北京商業貸款最低首付比例

㈠ 北京目前的首付比例是多少

您好，很高興為您解答！

公積金貸款的首套可以貸8成，上限120萬。二套貸款可貸8成，上限80萬。（假如符合公積金貸款條件，繳存額足夠的情況下）

商業貸款的，普通住宅首套可貸6.5成，二套可貸4成。非普通住宅的，首套貸款6成，二套可貸2成。

望採納！

㈡ 商貸首付比例

商業用房貸款首付比例是:在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

拓展資料：
一、商業借貸辦理條件是什麼
住房商業貸款與公積金貸款不同,因此所需證明材料及條件也有所差異。住房商業貸款是指具有完全民事行為
能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住
房商業性貸款。申請貸款的企業,實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件:
1、必須取得_工商行政管理部門門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧。
2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證。
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書。
4、人民銀行頒發的貸款卡。
5、已在本公司開立存款賬戶。
6、遵守國家政策法令,恪守信用;企業的資產負債率符合本公司的有關規定;企業產品有市場,生產經營有效
益,有按期還本付息的能力。
7、上級 單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。
二、商業貸款是用於補充I業和商業企業的流動資金的貸款, -般為短期貸款通常為9個月, 最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分, -般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末,住房置業擔保機構擔保余額中,為商業貸款提供擔保所佔的比例。

㈢ 北京首套、二套，首付比例分別是多少，商業貸款利率上浮比例

1、目前北京商業貸款首套首付購買普通住宅35%，購買非普通住宅首付40%，

首套利率一般上浮10%

2、目前北京商業貸款二套首付購買普通住宅60%，購買非普通住宅首付80%，

二套利率上浮20%（具體以貸款銀行政策為准）

㈣ 在北京交首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(4)北京商業貸款最低首付比例擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。

㈤ 北京二套房首付比例是多少

北京二套房首付標准有四個檔：

第一檔：首套普通自住房的首付款比例不低於35%。

第二檔：首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

第三檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%。

第四檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

從2018年9月17日開始，北京公積金個人貸款還更改了判定「二套房」的規矩，變成與商貸一樣的「認房又認貸」。「房」為借款申請人在京名下住房，「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

算為「二套房」的情況是：在本市僅有一套住房；全國僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全國有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

同時，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

㈥ 買新房首付比例是多少

現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。

（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。

（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。

㈦ 商業貸款首付最低多少

一般情況下商業貸款最低首付額度在總房價的30%以上；雖然說商業貸款的首付款最低是30%,不過不同地區不同樓盤還是會有所差異的,如果是第二套房,且當地還有限購措的情況,那首付也有可能會更多。
2016年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。也就是說，非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%，二套房商業貸款首付比例最低為30%。

對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%，二套房商業貸款首付比例則為40%-70%。