① 哪個銀行房貸利率最低
房貸最低的應該就是工商銀行和農業銀行。雖然國家已經明確規定了貸款基準利率是4.9%,但是每家銀行執行的標准都是不一樣的,如果說房貸最低的應該就是工商銀行和農業銀行,這兩家銀行在基準的利率上,只上調了10%,超過5年還清這兩家銀行的貸款,執行的利率就是5.39%。交通銀行和興業銀行,貸款利率還是比較高的,已經在基準的利率上上浮了15%,購買第一套房的利率能夠達到5.6%,購買第二套房的利率需要重新計算,一般情況下已經上浮了20%左右。
拓展資料:房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
② 哪個銀行貸款的利息最低最低是多少l
現在各大銀行貸款利率都是按照央行規定執行的,沒有最低。
③ 貸款買房如何選銀行三家利率折扣最優惠
很多朋友在貸款買房時對於選擇哪家銀行犯了「選擇困難症」,尤其是如今樓市持續火爆,不少銀行為了搶占市場份額,以低利率來吸引購房者,那麼該如何選擇呢?
貸款買房如何選銀行?三家很親民 一家太高冷
結合近期各大銀行年報,及最新的房貸利率數據,甄選出以下幾家對購房者最有誘惑力的銀行,到底宙第一大行——工商銀行會不會名列其中呢?讓我們一起來看。
房貸利率折扣優惠力度最大的銀行——匯豐銀行
數據顯示,匯豐銀行房貸業務在我國的12個城市中有所展開,除去珠海目前暫停房貸業務,在其餘城市均有較大力度的折扣優惠。
不僅是在杭州、重慶、蘇州這樣的二城市有著8.5折的低利率,在北京、廣州、深圳這三大一線城市,購房者更是可以享受到8.2折的超低折扣,執行利率僅相當於4.018%,再降一點點就可以逼近公積金3.25%的利率了,真的是讓樓主都心動不已了。
但是,值得注意的是,如此低的利率折扣並不是一種普遍現象,匯豐銀行對於貸款條件做出了很多限制,對於客戶的身份、還款能力、徵信較為看重,也會對房齡、貸款金額、還款年限做出約束。當然,這么低的利率已足夠抓住人們的眼球,幫助匯豐銀行籠絡住一批高質量的用戶。
房貸利率折扣優惠范圍最廣的銀行——工商銀行、農業銀行
「宇宙第一大行」的名頭可不是白叫的,工商銀行攜手農業銀行成為「房貸利率折扣優惠范圍最廣的銀行」。
工商銀行及農業銀行在數據監測的35個城市中均只有四座城市實行基準利率,其餘31城全部有利率優惠,首套房平均折扣分別是9.142折及9.137折。
相比於匯豐銀行來說,雖然折扣力度並不大,但范圍更加廣泛,而且國有銀行「家底硬」,根本也不會考慮到停貸的事情,所以有計劃貸款買房的朋友不妨考慮下這兩家銀行。
最容易借錢的銀行——建設銀行
貸款利率低固然是好事,但是貸款買房最重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒,對不起~狗帶吧。
根據上市銀行2015年年報,特意查詢了各大上市銀行的個貸及房貸業務情況。結果卻發現,工商銀行用於個人貸款的錢是最多的,但用於個人住房貸款的錢是建設銀行最多。所以,你要是只記得找誰有錢,而忽視了「誰願意借錢給你買房」,就找錯了銀行。
申請房貸,必須找重視房貸客戶的銀行。畢竟周圍的小夥伴就反應,建行的房貸業務還是很深得人心的,一方面,建行的准備金比較充足,不會因為貸款額度受限制,臨時給你削減貸款額度;另一方面,審批時間也很迅速,放寬也很快,縮短了買房周期。所以說,挑選房貸找最容易借到錢的銀行肯定是沒錯的。
最不屑「房貸」業務的銀行——平安銀行
就在各大銀行紛紛通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度的同時,有這么一家銀行卻反倒而行之,對於房貸業務表示出態度上的「不屑」。
沒錯,從前面的數據就可以看出這家銀行是平安銀行,根據平安銀行的年報顯示,2015年房貸總額僅占個貸業務總額的十分之一;而另一方面,平安銀行在杭州、南京、重慶、成都這四大城市均已暫停了房貸業務,要知道這幾大城市可全是如今樓市火爆的「重災區」呀,南京甚至為了抑制樓市的火爆勢頭,緊隨上海頒布了樓市限購政策。
雖然說,平安銀行在北京、上海等六個城市也有8.8折、9折的利率優惠,但畢竟折扣力度低,影響范圍小,自然而然在市場上無法形成有效的號召力,難以引起人們的重視。
最後,對於朋友們經常提問的「到底哪家銀行房貸利率低」,告訴您,不同銀行的房貸利率執行標准不一樣,至於哪家銀行房貸利率低,您最好多找幾家銀行進行對比,然後再做選擇了。
(以上回答發布於2016-09-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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④ 房貸利率哪個銀行比較低
你好,辦理房貸的時候,建議首選是公積金貸款,如果公積金貸款申請不下來,可以考慮去工農中建郵儲等國有商業銀行辦理。相對來說工農中建的房貸利率更低一些。比其他股份制商業銀行要低很多。
⑤ 在珠海買二手房,到哪個銀行貸款最劃算
中國銀行是四大銀行中做得最正最好的一個,但是審批速度較慢,對風險把握較嚴格。對於優質客戶(資產收入較高人群)是很有利的一個銀行。該行增值服務多,服務態度良好。
最寬松的是中國工商銀行
工商銀行的條件放得比較松,這與工行管理有很大關系。工行是房齡比較長 或者 需要成數比較高的人群比較適合。
建行是最官僚主義的
只要在建行上面認識人,無論你的評估再高都會接受的。但是建行有一個不好的地方是消費貸款需要收取理財費百份之一。並且建行個貸部門與擔保公司律師行等勾結嚴重。通常都會讓你去通過擔保公司或者律師辦理。從中消費者就要多花很多冤枉錢。
農行是四大行中最沒有作為的一個銀行,不但審批等工作速度慢,並且風險控制嚴格,沒有什麼突出的優勢。
⑥ 買房貸款哪家銀行最劃算
貸款買房一般分兩類:商業貸款和住房公積金貸款。因為不同的貸款是有不一樣的貸款條件的,也有不一樣的貸款利率和期限。
1、中國銀行,主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。中國銀行主營商業銀行業務,包括公司、個人金融、資金業務、資金國際業務和金融機構業務等業務。
2、農業銀行所推出的信貸品牌很多,服務業好,而且還款的方式又靈活。中國農業銀行業務領域已由最初的農業信貸、結算業務,發展成為品種齊全,本外幣結合,能夠辦理國際、國內通行的各類金融業務。
3、建設銀行的貸款既能單純的只貸款購房,又能購房、裝修結合貸款;既能辦理一手房貸款,又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款,又能辦理個人住房貸款;既能為購買商品房的個人提供貸款,又能購買經濟適用房等。
4、工商銀行一直以來走的是低調路線,推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款都是比較信賴的選擇。工商銀行是中國最大公司銀行,截至2010年末,擁有412萬公司客戶。 工商銀行堅持信貸穩健發展,保持中國第一信貸銀行地位。
注意事項:
銀行申請貸款業務的條件:
1、年齡在到65周歲的自然人;
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
3、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
4、徵信良好,無不良記錄,貸款用途合法等。
⑦ 買房子貸款哪個銀行利率低
買房貸款哪個銀行利息最低
五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的,你要問現在那個銀行利率低,這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的,但是購房者是某銀行的VIP會員,會享受他們的優惠活動。
住房商業貸款的基準利率是5.94,這個哪個銀行都是一樣的,只是看哪個銀行給的折扣低,首套折扣7-8.5折,二套基準利率上浮10%,三套不可以貸款。
買房貸款哪個銀行最劃算
1、首先,各個商業銀行的房貸在央行的監管下,貸款條件都是差不多的。不過如果是為新房辦理房貸一般開發商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸,所以基本上作為業主來講是沒得選擇的。不過這樣的貸款手續和審批比較簡單,並且會有地產商協助我們辦理。
2、如果是想要辦理二手房貸款,多數銀行都可以受理的,可以多多咨詢考察幾家貸款銀行,看看他們提供的利率和還款方式,算一下細賬,另外如果是銀行有熟人,這樣審批起來比較方便,而且有的銀行在利率上是可以打折扣的。
3、不過選銀行也並不是不無道理,近年來銀行貸款額度一直都很緊張,現在銀行房貸放款非常慢,基本都要等上2~3個月。尤其是工農建交等國有大行審批的手續相對比較嚴格,放款也會比較慢,大家不妨考慮郵儲銀行或是城商行,放款會快一些。
⑧ 買房子貸款哪個銀行利率低
很多開發商都是固定銀行。如果二手房還的看。他們平時都和什麼銀行簽約
辦理貸款業務,每一家銀行貸款利率有所不同,如果辦理貸款業務,我們最希望的是越低越好,減少支付利息。許多人對銀行房貸利率情況並不是很了解,那麼,哪個銀行房貸利率最低?接下來告訴各位答案。
四大銀行利率
四大銀行利率
四大銀行分別是中國建設銀行、中國銀行、農業銀行和中國工商銀行。無論國家LPR利率如何變化,或房貸政策有什麼變化,四大銀行在貸款利率上仍會低於其他商業銀行。
以廣州地區為例,目前廣州地區大部分銀行都上調了房貸利率,廣州四大銀行也不例外。目前,廣州四大銀行的平均房貸利率為5.2%,而光大銀行、浦發銀行等商業銀行的房貸平均利率在5.4%左右。
找地方特色銀行
如果貸款人在二三線以下的城市申請貸款,可以嘗試找一些當地銀行。比如某地區的農商行,這些銀行一般都得到當地政府的支持,當地人可能有一定的貸款優惠政策。同樣,房貸利率也可能會有一定的下調。
⑨ 2021年房貸利率各大銀行一覽表
各大銀行房貸利率:
1、建設銀行
首套利率:5.9%(LPR+125BP) 二套利率:6.35%(LPR+170BP)
2、工商銀行
首套利率:5.9%(LPR+125BP) 二套利率:6.1%(LPR+145BP)
3、農業銀行
首套利率:5.8%(LPR+115BP) 二套利率:5.95‰(LPR+130BP)
4、中國銀行
首套利率:6.35%(LPR+170BP)二套利率:6.5%(LPR+150BP)
目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵政儲蓄銀行,這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的的。
一年以上(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為利率4.9%;使用公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%,五年以上利率為3.25%。
2021年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點構成的方法報價,由全國銀行間同業拆借中心核算得出,為銀行貸款提供定價參考。LPR報價行現在包含18家銀行,每月20日(遇節假日順延)9時前,各報價行以0.05個百分點為步長,向全國銀行間同業拆借中心提交報價,全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均,並向0.05%的整數倍就近取整核算得出LPR,於當日9時30分公布,公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。現在,LPR包含1年期和5年期以上兩個品種。根據《中國人民銀行公告》(公告[2019]第15號),自2019年8月20日起,貸款商場報價利率(LPR)按新的構成機制報價並核算得出。