期房簽訂貸款出問題首付不退

❶ 買房按揭辦不下來能退首付嗎

按揭辦不下來，買房的首付是可以要求退的。如果是由於開發商的原因或者是由於非購房者的原因導致的貸款辦理不下來，那麼購房者是可以要求解除購房合同的。因為這個時候貸款辦不下來，那麼房屋買賣的合同目的也不能夠實現，房屋買賣合同不能夠繼續履行，那麼當事人是可以請求解除合同的。這種情況下，開發商就應該把購房者的購房款返還給購房者。如果是由於購房者自身的原因導致貸款不能夠辦理下來，那麼購房者可以請求解除合同，但是在解除合同之後，需要向開發商承擔違約責任賠償，由此給開發商造成的損失。

法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

❷ 銀行購房貸款不批准,開發商不退首付款怎麼辦

如果是房地產開發商、政策發生變動，開發商可以退首付款。如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發商違約金。以下是三種情況的具體說明：
1、是開發商原因導致房貸辦不下來
如果你的房貸辦不下來是開發商造成的（比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房），那麼你可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。
2、政策發生變化導致房貸辦不下來
如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴並提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。
3、自身原因導致房貸無法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有「污點」導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發商一定的違約金。

一、目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
關於合同違約金，沒有最高限額的規定。但如果約定的違約金部分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。可以通過司法途徑來適當減少損失。
除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

❸ 買房貸款沒批下來首付退嗎

可以退，不過要根據合同上的約定來，如果是個人原因貸款辦不下來，是可以跟開發商協商退首付的，不過要賠償違約金。如果是開發商的原因，是可以解除跟開發商的合同要回首付，並且還可以要求賠償損失。



貸款買房付首付時要注意什麼

1、看開發商的資質等級：在開發商的資質中一級資質的開發商注冊資本最多，從事房地產開發的時間最長。由具有這樣資質的開發商承建的房屋，質量上雖然不一定是最好的，但是總體來說也不會太差，後期交房也更有保障，將來的生活也會更舒適省心。

2、核實開發商五證是否齊全：購房者經常會看到市場上有很多樓盤在銷售，但是其中很多房子是五證不全的，這樣的房子後期沒有保障，也無法取得房產證。一般而言，開發商只有具備了五證，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交首付之前要核實開發商的五證是否齊全。

3、審查施工情況：現在市場銷售的很多房屋都是期房，如果購房者購買的是期房，那麼就需要購房者在交首付之前直接到施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交首付款。

4、明確交房時間：對於購房者來說，都希望可以按時的拿到新房的鑰匙，這樣就踏實了。但是開發商因為資金原因而延期交房的事情常有發生。有的開發商在合同上只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。購房者在交首付之前，一定要將合同中的交付房屋的日期明確到某年某月某日。如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標准，從而涉及到逾期交房的違約賠償問題。

5、註明貸款不成的約定：由於某些原因，購房者在交了首付之後，卻無法辦理貸款，這時候就需要一個明確的解決辦法了。這就需要購房者在簽訂合同時，將這種情況寫入合同，並提出解決辦法。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。

❹ 開發商不肯退首付款，大家有辦法嗎

開發商不肯退首付款可以選擇給開發商發一份律師函，明確退款期限。

如果對方還不退款就可以起訴了。法院會判決開發商退還房款，具體訴訟費那要看訴求金額有多少。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定。

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

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開發商不肯退首付款介紹如下：

因不可歸責於當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。

❺ 買房貸款沒批下來首付退嗎

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

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貸款不批，違約注意事項

有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。

在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義。

最後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。

❻ 首付付了，貸款下不來首付不退怎麼辦

首先，如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同。

譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。

但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。

其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下徵信，能不到貸款銀行說了才算數。而且你在交首付時候 一般銀行會駐場，你現場查也行。你去購買該房的時候，售樓人員會仔細審核你的資料，如果有問題，他們不會建議你貸款。

擴考資料

買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

❼ 購房貸款如果銀行審核不通過,那之前交的首付可以退嗎

一般來說，合同中都會約定如果貸款批不下來，買方必須另想辦法自行籌集現款，如果真沒錢買房那就構成違約，合同解除，首付款是肯定能退的，但定金是肯定不退的。購房者在辦理貸款的過程中出現問題，首先應該追究貸款申請不下來的原因。如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。
，在購房時，一定要格外留心買賣雙方的權利和義務，以及違約責任等細節。置業顧問通常為了提高銷售業績，刻意誇大事實、隨口承諾。購房者應該提前掌握自己的信用記錄，以避免因主觀因素而導致的各種糾紛。房貸審批不通過怎麼辦
1、資料准備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。
2、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3 、找貸款中介
您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
個人房貸被拒的原因：
不滿足房貸要求
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力等等。

❽ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

可以退，不過要根據合同上的約定來，如果是個人原因貸款辦不下來，是可以跟開發商協商退首付的，不過要賠償違約金。
如果是開發商的原因，是可以解除跟開發商的合同要回首付，並且還可以要求賠償損失。
貸款買房付首付時要注意事項如下：
1、看開發商的資質等級：在開發商的資質中一級資質的開發商注冊資本最多，從事房地產開發的時間最長。由具有這樣資質的開發商承建的房屋，質量上雖然不一定是最好的，但是總體來說也不會太差，後期交房也更有保障，將來的生活也會更舒適省心。
2、核實開發商五證是否齊全：購房者經常會看到市場上有很多樓盤在銷售，但是其中很多房子是五證不全的，這樣的房子後期沒有保障，也無法取得房產證。一般而言，開發商只有具備了五證，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交首付之前要核實開發商的五證是否齊全。
3、審查施工情況：現在市場銷售的很多房屋都是期房，如果購房者購買的是期房，那麼就需要購房者在交首付之前直接到施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交首付款。
4、明確交房時間：對於購房者來說，都希望可以按時的拿到新房的鑰匙，這樣就踏實了。但是開發商因為資金原因而延期交房的事情常有發生。有的開發商在合同上只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。購房者在交首付之前，一定要將合同中的交付房屋的日期明確到某年某月某日。如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標准，從而涉及到逾期交房的違約賠償問題。
5、註明貸款不成的約定：由於某些原因，購房者在交了首付之後，卻無法辦理貸款，這時候就需要一個明確的解決辦法了。這就需要購房者在簽訂合同時，將這種情況寫入合同，並提出解決辦法。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。
【法律依據】《民法典》規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

❾ 買完期房，交了首付，貸款沒下來，能不能退

您好，已簽購房合同,交了首付,按揭還沒有辦下來,是不能退房的,這種情況退房是要付違約金的。
一般退房需要滿足一定的條件：

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。
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