貸款買房是否首付款交夠

㈠ 問買房一般什麼時候交首付交首付要注意什麼

現在大多數的人都是貸款購買的房屋，貸款買房指的就是購房者先交一定比例的首付款，然後再辦理銀行貸款手續的一種方式，在不同的城市，購房者具體的情況不一樣，需要交的首付款也不一樣，針對購房首付款，不少人都存在者疑問，今天小編就來講講，買房一般什麼時候交首付？交首付要注意什麼呢？

買房一般什麼時候交首付？

有的朋友以為首付款是購買房屋的時候交納的第一筆費用，其實並不是，一般我們在交首付款之前，還需先交一筆購房定金，購房定金交了之後，才會涉及到交首付簽合同的內容。簡單來說，在購房者簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，購房者就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據。

交首付要注意什麼？

1、查看開發商五證

查看開發商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之後辦理不了產權證書，檢查開發商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之後，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方後期補充其他不利於自己的內容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

3、注意付款方式

小編是不建議購房者採用現金支付首付款的，最好是通過轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現實生活中，有的開發商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這對於購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之後就會變為被動的一方，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會註明交房日期，但大多數的開發商註明的交房日期並不明確，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期准確無誤地確定到某年某月某日。

以上就是關於買房一般什麼時候交首付以及交首付要注意什麼的介紹了，一般來說，很多購房者都是在確定自己有足夠的買房能力的時候才會考慮購買房屋，而很多人將確定購房能力跟准備購房首付款掛鉤，小編要提醒大家的是，買房不只是首付，還要預留其他的一些費用。

㈡ 專家告訴你，貸款買房首付多交一些還是少交一些

經濟條件允許的狀況下，買房當然應該多交一些首付。

現實生活中，貸款買房已經成為人們生活中的常態，買房的首付付的越多，你貸款的數額就越少，而貸款的利息也就越少。專家怎麼考慮我不清楚，可是我知道我肯定做不到專家所說的事。

每個人都有自己對待房貸的看法，不論是專家也好，還是普通人也好，別人的建議其實都沒有太多意義。根據你自身的實際狀況來選擇首付款比例，才是最適合你自己的貸款買房方式。

你對自身能力的評估和對未來的預期，才是你決定多交首付還是少交首付的重要原因。

㈢ 當你買房的時候准備什麼時候交首付如果首付不夠的話來，你該怎麼辦

大多數人為了讓自己買房的壓力可以小一些，有意願的購房者在買房的時候都會選擇貸款購買，購房者想要貸款買房，也必須把買房的首付也給准備好才行，如果首付沒有繳納，貸款也將會無法進行，那麼接下來大家就來看看買房什麼時候交首付以及首付拿不出來怎麼辦的有關建議。

買房什麼時候交首付

通常情況下，如果購房者在買房的時候是想要通過貸款去進行購買，那麼在購房者與開發商把房屋交易合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，在購房者把把首付款繳納之後，開發商那邊就會把首付款收據給到購房者。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

首付拿不出來怎麼辦

1、父母資助

按照現在的房價來看，大多數的年輕人如果想要完全靠自己去購買房子，那麼基本上是不太可能的，所以有不少的年輕人都面臨需要購買婚房，但是首付又不夠的情況。如果自己在買房的時候確實拿不出那麼多的首付，但是自己的父母目前又有不錯的經濟收入，那麼大家在買房的時候就可以請求父母幫忙資助一些首付款，等到自己今後有錢了，再把父母資助的錢還給父母就行。

2、用信用卡

現在有不少的人都有使用信用卡的習慣，並且很多的人都不止辦理一張信用卡，所以如果大家在買房的時候，首付款不夠，那麼是可以考慮用自己信用卡裡面的額度來支付首付。但是這種方式也只適合資金缺口比較小的購房者，比如1－2萬元，因為大家使用信用卡的時候也是需要支付利息的。另外大家在使用了信用卡之後，也一定要按時去還款才行，如果信用卡沒有按時還款，那麼造成的後果是很嚴重的。

3、申請信用貸款

現在有不少的網貸公司都有推出了信用貸，如果大家的信用情況不錯，那麼在自己買房首付不足的時候，也可以考慮去申請信用貸款。但是現在很多信用貸款的利息都是非常高的，大家如果要辦理信用貸款，還是要看一下貸款的利息是多少，如果利息太高，那麼貸款之後還得肯定也多。

4、將理財產品變現

現在很多人都有理財的觀念，所以有不少的人在自己買房之前都會去購買一些理財產品，如果自己買房的時候發現自己拿不出那麼多首付，那麼不妨將這些變現抵首付。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但是在自己著急湊足首付的情況下，這也是一種快速有效的方法。

前面的文章為大家介紹的就是買房什麼時候交首付以及首付拿不出來怎麼辦的相關內容，大家在貸款買房的時候一定要讓開發商那邊把自己應該繳納的首付費用給計算一下，這樣自己才知道應該准備多少的首付款，才能為貸款買房做好准備。

㈣ 買房能不能貸款付首付

購房者在買房的時候要付一部分首付，然後在進行購房貸款申請，那麼首付部分是否可以貸款呢？

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 按揭買房什麼時候交首付，一般是交多少

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，按揭買房有哪些具體的付款規定？

下面我們來具體說一下。

㈥ 買房是先交首付還是先辦貸款

先交首付。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
申請貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業性貸款購房程序，另一種是公積金貸款購房程序。
商業性貸款購房程序包括：
（一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。（二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答復（各行答復的工作日數有差別）。
（三）貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
（四）簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
（五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70％，貸款期限最長不超過30年。（六）銀行審批後，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），購房0，3005

㈦ 買房子首付不夠，可以向銀行貸款用於交首付嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-02-02

㈧ 買房先交首付還是先辦貸款

按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因為銀行要知道購房者有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續,在購房者面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然,如果有特殊的情況,買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續,在過戶之前支付首付。
交首付要注意，
1、開發商的資質有一定的判定標准，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。

2、由於購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

3、購房者在交首付之前一定要核實開發商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產證。

㈨ 首付款不夠能貸款買房嗎

買房首付不夠不可以貸款。首付必須是以你自己的名義向賣方繳納的錢，表明買房人付給賣方的第一筆房款，不能像銀行申請貸款，你可以向親朋好友借錢。貸款銀行只有在看到了你已經付清了它們認定的首付數額後，才會受理你的貸款申請。銀行是針對你付首付之後的余額來授信放貸，就是一種抵押擔保貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。