長春二手房貸款首付比例

⑴ 長春用公積金貸款 買第一套二手房 首付比例是多少

首套房首付三成來計算的話，二手房的首付可以達到成交價的四成甚至五成。這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。

住房公積金貸款:

住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 收入證明；

6. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

7. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

⑵ 長春市公積金購買二套房政策是怎麼樣的

1，這個房間被拒絕二套房
如果您長春的房子，屬於首套房。
因為房子沒有連接到互聯網上，各個城市運營商。

2，如兩套二手房公積金可貸無
即使兩套也可以使用公積金貸款，利率的1.1倍，超過50％首付。

公積金貸款，首付多少（不論是做評估）
首套房公積金貸款，二手房30％，一手房的20％。

4，公積金貸款利率是多少？
公積金利率為4.5％（5年每年）;低5年（4.0％）;
商業貸款為6.55％（5年）。

⑶ 如果想買一套80萬的房子，首付需要多少，每個月月供需要付多少

這個要看在哪個城市，因為每個城市的首付都不一樣；另外，每個月的月供也要看自己的貸款年限。

以上題主弄明白了嗎，歡迎關注留言哈

⑷ 請問本人想在長春買50萬的二手房，本人名下的第一套房，首付要多少啊能用公積金貸款的比例是多少

30%，15萬，其餘的35萬，要看你的工資收入，能否貸到這個額度，例如：

• 房款總額：50(萬元)

• 還款總額：53.143(萬元)

• 首付款：15.000(萬元)

• 支付利息：18.143(萬元)

• 貸款總額：35.00(萬元)

• 貸款月數：240(月)

• 公積金貸款利率：4.50%

• 月均還款：2214.27

  1.購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。
  2.契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交50%，入住後拿房產證時交50%。
  3.印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納。
  4.交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納。
  5.權屬登記費100元到200元之間。

• 家庭月收入3500元以上即可，30%資金15萬元得有

⑸ 現在長春買二手房公積金貸款首付比例是多少

根據你的實際情況來定的，例如：是否首套住房、公積金繳存額度、省直繳存還是市直繳存等等。
首付比率基本為房屋評估額的40%，根據您的實際情況會有變化，只會比例上升哦！再有什麼問題你就追問吧！或者追問我。

⑹ 長春二套房認定標准

自「新國五條」實施細則中明確指出「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率」後，二套房的認定成為了眾多家庭的關注焦點。目前的認定標准，不是以前所認為的單一「認貸」或「認房」，而是更為嚴厲「認房也認貸」，而且是以家庭為單位。那麼長春二套房認定標準是怎樣的？具體認定標准如下。

「目前長春購房仍以『認貸』為准，但將來是否會有變化，還無從知曉。」而據記者了解，長春已有少部分銀行採取了要求申請人填寫「聲明」的措施，即令申請人自行申報家庭住房情況，承諾家中房產套數，銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時還將採取「居訪」的形式。若經查實後實際情況與承諾相違反，則申請人的徵信記錄將會有污點。此舉措形同北京的「認房又認貸」，不過此認定暫未在全行業中推廣。

那在「認貸」標准下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規定為准。

① 貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算

無論是公積金貸款，還是商業貸款，只要之前申請人運用貸款購買過住宅，而銀行查詢的徵信系統上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。

第二套房商貸和公積金貸的區別在於，公積金貸款購買二手房，首付不低於60%，年利率上浮10%；商業貸款的首付不低於60%，執行利率按照不同銀行標准計算。

註：一般情況下，徵信系統對於貸款記錄都是有所顯示的，而且徵信系統為全國聯網，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在徵信系統建立之前，當時還未實現電腦聯網，則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢，該項服務免費提供。

② 首套貸款購買非住宅，不算二套房

國家的第二套房「認貸」標准實施范圍僅限於住宅（包括房改房、經濟適用房）領域，購買商鋪、寫字樓或者是商業性質的公寓等非住宅性質的房子有過貸款記錄的都不計算在內。因此，再貸款購買住宅則應算作首套房。

③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房

目前長春商業銀行方面對於外地人貸款購房的限制較嚴，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達不到一年也很可能被拒之門外。

據了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移後再次貸款買房，記者認為應算第二套房，因為屆時他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應算第二套房。

④ 以家庭為單位「認貸」，成年子女另算

長春目前的二套房政策是以家庭為單位進行認定的，執行「認貸」政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，徵信系統上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認定。

也就是說，購房者父母若要再貸款買房應算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的徵信記錄。

⑤ 首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定

長春大部分商業銀行執行的是「認貸」標准，不過長春有少部分銀行執行的是「認貸」和申請人「聲明」家庭住房情況的雙重標准，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規定的，如若合作銀行執行「認貸又認房」的標准，則購房者貸款買房都應算作第二套房。

（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 長春公積金買二手房首付比例

買二手房，用公積金貸款不是按照你首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他並不受比例限制。
個人連續繳存6個月以上就可以貸了，當然買房是前提，夫妻1人繳存公積金的，最多可貸30萬，雙方都繳存的，最多可貸40萬，如果你夫妻有有任意1人屬人才引進的，還可以多貸5萬。因此，買二手房，公積金最多也只能貸45萬。你如果所有證件都齊全，貸款肯定沒問題，貸多少就如我上述所說了。

⑻ 長春首套房購買二手房首付比例是多少

長春房地產市場呈現出一派欣欣向榮的景象，無論是新房還是二手房成交量都有較大幅度的提升。近日，有網友咨詢長春二手房首套房貸首付比例是多少，小編整理了一下，供大家參考。

問題：長春二手房首套房貸首付比例是多少？

二手房（首套住房）貸款，首付款比例不低於30%，根據實際情況，貸款額度有所不同。

目前長春多家銀行普遍執行的是商貸首付款比例不低於30%；公積金貸款首付款比例不低於40%的政策。

另外，長春購買二手房二套房貸首付款比例不低於50%。

（以上回答發布於2013-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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