如如果花光25萬積蓄作為首付買房，你是用25萬凈資產投資了100萬房產。杠桿率4。杠桿高的好處是，你只有25萬卻可以為享受100萬的投資收益。如果房價一年漲了10%到了110萬，那投資收益的10萬就顯得很多。如果你只有25萬現金，那麼多半你的工資也並不會太高，比如一年10萬這樣。那麼你看到你的投資一年掙了相當於你一年工資那麼多的錢，那杠桿給凈資產的增值速度、購買力的提升以及去一次帶來的高興程度並不是前面那些理論化但對很多人不切實際的例子里那些數字可以比擬的。當然所有的人都會告訴你，杠桿是雙刃劍。如果房價跌出25萬，那麼你的凈資產會變為負值。這就看你多相信房價的堅挺了。城市化的需求、地方政府財政的財源以及國有銀行壞賬的人擔憂，的確有理由相信房價只漲不會大跌的。這是個賭博，但過去二十多年賭房價的都賭贏了。如果你不敢賭，但十年後發現你周圍的人都賭贏了，凈資產是你的好幾倍了，你會後悔嗎？

E. 首付貸款買房合適嗎

不可以。
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。

F. 首付買房和貸款買房哪個比較合算了

買房就兩種方式:
一.自己給全部錢,通常分幾次;
二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買房",或者叫"按揭/抵押";
三.首期是必須給的.
四.還款方式是有兩種,一種每個月還一樣錢,一種越還越少,(月供總數),原理看樓上.簡單說,如果你沒有明確計劃兩三年內提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點利息的.
五.貸款流程:
1.物業評估:評估公司上門評估房子價值,供銀行參考;
2.申請貸款:交房屋買賣合同,首期收據,申請人和配偶的身份證明,收入證明,銀行進出流水(存摺復印/卡打單),供樓存摺等;
[一般要求沒有不良記錄(拖欠銀行錢/多次逾期還信用卡之類),月收入大於月供兩~三倍,有一定流水,有其他資產證明(存款/房屋等)更好]
3.銀行批復"同意貸款書",簽抵押合同(一般提前簽了),提放的簽擔保.
4.買賣雙方去房管局遞件,完稅,過戶(兩三個星期),稅單要交銀行的.
5.如果辦了提放(提前放款),過戶後幾天,銀行就把錢直接給賣方了;
如果沒辦提放,過戶後幾十個工作日出新房產證,銀行放款,收證.
......具體最好在當地銀行/按揭公司/房產中介問清楚.月入四千約月供兩千.算月供要看你貸到多少,分多少年還,利率執行多少,可以網路"萬元月供"看.
......貸款還是現金買房好,要看你的資金安排,手頭緊/有投資就貸,按揭是多種貸款中利息最低的了,不貸白不貸,呵.錢多閑著當然不貸啦,畢竟好多萬的息.

G. 現在貸款買房合適不

這種情況沒有統一的答案，是否合適買房都是仁者見仁智者見智。不過可以根據以下情況進行判斷：

1. 當前世界經濟形勢整體下滑，國內也面臨經濟下滑的巨大壓力，這種情況下，居民消費意願下降，房地產庫存大增，房產企業去庫存壓力巨大。但是當前的房價明顯沒有調整到位，仍然在高位強撐，現在買房的成本還是相對較高的。

2. 政府為刺激經濟發展，實施寬松貨幣政策，貸款利率一降再降，首付額度也降低，限購政策也取消，公積金貸款額度也增加，所以當前買房的貸款成本是最低的時候。

3. 買不買房，關鍵看個人需求，如果急需，而且首付又夠，不是出於投資目的，那麼買房也無所謂劃算不劃算，反正是自己住。但從長遠來看，房地產價格下降是必然趨勢。

H. 鍾祥按揭買房首付多少鍾祥哪個小區房價便宜些

不只是鍾祥
全國都有一樣

最少首付二成，

一般三成，

如果是第二套貸款，那麼最少首付四成！

I. 買房能不能貸款付首付

購房者在買房的時候要付一部分首付，然後在進行購房貸款申請，那麼首付部分是否可以貸款呢？

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 鍾祥買房子可以按揭嗎

按揭是可以的.分期付款就是按揭啊,你分期還錢給銀行的.