Ⅰ 北京商住兩用房新政策2021
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。這兩個限購條件一出，相當於抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因為這類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動、年齡因素等都影響著社保的繳納時間。
上海、北京對商住兩用房的調控政策，可以說是一個風向標，調整政策之風早晚會刮到其他城市。
綜合看來國家對商住兩用房的調控政策方向一直是讓其回歸到「商業」本性，因為圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業等費用都是按照商業費用收取，導致後期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。如果是用來投資，可以根據地段和一個城市的經濟發展等來考慮，在投資購買時，可優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得商住兩用式公寓可以連續產生價值。
在地域上選擇價值相對上升空間較高的地方，若是臨近經濟繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會比較值得投資。
Ⅱ 商住房的首付比例是30%還是50
從去年開始，房貸政策已下放至設區的市一級。全國范圍內，基本是住宅首付20%，商用房首付50%，商住兩用首付45%。近期以來，部分熱點城市房價上漲較快，所以有20多個城市出台了一些地方版的限制性措施，主要內容是限貸限購。
所以，得看你所在地的具體政策。
Ⅲ 購買商住房注意事項
商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。
與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。
其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：
1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
3、商住房不能落戶；
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標准高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。
Ⅳ 蕪湖商住兩用房首付比例
一般首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時候還得看開發商有沒有特殊規定。另外不同城市首付款額度也會有些許差異。蕪湖買房首付基本上在30%，但目前蕪湖有多家銀行根據貸款人情況也可能支持20%首付！一般要求優質樓盤和優質客戶
Ⅳ 商鋪按揭貸款首付多少
中行有個人商業用房貸款（包括商鋪、商住兩用房等），個人商業用房貸款必須支付不低於所購商業用房全部價款50%的購房首付款（商住兩用房購房首付款比例不得低於45%），並在中行開立結算賬戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對個人商業用房首付款支付比例有所變化，則從其規定。中行貸款種類較多，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
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Ⅵ 商住公寓的首付比例是多少呢
商住公寓是屬於不限購不限貸的產品，首付比例為50%，貸款只能夠貸商貸，年限只能貸10年，利率也是需要上浮的，相較於住宅，貸款這方面較為嚴苛。
Ⅶ 請問購買商住公寓首付比例及貸款利率是怎麼樣的
購買商住公寓首付需要5成；
貸款的話只能使用商業貸款，貸款年限最長為10年；商業貸款基準利率為4.9%，現在實際貸款利率是在基準利率基礎上提升20-40%不等。
Ⅷ 目前商住的貸款利率是多少貸款年限和首付是多少
目前商住貸款的基準利率為4.9%，但是現在基本上貸款利率都要上浮，上浮比例在20%-40%之間。商住的話首付最低五成貸款最高十年。