❶ 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎
按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人
❷ 貸款下不來首付能退嗎
貸款下不來可以退首付，如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。法律依據：《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
拓展資料
一、貸款下不來的原因是什麼：
1、徵信問題：不良徵信記錄影響貸款。且貸款人信用空白同樣意味著沒有辦信用卡或者貸款，貸款機構沒辦法參考。徵信查詢記錄太多也會影響貸款；
2、收入問題：貸款人收入比較低，銀行考慮其沒有還款能力，會拒絕貸款的；
3、負債問題：銀行經過調查，發現貸款人的負債金額較大，是會拒絕貸款人的申請。
二、貸款申請被拒解決方法：
1、及時補救：了貸款辦理不下來的原因，採取補救措施，重新提交貸款申請；
2、換貸款銀行：如果貸款不符合這家銀行要求，就換一家銀行。不同的銀行就有不同的要求，有些銀行要求較低，但是申請額度少；
3、找擔保公司：如果實在辦不下來貸款，可以找擔保公司為自己做擔保，但是擔保公司需要的手續費較高，貸款人要充分考慮自身原因，決定是否需要擔保公司。
房屋抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
三、貸款人應滿足什麼條件? (1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
(3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
四、、所抵押的房屋要滿足什麼條件?
(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
(4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
五、辦理房屋抵押貸款要提交什麼資料? 借款人需提供的材料有：
(1)身份證、戶口本;
(2)個人收入證明(加蓋單位公章);
(3)所在單位營業執照復印件(加蓋公章);
(4)結婚證;
(5)借款人配偶身份證、戶口簿;
(6)房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
(7)房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
❸ 交了首付，貸款沒下來，首付能退嗎
這種情況要根據雙方簽訂的購房合同來決定，一般來說首付是可以退的，但卻不一定能全額退回。首付款也是房價的一部分，它是以辦理購房貸款為前提交納的預付款，如果因為購房人自己的原因，銀行貸款沒有批下來，導致購房合同無法繼續履行，開放商可以根據協議扣除一定的違約金或者定金。
但是首付款不等於違約金或定金，如果簽訂購房合同時，合同中已經註明購房者前期付所付款項為首付款，那開發商是不能將首付款當做違約金或定金來處理的。如果真的遇到這種情況的話，可以跟開發商進行協商，如果是自己的原因導致銀行貸款沒有批下來，可以跟開發商進行協商，違約金可以從首付款里扣，剩下的給你。
所以大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同，一切都是以購房合同中的條例為准。在貸款購房之前，也一定要做足功課，在銀行咨詢自己到底能不能貸款，最高可以貸多少，一切都考慮好之後才決定是否買房。如果貿然付了首付，貸款下不來的話，也是比較麻煩的事情。
拓展資料
支付完首付之後怎麼退房
這種情況要根據雙方簽訂的購房合同來決定，一般來說首付是可以退的，但卻不一定能全額退回。首付款也是房價的一部分，它是以辦理購房貸款為前提交納的預付款，如果因為購房人自己的原因，銀行貸款沒有批下來，導致購房合同無法繼續履行，開放商可以根據協議扣除一定的違約金或者定金。
但是首付款不等於違約金或定金，如果簽訂購房合同時，合同中已經註明購房者前期付所付款項為首付款，那開發商是不能將首付款當做違約金或定金來處理的。如果真的遇到這種情況的話，可以跟開發商進行協商，如果是自己的原因導致銀行貸款沒有批下來，可以跟開發商進行協商，違約金可以從首付款里扣，剩下的給你。
所以大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同，一切都是以購房合同中的條例為准。在貸款購房之前，也一定要做足功課，在銀行咨詢自己到底能不能貸款，最高可以貸多少，一切都考慮好之後才決定是否買房。如果貿然付了首付，貸款下不來的話，也是比較麻煩的事情。
❹ 買房按揭辦不下來能退首付嗎
按揭辦不下來，買房的首付是可以要求退的。如果是由於開發商的原因或者是由於非購房者的原因導致的貸款辦理不下來，那麼購房者是可以要求解除購房合同的。因為這個時候貸款辦不下來，那麼房屋買賣的合同目的也不能夠實現，房屋買賣合同不能夠繼續履行，那麼當事人是可以請求解除合同的。這種情況下，開發商就應該把購房者的購房款返還給購房者。如果是由於購房者自身的原因導致貸款不能夠辦理下來，那麼購房者可以請求解除合同，但是在解除合同之後，需要向開發商承擔違約責任賠償，由此給開發商造成的損失。
法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
❺ 買房貸款沒下來，首付可以退嗎
貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會決定首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
拓展資料：
正確貸款方法
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明
3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2.避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後
❻ 新房貸款下不來首付可以退嗎
買房貸款下不來首付是能退的，房貸下不來的原因有：
1、自身緣故的話，不但首付拿不到，可能還要支付違約金。
2、開發方的原因，可以退回首付和定金，同時還能得到利息損失；
3、因為政策改變而辦不了按揭的，可以協商或者起訴，從而拿回首付。
拓展資料：
一、貸款買房的注意事項有：
1、貸前選擇好合適的銀行：各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，選擇合適的銀行享受到全方位的房貸金融服務；
2、計算買房貸款的可貸額度；
3、了解清楚貸款的利率：如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，在貸款時就可以選擇固定利率，迴避未來利率上漲所帶來的成本風險；
4、避免出現逾期還款的情況：保證每月按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，還會影響自己的信譽度。
二、房貸被拒絕的原因是：
1.個人信用有逾期還款記錄
在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。
2.按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比如在哪工作、職位是什麼之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。
3.個人貸款資料不真實
有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入「黑名單」。
4.個人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。
5.個人負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。
6.開發商的原因
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
7.非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
❼ 房貸辦不下來首付能退回嗎
房貸辦不下來首付能否退回分多種情況：
1、簽訂買房合同後，因為開發商的原因導致貸款沒有批下來，買方可直接要求開發商全額退還首付，買方無需承擔責任。
2、買方如果與開發商簽訂合同後，合同上規定貸款由買方負責，房貸批不下來的話也是可以直接要求退還首付，開發商沒有任何理由拒絕退還等等。
3、是買方未與開發商簽訂，房貸批不下來可退首付款的合同。如果買方的款批不下來，開發商有理由拒絕退還購房首付款。
4、是買方如果與開發商簽了購房的法律合同，意味著不管買方的銀行貸款能否批下來，都要承擔法律責任
拓展資料：1、房貸也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
3、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
❽ 如果房貸下不來可以退首付款嗎
房貸不下來，也不能退收付款，因為通常是先簽訂合同，付完首付款，然後才簽訂貸款合同，既然前面已經簽了合同了，首付款已經付完了，所以你貸款下不來，就算你違約，除非你想別的辦法，或者是之前的合同中已經約定了房貸下不來，可以退收付款，但是通常不會這么約定
❾ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
貸款辦不下來，首付肯定是可以退的，至於能退多少，那要視實際情況而定，如果是開發商的原因，導致貸款下不來，那首付就全部退還給購房者，如果是購房者個人原因導致貸款不成功，那麼首付不會全部退還給購房者，再有一種情況是由於政策原因或者銀行自身的原因導致貸款辦不下來，那麼退款就由開發商與購房者共同協商退款了。
其實這種情況在現實生活中並不少見，很多購房者因此與開發商產生了很多矛盾，畢竟現在房價高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付給了，可發現貸款下不來，而開發商又不願退全款，哪能這樣啊，其實站在開發商的角度來看，這貸款下不來，問題並不出在他們身上，給了首付，簽了合同，突然又不買了，按照合同法來說，購房者算是違約了，那當然要支付違約金了。至於違約金多少，那就要按照合同上所列的條款而定。
其實購房者在發現貸款下不來的時候，也不必驚慌，首先要找銀行的業務員弄清楚自己房貸下不來的原因，如果問題出在你自己的信用、流水、負債等情況，建議增加點首付款數額，減少貸款金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果重新遞增資料後貸款還是下不來，那就選擇其他銀行再試下，畢竟每家銀行對房貸審批的標準是不一樣的，多試幾家銀行還是不行的話，只能找擔保公司了，不過擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。這個也是沒有辦法中的辦法了。
如果擔保公司出面還是無法解決房貸的問題，那唯有與開發商協商退款事宜，按合同條款走，該退多少就退多少。