二手房首付是貸款放款後打嗎

㈠ 二手房交易 首付要不要存銀行，然後再等銀行放貸

現在通常都是這樣，買方存錢到銀行做凍結處理，等房產證過戶之後，首付款就會自動轉賬到業主賬戶上

㈡ 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是

銀行放款當然是給賣家。

賣家當然可以直接取出錢。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還分期貸款。

㈢ 二手房 銀行貸款的錢先打到誰的帳戶上

由銀行匯入房管局指定的賬戶里。二手房貸款錢，款項銀行並不會直接打到房東的手裡，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來管理。
拓展資料：
二手房買賣是先過戶後辦理貸款嗎根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
二手房貸款審批要幾天。一般是15－50個工作日，這個要看和銀行信貸部的關系如何了，如果認識並且關系很好，一天審批下來也不是不可能的。按正常來說7－15個工作日審批會有結果。現在是年底，各個銀行都緊縮貸款，以我們這里為例，審批要一個月左右。

㈣ 貸款買二手房，銀行放款會直接打給買家還是賣家

肯定是給賣家的。
銀行的二手房按揭款，是在收取了新的房產證後，做抵押，然後通過之前簽訂按揭合同時備注的賣方的賬戶轉賬給賣方，所有按揭流程中買房是不會接觸到按揭款項的。
遞件給銀行的時候，需要雙方（賣方也可以委託中介公司處理），買方還需要出具首付款轉賬憑單，銀行櫃台轉賬的那個單據，審核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產證-房產證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。
二手房貸款程序：
1、買賣雙方去銀行簽字，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明，無房證明、首付款轉賬憑條；
2、賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證；
3、簽字完畢後進入審批程序，大約2周左右時間審批通過；
4、然後辦理過戶，過戶後買方將房產抵押給銀行；
5、最後，銀行打款給賣方，買方每個月還款。

㈤ 二手房交易流程，貸款批下來再付首付可以嗎

肯定是先辦貸款再過戶，過完戶了你貸款辦不下來房主不哭才怪呢，首付交付日期要跟房主協商是否同意？也要看銀行在辦貸款時要不要房主收到買方首付款的證明，總之銀行和房主沒有問題就肯定沒有問題，稅費是在過戶之前在地稅繳納。

㈥ 二手房首付是給銀行還是給房主呀

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。申請住房貸款時，首付款需要您自行支付給賣家，尾款部分可以向銀行申請貸款。銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

二手房按揭貸款的大概流程：

1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。

2、向銀行提出二手房按揭。

3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。

4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。

5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。

6、貸款申請人每月還銀行的月供。注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，要買的二手房能夠貸到多少錢。決定要付多少的首付。因為首付款的貸款額要等於總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是最少要付的首付。

㈦ 二手房買賣貸款後，銀行放款後多久會把錢打到賣主的賬戶上據說還要再監管賬戶上呆幾天才會轉到賣主上面

領取到房產證後，需要辦抵押業務，出來他項權證，（7天），放到銀行里就可以放款了（5天）。不過今年可能不行，銀行沒錢。

㈧ 買二手房，首付是付給房東，還是交給銀行，等貸款下來銀行一並給房東呢

購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監管賬戶上，然後在貸款辦下之後也將貸款存入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。

以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的存儲和劃轉均通過專用賬戶進行。交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。

(8)二手房首付是貸款放款後打嗎擴展閱讀：

《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內。開戶行向買房人出具交存憑證，買房人持《買賣契約》、《託管協議》及交存憑證向監管機構領取《存量房交易結算資金託管憑證》。

《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內，開戶行向買房人出具交存憑證。買房人持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業務。貸款銀行審核批貸後，將貸款直接劃入買方的資金託管賬戶，並出具借據回單。

㈨ 二手房按揭貸款批下來是直接打給賣方還是買方，如果錢是打給買方那這個錢可以用不

房子的正常交易流程都是房貸給賣方
這樣是因為房子交易時候一般都是先過戶
這樣必須是錢放到賣方的賬戶才合理