建設期貸款利息資本化條件

⑴ 借款購買土地利息是否需要資本化

借款購買土地利息，一般不需要資本化。

因為土地是使用權的轉讓，不存在建設期。使用權的形成，就是手續的審批。

購買土地，沒有建設期。

⑵ 什麼是建設期貸款利息資本化

按照企業會計准則的要求，固定資產達到預定可使用狀態時，停止貸款利息資本化，之後費用化

⑶ 請教一個問題：房地產開發公司的銀行貸款利息是否可以資本化

房地產項目開發貸款，在項目開發期間，從施工開始到竣工結束期間的都可以資本化……

⑷ 項目建設期間計提的費用均符合資本化條件

你好：
①正在建造的固定資產；（在建工程）
②正在製造的存貨；（需要一年時間才能造好的，如航空母艦、大型船舶、大型設備、房開企業造的商品房。這些都是要一年以上的時間才能造好，要是人販子拐的娃仔費了一年以上的時間才拐到，那也資本化。）
③另外，開發的無形資產等等；
正確把握好資本化開始的時點：
必須同時滿足以下三條件才能確認資本化時點已經開始：
①資產支出已經發生；（開始為建造固定資產花錢了）
②借款費用已經發生；（動用了借來的錢）
③為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始。（工程開工了）
能進入建造成本的費用，一般來講都是借款利息
因專門借款而發生的利息、折價或溢價的攤銷和匯兌差額，其開始資本化的條件是：
第一，資產支出已經發生。是指企業購置或建造固定資產的支出已經發生，包括支付現金、轉移其他資產或者承擔帶息債務。
第二，借款費用已經發生。是指已經發生了因購建固定資產而專門借入款項的利息、折價或溢價的攤銷、輔助費用或匯兌差額。
第三，為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始。這里所指的「為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動」，主要是指資產的實體建造工作等。
在上述三個條件同時滿足的情況下，因專門借款而發生的利息、折價或溢價的攤銷或匯兌差額才開始資本化。

希望對你有幫助

⑸ 項目建設期間用於管理用房的利息是否能資本化

能。
在建項目利息資本化的條件主要有資產支出已經發生。這一條件是指企業購置或建造符合資本化條件的資產的支出已經發生，包括支付現金、轉移非現金資產和承擔帶息債務形式所發生的支出。借款費用已經發生。這一條件是指企業已經發生了因購建或者生產符合資本化條件的資產而專門借入款項的借款費用，或者所佔用的一般借款的借款費用。
為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的構建或者生產活動已經開始。

⑹ 建設期貸款利息如何計入固定資產原值

根據：企業會計准則第17號——借款費用

第五條 借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：

（一）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；

（二）借款費用已經發生；

（三）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

很顯然，你建設期間（在建工程）發生的貸款利息是符合資本化條件的，所以建設期間的借款利息可以資本化，計入在建工程，工程完工後結轉入固定資產原值。

處理分錄如下：

一、計提費用

借：在建 工程

貸：應付利息

二、支付利息

借：應付利息

貸：銀行存款

三、工程駿工

借：固定資產

貸：在建工程

⑺ 利息費用資本化的條件

所借款用於固定資產投資的，其借款利息等財務費用在項目投產前要記入該投資項目的建設費用，該費用是形成固定資產價值的一部分，這個借款費用就是資本化了，它是資產的組成部分。
但項目正式投產開始，其尚未歸還的貸款所發生的利息等費用，則要記入生產經營活動的財務費用中，也就是要在利潤表上反映。

一、符合借款費用資本化條件的存貨 根據本准則規定，企業借款購建或者生產的存貨中，符合借款費用資本化條件的，應當將符合資本化條件的借款費用予以資本化。符合借款費用資本化條件的存貨，主要包括企業（房地產開發）開發的用於對外出售的房地產開發產品、企業製造的用於對外出售的大型機械設備等。這類存貨通常需要經過相當長時間的建造或者生產過程，才能達到預定可銷售狀態。其中「相當長時間」，是指為資產的購建或者生產所必需的時間，通常為1年以上（含1年）。

⑻ 符合借款利息資本化的條件是

企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
借款費用，是指企業因借款而發生的利息及其他相關成本。
借款費用包括借款利息、折價或者溢價的攤銷、輔助費用以及因外幣借款而發生的匯兌差額等。
符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。

⑼ 什麼是「建設期資本化利息」謝謝

建設期資本化利息： 建設期利息主要是指工程項目在建設期間內發生並計入固定資產的利息，主要是建設期發生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用
公司自有資金不足，通過外部借款，自建自用固定資產或者生產，生產期間超過一年的大型設備機器過程中，外部借款產生的利息。正常來講記到財務費用，但是，由於這些利息是因為建造這些資產產生的，不是日常的利息費用，所以記到固定資產中去。
拓展資料：
1、建設期利息應按借款要求和條件計算。國內銀行借款按現行貸款計算，國外貸款利息按協議書或貸款意向書確定的利率按復利計算。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其餘各年份按全年計息。計算公式為：各年應計利息=(年初借款本息累計+當年借款額/2)×年利率。當總貸款分年均衡發放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。
2、建設期利息單利計算公式一般為：建設期計利息=∑[(上一年年末借款本金累計+當年借款額/2)×年利率]。該計算公式表明：建設項目的借款利息在建設期內的一個計息周期進行計算，並在該周期進行了償還，該借款利息的金額不再進入建設期內的下一計息周期作為借款本金計算利息，下一計息周期的計算利息的借款金額只有實際發生的借款本金額，即單利計算，以此類推，直至建設期結束。按照單利計算的原理，項目的建設期借款利息在建設期內應該或者已經償還。

⑽ 房地產企業借款利息費用資本化有哪些條件

一、借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：

1、資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；

2、借款費用已經發生；

3、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。

在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。

購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。

二、《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定：企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除。

企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，並依照本條例的規定扣除。

根據上述規定，房地產開發企業借款費用資本化開始的時間，應當是在取得開發項目開始，截止時間應當在開發項目竣工驗收日。

在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果，在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。

(10)建設期貸款利息資本化條件擴展閱讀

一、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第二十一條第（一）項規定：

企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計准則的規定進行歸集和分配，其中屬於財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

二、《企業會計准則第17號——借款費用》規定：

企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。