怎麼用零首付房貸款

⑴ 零首付購房的技巧是什麼

零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。「不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。套取貸款來買房付首付，與央行和銀監會有關住房信貸政策明確的「消費貸款不得用於購房」相違背，而且手續費和利息偏高，會帶來沉重負擔。 換言之，零首付並不能與免費借款畫等號。而眾所周知，信用卡貸款的手續費折算成年利率會比一般的消費貸款利率還高，並不劃算。如果是開發商與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。

⑵ 0首付買房是怎麼回事

主要有兩種途徑：

1、人為提高總房款，即在售總價100萬的房子，當地城市要求首付百分之三十，即首付30萬，貸款70萬，但是現在購房人通過做高總房款達到購房目的，即把總房款提高到142萬（實付總房款為100萬）這樣銀行可以貸款100萬，因為總房款實際是100萬所以沒有首付。

2、開發商為了促進銷量，或者回款壓力大，而推出首付分期或者和開發商簽訂協議首付以月供的形式每月給開發商打固定的金額。

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注意事項

1、零首付購房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。辦理零首付需謹慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。

2、零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付；大概是假造舉高房價；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付；購房還要從銀行貸款的客戶。

開發商私自接納零首付；沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求；違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。

⑶ 用住房公積金貸款買房可以零首付嗎

是否可以零首付，由開發商的售房政策決定，與用住房公積金貸款沒有必然的聯系。
如果開發商政策允許，公積金貸款或者商業貸款都可以取得購房權。

⑷ 零首付貸款買房有什麼條件

目前市面上所謂的「零首付貸款」其實只是一種噱頭。是房地產商用誘人的條件來招攬購房者買房的一個幌子，其實他們說的零首付就是先幫購房者墊付3成首付款，然後將這3成的首付款再分期，類似貸款一樣，要求你在短期內湊齊墊付的首付款再去申請房貸，本質上沒有什麼意義，也不存在什麼條件。

拓展資料

零首付是指不用付錢直接可以把東西帶走，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成後會把抵押還給買家，但買家必須把餘款或是賣家想要的全部給賣家。

⑸ 怎麼才能零首付買房子

很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

零首付買房的門檻
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

⑹ 我想買房，但沒首付，如何能做到零首付或者低首付

零首付之高評高貸：
小常識：
在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。
一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。
高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。
高評高貸的具體例子：
一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子
你找評估公司或者中介，
1）幫你把房子評估到15萬
首付4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元
這樣你實際首付4.5萬-3萬=1.5萬，首付較低！
2）評估到17萬：
首付5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元
這樣你實際首付5.1萬-5萬=0.1萬，接近零首付！
2）評估到18萬：
首付5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬
首付5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。

當然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態了，評的越高，首付越少！

要想操作：
一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低於市場價，這樣便於多高評。且盡量房子本身不要有很多稅。
二、銀行本身管理比較混亂，或者負責操作的中介和銀行關系特別好。

⑺ 付不起首付如何貸款買房

自己付不起首付那就像親朋好友借錢買房啊。

⑻ 二手房貸款如何實現零首付

房子價格是0首付可以么？
你可以買二手房 找那種小區好 評的高的 房子又便宜的 我們這瑞祥花園有個房子就是0首付 但是 過戶費是必須要掏的 即使你房子0首付 但是過戶費不管怎麼 你買大房子小房子還是得掏 不然你房子不能過戶 過戶費144以下的少 144以上的多 144以下的一般最多3萬 144以上的就面積越大越多 更高的能達到十幾萬 要是買的話建議你早買 現在銀行政策天天變 現在貸款只能帶到7成了 就是說貸款有限制了 早買的話趕上政策還好點 不然就....

⑼ 我可以零首付貸款買房嗎

你好，在我們中國好像是沒有這樣的政策的，只是每個人的第一套房首付是百分之三十。然後就看你個人信譽貸款了。
你如果有住房公積金貸款利率就低一些！
想白嫖那就是你的不對了！