北京企業購房能貸款嗎

① 以公司名義買房能否貸款買房需要什麼資料

公司買房可以貸款嗎
1、這個問題的關鍵點就是以「公司」的名義，那麼究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這裡面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什麼房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。
2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：
（1）帶公章和法人章，簽訂合同；
（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由於是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；
（3）簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。
二、以公司名義買房要注意什麼
1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。
3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續費都不高，但是別於個人購買的是房產稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。
4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。
5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

② 北京公司買房能貸款嗎

可以的
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

③ 以公司名義買房能貸款嗎

以公司名義可以貸款，屬於商業貸款

商業貸款申請條件：

1. 有合法的居留身份;

2. 有穩定的職業和收入;

3. 有按期償還貸款本息的能力;

4. 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5. 有購買住房的合同或協議;

6. 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;

7. 貸款行規定的其他條件。

備註：商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

④ 請問北京的公司購房有何限制政策

您好，感謝您的提問。

① 內地公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；

② 境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；

③ 個體工商戶連續5年（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）產權證。

需要注意的是，公司購房不能貸款，只能全款。

⑤ 北京購房貸款新政策2022

1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
拓展資料：
一、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。

⑥ 企業可以申請購房貸款嗎

可以的。
企業（公司）貸款買房條件：
1、帶公章和法人章，簽訂合同；
2、簽訂合同的時候開始辦理貸款，企業（公司）麻煩點，可能要**流水或者其他的證明企業（公司）運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；
3、簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。
企業（公司）買房貸款注意事項：
首先企業（公司）有分類，所以規定也不同。
1.企業（公司）分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；
2.公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款；
3.公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，

⑦ 公司購房都有什麼不同啊

公司名義購買北京房產的幾個問題？

1.什麼是公司名義買房？

2.哪些類型的公司可以買房？

3.公司名義買房適合什麼樣的人群？

4.外地公司與北京公司相比，購買房產會更麻煩嗎？

5.公司名義買房可以貸款嗎？

6.用公司名義買房的流程是？

7.用公司名義買房，在購買、持有、轉讓、出售環節，會與「以個人名義」買房有什麼區別？

一、公司名義買房的概念

公司購房是指以公司的名義購買存量住宅，房屋作為公司財產存在的一種形式。公司名義購房中的「公司」通常指的是中資注冊，在大陸辦公的公司

二、哪些公司可以買房

1.大陸公司：對於大陸公司購房，沒有購房套數的限制，根據自己需求，可以想買幾套就買幾套。

2.外企、個人獨資企業：購買住宅受限制，基本買不了住宅

3.中外合資企業：法人代表如果是中國人，提供購房資料交給房管部門審核，若審核通過即可購買

4.境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）：只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋，法律法規另有規定的除外。

5.個體工商戶：連續5年（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能落經營者（或家庭成員）的產權證。

三、公司名義買房適合哪類人群？

1.北京戶籍家庭名下已擁有兩套以上住房

2.在北京納稅或繳納社保已滿5年以上的非北京戶籍家庭名下已擁有一套住房

3.在北京納稅或繳納社保不滿5年以上的非北京戶籍家庭

4.擁有私人公司，不想佔用「家庭」購房名義

四、外地公司與北京公司相比，買房會更麻煩嗎？

不會，北京市各區域房屋管理局需要的購房材料都一樣（原政策需要外省公司提供外出經營許可證明）

五、公司名義買房能貸款嗎？

以公司名義購房不能辦理商業貸款，只能全款一次性付。如需要貸款，只能等到產權證出來以後將房屋抵押辦理抵押貸款

六、用公司名義買房的流程？

1隻需提供購房所需材料，即可購買，流程同個人買房基本相同

2又要短時間內買房，則需注冊一個公司

附加：注冊一個公司，一般需要30天左右的時間1萬元左右。

七、公司名義的房子與個人名義的房子的區別？

購買環節：公司名義買房契稅都是3%，個人名義分首套1.5%，二套3%；公司名義買房還會多一個0.05%的印花稅

持有環節：公司名義買房，在持有環節，每年會多交一個房產0.84%的房產稅，個人名義買房現在還不用繳納房產稅

轉讓環節：

出售環節：自2017年3月18日起，企業購買的住宅類房產再次出售的，需滿3年及以上才可以；個人名義購買住宅無限制出售時間。公司名義買的房子，在賣的時候，買家需多承擔一個印花稅，並且沒有個人名下房產的「滿五唯一免個稅」

的稅費優勢。

⑧ 公司買房可以貸款嗎

理論上可以的，但是實際操作中卻很難貸得出。一是現在銀行不受理，二是手續發雜周期長且至今未成功過。所以公司名義買房建議一次性付款。

希望我的回答能幫到您