二手房公積金貸款面簽前要轉首付嗎

❶ 你好，准備用公積金買二手房，但中介說要先把首付款付給賣房，才去公積金中心申請貸款，這樣程序正確嗎

這樣的順序是對的。
貸款買二套房首付不低於60%。申請貸款需要證明還款能力強，以存款或借款湊齊首付是基本的，付清首付後才能用公積金申請貸款。
公積金貸款標准：申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

❷ 購房貸款面簽之前要付首付嗎

不會的，中介很有把握的貸款
一般是簽合同時，再交首付，可以避免騙子

❸ 二手房貸款是先付首付還是先面簽

先面簽，再網簽，網簽之後才是付首付。

拓展資料

首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

❹ 公積金貸款買二手房，首付款是直接給業主還是交給銀行

這個首付款的話和正常的交易一樣的，都是需要直接給賣家的，然後一般都是在房管局進行轉賬。

❺ 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

房屋在建抵押，那肯定是不能網簽，那就沒有購房合同。而且銀行也一定不會放款。你當初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。開發商會等到解押，客服才會把你的資料遞交給銀行。
房屋還處於在建抵押，那是因為開發商還沒有到銀行進行解押，該房不該進行銷售的。
這個，你要去到開發商那裡詢問，問他們要確切的日期，什麼時候才能解押，還有，因為政策會隨時變動，最好你是要開發商那邊允諾，若是辦不下來，責任不在你的話，要求全額退還首付款。
天天打開發商的電話吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會急。
購買了在建抵押的房子，會耗時非常的久，因為你不確定開發商什麼時候才能把你現在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什麼時候才能放款也不知道。

❻ 二手房辦理公積金貸款需要在銀行面簽的時候給業主付首付尾款嗎

通常情況下，辦理按揭貸款的首付款是在過戶當天支付給賣方，如果在買賣雙方在交易合同中沒有特別約定在銀行面簽時支付首付款，則不必要在簽按揭時就支付賣方首付款，因為不論您是申請公積金貸款還是商業貸款，在銀行沒有出審批結果前，都有被拒貸的可能，從而導致不能正常過戶、交易無法進行而解約的風險。

希望能幫到您，祝您生活愉快！

❼ 公積金貸款買二手房 要給首付嗎

需要給首付的。
要判定使用公積金貸款購買二手房的首付,首先得知道你要買的房子銀行能評估多少錢,銀行會對做抵押的房子做評估出個評估價看這個房子值多少錢,再根據這個房子的具體價值來決定能貸給你多少錢。所以,這個首付主要講的是比例。
具體地,購買二手房的公積金貸款的貸款額不超過40萬元,首付比例大致為評估價格的50%-70%。
用公積金貸款購房的三種情況：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,首付比例大於或等於房屋評估價的20%，貸款比例則小於80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,首付比例大於房屋評估價的40%，貸款比例約小於60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。另外，在結合所購房子的面積來講，使用公積金貸款購買商品房的,只要是首套房，無論是一手房還是二手房，購房建築面積小區90平米的，首付可以低至20%，建築面積大於90平米的,首付低至30%。
總的來講,用公積金來購買二手房還是有很多優惠的。對於最終首付的多少的決定,主要是根據所購房子的面積,以及相關銀行對其的評估價等相關因素來確定的。
希望以上內容對你有所幫助。

❽ 二手房公積金貸款要求我先首付才能放貸過戶對么

對，不管公積金還是按揭都是先去房管局打買賣協議然後去銀行存首付跟面簽。銀行審批下來之後才可以過戶。

❾ 公積金買二手房，是先首付還是先面簽付款之後錢是不是銀行凍結了的還是我要申請凍結

最主要還要看銀行的態度和做法要求，基本上首付和面簽是同時進行的，或者說相差時間絕不會太久。都首付了，首付款肯定就被銀行凍結了，不能動了，成了別人的錢了，你還想用，那是不可能的。

❿ 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

當然，住房貸款都是需要先交首付的
未交首付不能申請貸款