房屋貸款年限利息怎樣算

❶ 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少

還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。

拓展知識：

1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！

貸款買房：

指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

有2種貸款方式：

一般分為：等額本金和等額本息。

等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。

等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

❷ 15萬元房貸，5年還清。利息是多少錢怎樣算

15萬元房貸，5年還清。按人民銀行基準利率6.55%計算,等額本息法還款,月供金額是2938.44元,5年的利息共計是26306.19元
可參考建行首頁的理財計算器哈

❸ 房產抵押貸款30萬每年利息多少

若貸款本金：30萬，期限：1年，按照人行6個月-1年（含1年）貸款基準年利率：4.35%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：25592.97，還款總額：307115.64，利息總額：7115.64；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減，還款總額：307067.75，利息總額：7068.75。

❹ 房貸利息計算公式是什麼

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

❺ 買房子貸款利息怎麼算利息計算

購房貸款利息計算，如果是等額本金還款方式，利息等於剩餘本金乘以本期期限乘以利率，如果採用的是等額本息，利息計算是一個非常復雜的過程，建議用貸款計算器來計算

❻ 買房貸款利息怎麼算

一套房子至少有幾十萬，對普通人來說簡直是負擔不起的。貸款買房已成為更多人的選擇。經濟壓力可以通過貸款來緩解。我們都知道貸款買房會有一定的利息。如果你是第一次買房，銀行通常要求你支付房價的30%作為首期付款；如果你買了第二套房，首付比例相對較高。具體標准參照本市現行標准。

一旦價格上漲超過銀行利率，銀行存款的實際價值不會增加，而是會縮水。買房子是不同的，因為房子的價格會隨著價格的上漲而上漲。從長遠來看，價格上漲是大勢所趨，投資房地產的回報高於銀行存款。房地產使用權是永久性的，應當與土地使用權明確區分。只要房子不倒塌，它就永遠屬於買家。即使70年的土地使用權到期，購房者只需支付部分土地出讓金即可繼續使用該房屋，而這部分土地出讓金非常少，甚至比租客一年的租金還要便宜。

❼ 買房子貸款利息怎麼算 精打細算很關鍵

在中國房地產市場房屋價格一直在上漲，想要購買一套房產並不容易，一套房子，少則幾十萬多則上百萬甚至上千萬的都有。這對於普通的工薪階層家庭而言，一下子拿出那麼多錢，是有一定困難的。因此，很多購房者在購買房屋時，都會選擇向銀行貸款。很多人對買房子貸款利息並不了解，今天我們就來總結說明一下買房子貸款利息具體是怎麼計算的。

買房子貸款利息怎麼算?

一、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)

3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)

註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

6、第二月利息：

270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次類推。

註：請注意每月還款額依次遞減3.5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息貸款利率計算

1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)

註：月還款額至還貸結束保持不變。

2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：

200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：

199515.660(元～剩餘貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次類推。

註：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

根據上述說的計算方法以及計算公式。相信大家關於買房子貸款利息如何計算在心目中大概已經有了一個認知。貸款解決了中國千千萬萬家庭住房問題，促進了中國經濟的發展，城市面貌的改變，以及人們生活水平的提高。可以說是好處很多，但是令人不滿的就是貸款利息。因此，要根據實際經濟情況來決定是否貸款，千萬不可盲目貸款，影響個人信譽。

❽ 我想在銀行住房按揭貸款26萬元,15年期限,請問有誰知道利息該付多少怎麼算

總利息128434.58元，月供如下
1月,2863.61(元)
2月,2855.73(元)
3月,2847.84(元)
4月,2839.96(元)
5月,2832.07(元)
6月,2824.19(元)
7月,2816.31(元)
8月,2808.42(元)
9月,2800.54(元)
10月,2792.65(元)
11月,2784.77(元)
12月,2776.88(元)
13月,2769(元)
14月,2761.12(元)
15月,2753.23(元)
16月,2745.35(元)
17月,2737.46(元)
18月,2729.58(元)
19月,2721.69(元)
20月,2713.81(元)
21月,2705.93(元)
22月,2698.04(元)
23月,2690.16(元)
24月,2682.27(元)
25月,2674.39(元)
26月,2666.5(元)
27月,2658.62(元)
28月,2650.74(元)
29月,2642.85(元)
30月,2634.97(元)
31月,2627.08(元)
32月,2619.2(元)
33月,2611.31(元)
34月,2603.43(元)
35月,2595.55(元)
36月,2587.66(元)
37月,2579.78(元)
38月,2571.89(元)
39月,2564.01(元)
40月,2556.13(元)
41月,2548.24(元)
42月,2540.36(元)
43月,2532.47(元)
44月,2524.59(元)
45月,2516.7(元)
46月,2508.82(元)
47月,2500.94(元)
48月,2493.05(元)
49月,2485.17(元)
50月,2477.28(元)
51月,2469.4(元)
52月,2461.51(元)
53月,2453.63(元)
54月,2445.75(元)
55月,2437.86(元)
56月,2429.98(元)
57月,2422.09(元)
58月,2414.21(元)
59月,2406.32(元)
60月,2398.44(元)
61月,2390.56(元)
62月,2382.67(元)
63月,2374.79(元)
64月,2366.9(元)
65月,2359.02(元)
66月,2351.13(元)
67月,2343.25(元)
68月,2335.37(元)
69月,2327.48(元)
70月,2319.6(元)
71月,2311.71(元)
72月,2303.83(元)
73月,2295.94(元)
74月,2288.06(元)
75月,2280.18(元)
76月,2272.29(元)
77月,2264.41(元)
78月,2256.52(元)
79月,2248.64(元)
80月,2240.75(元)
81月,2232.87(元)
82月,2224.99(元)
83月,2217.1(元)
84月,2209.22(元)
85月,2201.33(元)
86月,2193.45(元)
87月,2185.56(元)
88月,2177.68(元)
89月,2169.8(元)
90月,2161.91(元)
91月,2154.03(元)
92月,2146.14(元)
93月,2138.26(元)
94月,2130.38(元)
95月,2122.49(元)
96月,2114.61(元)
97月,2106.72(元)
98月,2098.84(元)
99月,2090.95(元)
100月,2083.07(元)
101月,2075.19(元)
102月,2067.3(元)
103月,2059.42(元)
104月,2051.53(元)
105月,2043.65(元)
106月,2035.76(元)
107月,2027.88(元)
108月,2020(元)
109月,2012.11(元)
110月,2004.23(元)
111月,1996.34(元)
112月,1988.46(元)
113月,1980.57(元)
114月,1972.69(元)
115月,1964.81(元)
116月,1956.92(元)
117月,1949.04(元)
118月,1941.15(元)
119月,1933.27(元)
120月,1925.38(元)
121月,1917.5(元)
122月,1909.62(元)
123月,1901.73(元)
124月,1893.85(元)
125月,1885.96(元)
126月,1878.08(元)
127月,1870.19(元)
128月,1862.31(元)
129月,1854.43(元)
130月,1846.54(元)
131月,1838.66(元)
132月,1830.77(元)
133月,1822.89(元)
134月,1815(元)
135月,1807.12(元)
136月,1799.24(元)
137月,1791.35(元)
138月,1783.47(元)
139月,1775.58(元)
140月,1767.7(元)
141月,1759.81(元)
142月,1751.93(元)
143月,1744.05(元)
144月,1736.16(元)
145月,1728.28(元)
146月,1720.39(元)
147月,1712.51(元)
148月,1704.63(元)
149月,1696.74(元)
150月,1688.86(元)
151月,1680.97(元)
152月,1673.09(元)
153月,1665.2(元)
154月,1657.32(元)
155月,1649.44(元)
156月,1641.55(元)
157月,1633.67(元)
158月,1625.78(元)
159月,1617.9(元)
160月,1610.01(元)
161月,1602.13(元)
162月,1594.25(元)
163月,1586.36(元)
164月,1578.48(元)
165月,1570.59(元)
166月,1562.71(元)
167月,1554.82(元)
168月,1546.94(元)
169月,1539.06(元)
170月,1531.17(元)
171月,1523.29(元)
172月,1515.4(元)
173月,1507.52(元)
174月,1499.63(元)
175月,1491.75(元)
176月,1483.87(元)
177月,1475.98(元)
178月,1468.1(元)
179月,1460.21(元)
180月,1452.33(元)