銀行停止給土地整理企業貸款

Ⅰ 不能對房地產企業發放流動資金貸款出自什麼辦法

關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知

銀發[2003]121號

商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。對房地產開發企業已發放的非房地產開發貸款，各商業銀行按照只收不放的原則執行。

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業性房地產信貸政策進行了調整。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

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《通知》主要對以下政策進行了調整：一是進一步嚴格房地產開發貸款條件。《通知》規定，對經國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放貸款。

二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，並提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平，同時嚴禁發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。

三是明確提高商業用房購房貸款的最低首付款比例和利率水平。

四是加強房地產信貸徵信管理。要求商業銀行做好貸前查詢、貸後錄入相關信息等工作，充分利用信貸徵信系統防範信貸風險。

五是要求所有商業銀行（包括外資銀行）按照《通知》及通知精神和相關政策，抓緊制定或完善房地產信貸業務管理操作細則，並向監管部門報備。

Ⅱ 為什麼商業銀行不得向房地產企業發放用於繳交土地出讓金貸款

防止房地產商用於炒房，給開發商貸款我們房價會更高的！
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。

Ⅲ 公司有國有土地和房屋產權證銀行不給抵押貸款是什麼政策

物權是國家所有，需國資委同意方能辦理抵押貸款，國資委下屬公司無權辦理該項業務。

Ⅳ 銀行不願意給中小企業貸款是什麼原因

對銀行來說，這其實是很賺錢的事。銀行在這塊的利潤空間很大。一個最簡單的例子，就是孟加拉的格蘭尼銀行，客戶基本是赤貧人士，但銀行貸款收回率非常高，達到99%。

中國有這么多中小企業，中國改革開放30年中，小企業做了這么多貢獻，給個人家庭、社會積累了這么多財富，銀行卻不願意給他們提供服務，這里一定有什麼問題沒有解決。很多人說在於信息不對稱、擔保缺乏、交易成本高。

信息不對稱在任何時候都是存在的。很多人提到是缺乏工具，其實，更具體講缺的是交易結構。如果交易結構設計得好，會讓風險放在最能承擔風險的一方，把利益在各方之間做好分配，這個利益相關的結構被稱之為商業模式。

也就是說，如果能把風險、收益、責任分配好，盈利的機會就會多一些。 銀行調查企業，成本很高，花不起調查費，其實銀行進入電子商務就能解決。銀行進入電子商務，對中小企業的任何經營情況都會了如指掌。

由於電子商務的出現，什麼都在電子裡面走賬，真正會分析的人，看看你的資金流程、物流流程，就知道你有多少稅，你的經營情況怎麼樣。銀行一旦進入電子商務平台，就會拿到非常真實的信息你的現金流這么好，我就敢給你貸款。

電子商務的進入，所有的信息非常透明，銀行一旦介入進來，中小企業的信息可以完全掌握。

Ⅳ 銀行停止放貸款時間

一般到了年底，銀行就會停止放款，因為年底銀行需要將業務、資金進行清算。不過每個銀行的清算時間、規定不同，也有部分銀行在年底還是正常放款的。用戶如果要在年底申請貸款，最好是直接致電銀行，然後詢問當前的時間段能否正常放款。
另外，當銀行資金緊缺，也會停止放款。所以，銀行停止放款的時間充滿著不確定性。
受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份後隨時暫停放款，能放款的銀行也將於近期抬高准入門檻，請要貸款的客戶提前准備，早做打算！
11月20號起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復正常！
現在不貸款，年底無錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。
部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但我市范圍內仍有部分股份制銀行營業網點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但快也要等明年1月份，才可以小規模放款。
隨後相繼走訪幾家銀行被通知年末不好放款，只能先辦理手續。一家興業銀行營業網點的業務人員稱只要是記者所選樓盤開發商與銀行有合作且購房者符合貸款條件，並且提供的資料完全，經過開發商一方的受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份後隨時暫停放款，能放款的銀行也將於近期抬高准入門檻，請要貸款的客戶提前准備，早做打算！
11月20號起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復正常！
現在不貸款，年底無錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。
部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但我市范圍內仍有部分股份制銀行營業網點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但快也要等明年1月份，才可以小規模放款。
隨後相繼走訪幾家銀行被通知年末不好放款，只能先辦理手續。一家興業銀行營業網點的業務人員稱只要是記者所選樓盤開發商與銀行有合作且購房者符合貸款條件，並且提供的資料完全，經過開發商一方的備案齊全後，就可以放款，但放款的話也要明年年初。
國內大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據股份制銀行興業銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發放。
年末取款熱情增加導致放貸款項不足據了解，導致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對於市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在一定程度上造成了放貸款項不足。我市農村信用社工作人員張先生稱，為了吸納市民存款，不少銀行業工作人員曾經還打出了存款返點的辦法招攬顧客，即市民年底辦理理財和存款，可以收到工作人員辦理的百分比返點。
然而，為了應對年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個月左右的低風險高收益理財產品，這也是為了吸引市民的投資理財。記者了解到，由於這些預期收益較高的理財產品比同期儲蓄高出幾個百分點，受到不少客戶的認可和追捧，即便是有人認同，卻也不能緩解放貸額度不足的現狀。
收取手續費或是上浮利率的一種手段而對於年底放貸額度有限的問題，不少銀行、理財企業也想盡辦法推出各種各樣的投資理財項目，提高市民投資理財的願望，盡可能補充放款資金不足等問題。案齊全後，就可以放款，但放款的話也要明年年初。國內大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據股份制銀行興業銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發放。
年末取款熱情增加導致放貸款項不足據了解，導致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對於市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在一定程度上造成了放貸款項不足。然而，為了應對年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個月左右的低風險高收益理財產品，這也是為了吸引市民的投資理財。記者了解到，由於這些預期收益較高的理財產品比同期儲蓄高出幾個百分點，受到不少客戶的認可和追捧，即便是有人認同，卻也不能緩解放貸額度不足的現狀。
收取手續費或是上浮利率的一種手段而對於年底放貸額度有限的問題，不少銀行、理財企業也想盡辦法推出各種各樣的投資理財項目，提高市民投資理財的願望，盡可能補充放款資金不足等問題。

Ⅵ 企業受到環保行政處罰,銀行停止貸款具體是什麼條款

企業貸款，分為小企業貸款和集團貸款
小企業貸款大多是五千萬以下，以企業作為借款人，以住宅、商鋪或者土地廠房為抵押物。操作比較簡單，用途也只能是企業經營，如購買原材料等支付訂單所用，一般利率上浮較多，如基準利率上浮30-40%。500萬以下可以稱為小微企業貸款，國家支持此類貸款，但小企業經營比起大企業來說還是有較大風險，流程相差不大但貸款金額小，所以銀行也不大喜歡做。
集團貸款則金額較大，資質較好的企業可以採用母公司擔保或者提供部分抵押物，流程跟小企業貸款相差不大。上市公司一般不大愁借不到款，在就不一定需要提供房產或者土地來抵押。大把銀行排著隊來給他們借款，利率也在基準利率上浮10-20%左右。以前錢松的時候還能做到基準以下。

Ⅶ 為什麼各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款的根本原因

土地儲備資金收支管理嚴格執行《土地儲備資金財務管理暫行辦法》的規定。土地儲備向銀行等金融申請的貸款應為擔保貸款。土地儲備舉借的貸款規模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，並報經同級財政部門批准，不得超計劃、超規模貸款。
《辦法》要求，涉及銀行貸款的，申請貸款的土地儲備必須滿足商業銀行及其他金融的貸款要求。土地儲備舉借的貸款規模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，並報經同級財政部門批准，不得超計劃、超規模貸款。土地儲備貸款應實行專款專用、封閉管理，不得挪用。
在這個情況下，融資問題則可利用民間借貸來進行輔助借貸。

Ⅷ 現在銀行不給房地產貸款了嗎是一分錢都不給貸了嗎能具體說明一下情況嗎

銀行早前幾年就開始不再給房地產企業貸款了，就是為了配合國家對房地產行業的相關政策。但仍有很多公司會利用其他貸款主體和資產抵押的方式貸款，貸款資金仍用於房地產企業。若您手頭有其他資產抵押物，建議可以以資產抵押的形式，以個人名義貸款。

Ⅸ 中國農業銀行農村土地整治貸款管理辦法

農業銀行是國有大型商業銀行。貸款是有嚴格的管理辦法的。貸款審核是比較嚴的。