辦貸款時首付銀行卡可以不是自己的么

『壹』 買房 首付時 必須是購買人的銀行卡,不能是家屬的嗎

給首付可以用別人的銀行卡支付，如果出現糾紛，首付只能退給你。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

(1)辦貸款時首付銀行卡可以不是自己的么擴展閱讀

2013年要求首套房首付總房款的30%，二套房的首付總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

『貳』 我買房交了訂金後來交了首付但是沒有同一張銀行卡有影響嗎卡是本人

買房可以用多張銀行卡，或者是多張卡片加上現金來支付首付的，使用幾種支付方法都可以，只要首付款是自己的錢，真實的到賬了就行。
現在對於貸款首付款來源是有要求的。
因為2021新房貸政策的影響，銀行對於貸款人的房貸首付來源查詢的更加嚴格。貸款人的首付來源不得是房地產開發企業、房地產中介機構提供；不能是互聯網金融機構、小額貸款公司提供；不能是個人綜合消費貸款等資金挪用；不能是非直系親屬轉賬。
房貸首付款有別人的轉賬怎麼辦：
如果有別人的轉賬，用戶就需要提供與對方的關系證明。比如說親屬轉賬，可以提供戶口證明，表示這筆資金是親屬贈與的，同時需要提供親屬近六個月的流水收入證明。
需要注意，在轉賬時候，不要備注「借款」等字眼，否則被查到以後還是會認為用戶的首付款是借來的，不是自己的收入來源，這樣很可能導致對房貸審核造成不良影響。
一般來說，認同的流水證明有用戶的工資流水、自存流水或者是本身就有一筆存款，那麼是沒什麼問題的。若不是，則另外需要按照銀行的要求提供補充資料進行證明，無法證明的話很可能房貸通不過。
另外建議用戶在放款審批、等待放款期間，保持好個人資信，不要逾期或者額外增加負債了，包括共同借款人也是一樣。
房貸比例要求:
在2021年，貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那麼公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是首套貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那麼根據最新政策，首付款比例調整為最低40%。
需要注意的是，根據2021年的相關規定，對於已經擁有一套住房並且房貸已經還清的家庭，如果是為了改善家庭居住條件而再次申請房貸，那麼房貸的首付比例還是可以按照首套房來支付的。
根據規定，用戶在銀行申請房貸，一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下，銀行的評估價要比市場價低一些，因此建議大家可以盡量多准備一些首付款。

『叄』 招商銀行辦房貸，不是本人銀行卡付的首付，不給貸款嗎

如果你在銀行辦理房貸，不是本人銀行卡付的首付，是不能辦理貸款，是需要本人銀行卡辦理付的首付，才能辦理買房貸款。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『肆』 首付的刷誰的銀行卡有關系么

貸款買房都是要刷銀行卡付首付的，但並非所有人的銀行卡都支持。按照監管規定，用來付首付的卡必須是貸款人本人，或者其直系親屬的卡，比如父母子女等，因為房貸是以家庭為單位的。
不過因為貸款人本人辦房貸還需要提供收入證明，像要是刷父母、子女的卡付首付是比較難核實貸款人的還款能力的。如果是提供貸款人本人的銀行卡刷的首付，提供這張卡的流水證明，結合收入證明就比較好判斷。
所以要是用直系親屬的錢來付首付的，最好是讓他們把錢轉到貸款人用來付首付的銀行卡里做流水，並提供轉賬卡的銀行流水證明是合理收入所得，流水時間不能少於6個月，銀行會倒查半年的徵信。
注意首付款銀行流水要持續6個月及以上，可以是工資流水、理財收入、保險收入等，一定不能有貸款、借貸、信貸公司轉賬等字眼，不管是貸款人還是直系親屬流水都一樣，要是有流水是不能過關的，需要重新存流水。
以上即是「首付刷了別人的卡可以貸款嗎」的相關介紹。總之首付刷別人的卡貸款是有對象要求的，僅限貸款人直系親屬，其他親朋好友的卡是不接受的，關鍵是要提供銀行流水證明是合理收入所得。
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辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

貸款手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

『伍』 買房不用自己的銀行卡首付有關系嗎，貸款好貸嗎

首付用不用自己的卡 和貸款沒關系 銀行不會在意的

『陸』 住房貸款還款銀行卡是首付的銀行卡嗎

不一定是首付的銀行卡。
只需記住，貸款還款銀行卡是在貸款給當事人的指定銀行辦理的。
住房貸款還款的銀行卡是辦理住房貸款的銀行的銀行卡，和首付的銀行卡的關系不是必然關系。若辦理貸款是在中國農業銀行，那麼貸款還款的銀行卡就是農行卡；而首付的銀行卡可以是農行，也可以是其它銀行，比如中國建設銀行或者中國銀行、招商銀行等。

『柒』 招商銀行辦房貸，不是本人銀行卡交的首付，不給辦房貸嗎

對於申請房貸，有不少朋友的心情是這樣的：滿懷期望的走進櫃台，結果剛遞上去資料，還沒等開口，就被灰頭土臉地打回來了。房貸被秒拒，應該是很多人心裡說不出的痛。因此，今日我總結了五大房貸被拒的原因，希望大家可以在下次再申請房貸時對症下葯，說不定就能收獲審批通過的好消息。

一、材料存在造假

其實，申請房貸是有一定門檻的，特別是像現在銀行額度收緊的狀況下，申請房貸的門檻就更高了。因此，有些資質一般的人可能為了早點拿到房貸，於是就對自己的相關資料進行包裝，也就是所謂的造假。

但是，這種包裝如果含的水份太多，一旦被銀行察覺了，你的貸款也是極有可能會直接被銀行拒絕的。因此，想要房貸順利通過的話，那麼還是老老實實的提供真實的資料吧。

二、個人信用公共查詢過多

一般來說，個人信用分為個人查詢和公共查詢。在通常情況下，相關的專業人士都會建議你每年至少查詢一次個人的信用狀況，這種情況叫個人查詢。

但如果你短期頻繁被多家金融機構以＂貸款審批＂或是＂信用卡審批＂等原因查詢徵信（這就是公共查詢），而又無申貸、申卡成功的記錄。這樣一來，是會被銀行認為你迫切需要資金，而自身的違約風險卻很高。

三、收入太低或銀行流水無效

總的來說，貸款人的收入是其還款能力的一個重要保障。因此，如果你的收入不高，或你提交上去的銀行流水是無效化的，也就是說，不能體現你收入水平的，那麼銀行也是會直接拒絕給你貸款的。

四、負債率太高

可能有些貸款人是不知道這一點的，即負債率會拉低貸款人的還款能力。因此，銀行通常都會設一個門檻，要求貸款人的負債率不得超過某個值，如果超過了就不會給你放貸。

而在通常情況下，這個值都是在50％—70％以上。因此，如果你的收入與負債比例超過了這個值，那麼一般來說就是很難可以拿到房貸的了。

五、材料不齊全

如果想要申請房貸，就必須備齊銀行所需的所有材料，若是由於資料不全而被銀行拒貸，這樣一來，豈不是很可惜了？另外，如果搞不清銀行需要哪些材料，可提前給相關貸款銀行的客服打電話。

『捌』 如果買房子交首付不是用戶主本人銀行卡刷的,會不會有影響

應該不會影響，主要看房產證上寫誰的名字，但也要看刷銀行卡的人的身份，如果是別有用心的話，估計會各種編吧。但具的假不了，假的也真不了。

『玖』 現在買二手房，首付款憑條必須是購房者本人的銀行卡轉款嗎

是的。二手房買賣中訂立購房合同時，購房方要親自到場訂立合同，這樣可確信出讓方（產權登記的所有人）親自簽字、避免出現無效合同。

買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。

(9)辦貸款時首付銀行卡可以不是自己的么擴展閱讀

二手房交易遇到的情況很多都不同，所以在購買二手房時一定不要提前將首付款交給房東，現在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請貸款；

因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將首付款給房東，萬一將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和首付款就不那麼號拿了，所以建議貸款買房交首付款是在貸款申請通過之後，去過戶當天交給房東；

還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又願意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之後才幫賣方還款，否則到時候買方已經拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了，所以在買二手房的時候首付款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將首付款給房東了。

『拾』 如果買房子交首付不是用戶主本人銀行卡刷的,會不會有影響

買房成為了年輕人的心病，不願意租房住，但是房價那麼貴。因此貸款買房成為了很多人的首選，只要付清首付，其他的交給銀行，未來自己慢慢還。現在很多房子的首付需要付總房價的20%到30%，有些只需要支付10%的首付。但是不管多少，對於年輕人來說都能減輕眼下的壓力。



「多交首付」和「少交首付」的區別

首付壓力

第一個區別是首付對當下生活的壓力。多交首付和少交首付的壓力是不同的，如果是經濟比較富裕的家庭，可以選擇多付首付，後面每月工資支付少量貸款還能保證生活質量，不會對正常的生活有影響。

如果是比較拮據的家庭，多交首付可能會使得近期手頭比較緊，特別是有需要大額金額的活動，還是建議首付可以少交一些。

貸款利息

我們都知道首付交的越多，需要向銀行貸款的錢就越少。以一套總價值100萬的房子為例，如果首付支付80萬，還需要向銀行貸款20萬，分20年還，按照銀行6.55%的利息計算等額本息還款，20年一共要還359289.45元，其中利息包括159289.45元。

如果首付交了90萬，只向銀行貸款10萬，在還款時間和還款方式抑制的情況下，需要付給銀行的利息就會少了一半。向銀行貸款時間越長，本金金額越大，需要向銀行支付的利息就越多。



還款壓力

「多交首付」和「少交首付」直接影響後期的還款，多交首付需要貸款少，需要還給銀行的本金和利息總和少，少交首付則需要還的本金和利息多，如果每月工資固定一萬，每月還給銀行5000和還給銀行7000元的是不一樣的。

如果工資比較高，沒有什麼還款壓力，可以選擇盡快還清貸款。還款壓力不僅會影響生活質量，還會給還款人造成心理負擔，畢竟總是感覺自己欠著別人的錢，每月要按時償還，這滋味肯定不好受。



「多交首付」和「少交首付」哪個好？

其實貸款買房多交首付和少交首付都是可取的，對比多交首付和少交首付的區別，要買房的人可以從付首付的壓力，自己的還款能力以及銀行的貸款利息考慮。

多付首付現下的壓力大，以後每個月就可以少花一些錢在還貸上，可自由支配的金額會比較多，少交首付對現下的壓力要小一些，但是後期的還款壓力要大。從短期的角度看，少交首付比較可取。從長遠的角度來看，多交首付更佳。

只要是在自己的經濟實力允許范圍內，「多交首付」和「少交首付」都是可取的，幸虧我家但是選對了。如果是你需要貸款買房，會選擇多付首付還是少交首付呢？