房價對企業貸款的影響

『壹』 房價下跌，會對哪些行業造成不好的影響

我認為房價的普遍下跌對於以下這個行業會造成非常不好的影響：銀行業會產生很多壞賬、製造業會產生非常大的打擊以及建材行業。

房地產市場價格的劇烈下跌會有很多行業的發展產生非常大的影響的，也正是因為會產生全面的影響，所以我們國家對於房地產市場的價格走向是非常關注的，房地產市場的價格是不能夠出現輕易的改變的，如果出現了劇烈的變化，那麼任何一個行業都不能夠倖免於難。

銀行業會產生大量的壞賬。

最直接的影響其實就是銀行業會產生大量的壞賬，因為現如今的很多人在購買房子的時候基本上都是貸款的。房地產市場的價格出現下跌會影響到整個社會的工資收入，從而會影響普通老百姓的還貸能力。

通過以上三個方面的分析，我們可以發現所影響的基本上都是我們國家的支柱型的產業，所以我們國家必須要把房價穩定在一個比較合理的階段。只有房地產市場不出問題，我們國家的其他行業才能夠健康的發展的，因為房地產市場已經捆綁了我們國家的實體經濟。

『貳』 房價下跌,銀行有什麼影響呢

房地產貸款佔到商業銀行總貸款的20%，地產價格重挫會讓許多這些貸款面臨違約。多數違約可能將集中在杠桿水平較高的開發商頭上，而非事實上擁有多數房屋「股權」的住戶。雖然這會對銀行造成沖擊，但是在較高的資本緩沖水平下這一風險仍屬可控。
然而，房價下跌造成的影響可能遠非僅限於地產及相關行業，因為地產擁有消費和投資等其他屬性。對投資的影響將通過房屋作為融資抵押品的方式顯現。由於抵押貸款佔到銀行總貸款的40%，意味著抵押品價格將因地產價格的下滑急速縮水。
按照中國銀行債權5級分類，如果抵押品價格下滑，銀行必須針對這一債權進行准備金計提，銀行杠桿比率自然會下滑。另外一個問題就是多數企業藉助不動產質押向銀行融資，故抵押品價格下滑將令其遭遇融資困難。在這種情況下，企業就會降低投資，並影響到整個經濟。

『叄』 高房價可能帶來哪些危害

其一，高房影響金融行業發展。今年以來，不少地區的銀行都減少或停止對房地產行業房貸，一方面是由於當地措施使然，另一方面是因為在今年短短10個月的時間里，已有400多家房企因資不抵債而申請破產。而還有不少房企形同「植物人」，早已沒有了業務。爛尾、延遲交房、質量糾紛數量開始增多。炒房客的逐漸散退，也讓「斷供」現象明顯增多。可以說，再照此發展下去，銀行的壓力也是不小。當金融行業受到威脅，國民經濟還能穩步提高嗎？
其二，高房價會使人才散退。眾所周知，華為能有今天的成就，與他們重視和發展人才有很大的關系。要知道，華為每年花在引進高等院校的優質畢業生的資金，在全世界的企業里都是數一數二的。任正非說：國家搞四個現代化，最重要的是工業現代化。工業現代最最主要是有土地換工業成長。現在城市土地越來越少，越來越貴，產業成長的空間就會越來越小。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。生活成本太高，可能就會"逼走"優秀的人才。
其三，高房價將讓企業失去"競爭力"。此前，華為總部從深圳遷至東莞，原因正是因為土地成本太高了。難道是任正非付不起房費嗎？怎麼可能！之所以這樣做，是他早一步看透了這種發展對實體經濟的沖擊。他認為：「深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展，每一個公司都需要一定的空間發展」。「 這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來」。事實證明，不少城市都出現了大規模的行業不景氣、公司倒閉、商鋪關門大吉、企業裁員……之類的危機，這些也都不能說與房地產沒有半毛錢的關系。換句話說，房價太高必然使土地成本上升，不僅是工業的還是居住的，都可以使企業的成本大幅增加，產品成本高了，如何參與國際銷售和競爭呢？因此，即便是像華為這樣具有競爭力的大型科技企業，也還是為高房價產生的高成本而痛心。

『肆』 房價過快的上漲對我國經濟有何影響，請用辯證關回答

房價增長過快的趨勢，不僅是2008年房地產運行的突出矛盾，也是整個國民經濟繼續平穩發展的一個不穩定因素。在以下方面尤為突出：
不利於金融穩健運行
首先，高房價不利於貨幣信貸在合理區間進一步穩定。房地產開發企業國內貸款雖然明顯下降，但總規模仍然偏大，特別是由高房價拉動的定金及預收款增長迅速。去年11月，在房地產開發投資本年資金來源中，國內貸款規模2734．8億元，超過2002年全年514．5億元，相當於2003年全年的87．5％。
其次，不利於貨幣信貸結構優化。由於房地產開發企業和個人房貸均多為長期貸款，因而無論是房地產貸款規模仍然偏大，還是房貸需求過盛，都必然推動信貸結構中中長期貸款增長加快。
最後，不利於金融風險的更好防範。房價迅速上升，雖然拉動全國商品房空置面積下降，但也由於價格堅挺時難以用降價手段進一步消化商品房空置面積，使其總量和占壓銀行資金仍然偏多。去年1—11月，全國商品房空置面積9985萬平方米，比一季度多977萬平方米，其中空置時間一年以上的商品房5626萬平方米，比一季度增加605萬平方米，比重提高0．6個百分點。
妨礙物價壓力緩解
我國居住價格在2006年前10個月持續走高，11月達6．3％，首次超過食品價格成為居民消費價格增長的第一位因素。
同時，作為高耗能和鋼材、水泥使用量比較多的房地產，房價上升有力拉動能源、鋼材、水泥的需求量增加及其價格的上揚，並帶動上游產品價格增長。主要由於房價刺激下能源、鋼材等價格的推動，去年全年原材料、燃料、動力購進價格上漲11．4％，增幅比上年和去年2月分別高6．6和3．3個百分點。
影響投資增長繼續回落
去年，在宏觀調控下，房地產開發和全社會固定資產投資增長明顯回落。但主要由於房價的過快上升，吸引購房定金及預交款增長大幅提高，造成房地產開發投資反彈風險。2004年1—11月，房地產開發投資增長29．2％，增幅比1—6、1—7、1—8、1—9和1—10月分別高0．5、0．6、0．4、0．9和0．3個百分點。
房地產開發投資增長降幅減緩和出現小幅反彈，必然在很大程度上制約全社會固定資產投資的更快下降。
制約整個經濟的結構調整
第一，加劇產業結構不平衡和能源、資源高消耗及浪費。我國產業結構中最根本的問題就是工業特別是重工業比重過高。2004年，重工業特別是鋼鐵和水泥等行業過度擴張的動力，在很大程度上來源於房價增長過快。目前，我國由價格等因素拉動的住宅建設，耗用的鋼材佔全國鋼材用量的20％，鋼材消耗比發達國家高10％—20％；水泥用量佔全國總量的17．6％，每拌和1立方米混凝土比發達國家多消耗水泥80公斤。
此外，房價過快增長不利於改變房地產的粗放式經營方式，國家統計局有關資料顯示，目前，在我國由價格等因素拉動的住宅建設中，耗用的鋼材佔全國鋼材用量的20%，鋼材消耗比發達國家高10 %-20 %；水泥用量佔全國總量的17.6 %，每拌和1立方米混凝土比發達國家多消耗水泥80公斤。住宅建設過程中耗能占總耗能的20%以上，耗水占城市用水的32%，我國既有城鄉住宅建築總量中節能住宅不足2%。而後者是能源、資源高消耗的重要原因。
第二，妨礙城鄉結構的統籌。房價增長過高，除了從加大勞動力轉移成本和收入支出的角度抑制城市化進程，還將因此導致購房和租房能力下降的農村人口排斥在轉移特別是穩定轉移之外。按2007年1—11月2759元／平方米計算，購買一套80平方米的商品房，需要約22．1萬元，相當於同期農村居民家庭人均收入的30多倍。 房價上漲過快導致居民購房負擔過重，抑制了居民的其他消費。房價上漲過快，不僅加大了物價上漲的壓力，而且也導致了居民購房負擔的日益加重。1998年至2006年，以現價計算的中國城鎮居民人均可支配收入平均增長10.2%，而現價住宅銷售額的增長卻達到32.6%。

由高房價使許多家庭會抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數購房者紛紛削減了其他商品和服務的消費。這嚴重削弱了我國刺激內需的政策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙之一。

房價上漲過快加劇了地區之間和居民之間的貧富差距。目前，我國收入分配的不平等狀況已經相當嚴重，而房價大幅增長，特別是一些大中城市房價增長過快，意味著財富以貨幣和固定資產的形式向經濟發達、居住環境較好的地區在集聚，在向少數高收入者，特別是投機購房者和房地產商手中集聚。相對而言，大部分居民和經營者的收入和財富則變相縮水，導致收入差距進一步拉大。低收入階層居民收入的增長趕不上房價的增長，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場之外。由中國人民銀行的2007年1季度問卷調查顯示，與家庭月收入在2000元以上的家庭購房意願不斷攀升的現狀相比，月收入2000以下的居民購房意願卻在逐年下降。城市化進程加快是我國經濟結構調整的重要內容之一。房價增長過快，增加了農村剩餘勞動力向城鎮轉移的成本，抑制了城市化發展的進程，也削弱了城市化對解決「三農」問題的重要作用。而北京、上海、廣州等城市的房價更高。

第三，房價的過快上漲將帶動城市商務成本的提高，降低城市的綜合競爭力。在一定程度上影響外資投入和出口的競爭力。同時，由於高昂的房價加大了居住成本，也阻礙了優秀人才向大城市的聚集，從而不利於城市經濟的長期發展。

『伍』 房價太高 買房貸款必看5大影響因素

經常聽到有人抱怨房價太高，如果要買房，只能向銀行貸款。一旦考慮到貸款，就涉及貸款年限、月供多少等現實問題。那麼，哪些因素將影響著你的貸款呢？

1、房產性質

普通住宅產權年限為70年，貸款年限最長為30年；商業用房和商住兩用房，產權年限為40年或50年，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

2、房屋的年齡

買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。具體要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。

3、貸款人年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。

4、土地使用年限

土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

5、貸款人經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 如果房價大跌，會對銀行帶來哪些影響

房價大幅下降，對剛需需求者購房有利！對炒房的沒利，對政府無利，對銀行等金融機構無利！房價適度下降還是有好處的，畢竟想買房的人就可以省一筆開支，用節省下的錢用於其他消費，帶動社會活力！但房價大幅下降，極可能出現金融危機！對於政府來說，常年用財政投入來刺激經濟增長，用財政支出維持公共服務開支！土地出讓金是一大筆收入，一旦這筆收入少了，公共服務等各方面支出勢必減少，同時可能造成嚴重的財政收支不平衡！對於金融銀行來說，一旦房價大幅下跌，跌出合理的價格時候！一大批已購房還在付貸款的人可能會出現債務違約！到一定程度，承兌擠兌風險，銀行可能相繼倒閉！不過這種情況在我們中國出現的可能性不大，銀行是政府控制！政府不可能會讓房價大幅下跌。中國大部分人的錢都在房產上！

『柒』 房價下跌與不良貸款的關系

造成房價和不良掛鉤的主要是炒房客的投機行為

炒房者通過銀行住房貸款購入大量房產屯積

若房價大跌則根本無力歸還向銀行借貸的資金，銀行只能拿其手上房產拍賣

同時房產下跌，拍賣的錢肯定不能抵消銀行借貸出去的款項，故此不良產生

也就是房價漲速不可能低於貸款利率的根本原因

請問，房價漲速不可能低於貸款利率如何理解啊？謝謝！

簡單的來說就是如果房貸利率高於房價漲速，那投機客必然會處於虧損，投機客盈利=漲速-房貸利率-手續費

如果房價漲速低於貸款利率就會因投機客無法交付還款出現大面積壞帳

又因為房貸利率是所有貸款中利率最低的，故房價漲速不可能低於貸款利率

『捌』 國家對房地產的打壓會照成銀行的大量貸款會有什麼影響

國家不是打壓房地產而是控制房地產價格過快增長，銀行貸款的多少是看準備金率的，現在准備金率下調0.5個百分點，也意味著有更多的錢流入社會，銀行貸款也就會增加。

『玖』 房價下跌對銀行貸款的影響

應該是有的，房價跌了買房的人肯定是多了，那貸款的人肯定相對來說多了，那銀行放款可能會更加嚴格

『拾』 如果物價降了，房價降了，工價降了，貸款利率會不會下降

如果真出現物價降了，房價降了，工價也降了，就意味著經濟下滑了，既然是經濟下滑了貸款利率自然也會降，只有降低貸款利率才能讓物價，房價，工價穩定。

物價降了

物價降了就是等於物價更加便宜了，貨幣升值了，可以用更少的錢買更多的東西，這樣不利於刺激消費。

如果在這種情況貸款利率不下降，誰能去貸款呢？高貸款成本會讓大家放棄貸款，根本沒有能力還貸款。而大家都不貸款，怎麼刺激消費呢？怎麼有錢投資呢？

所以只有當經濟下滑之時，降低貸款利率，可以讓更多人貸款，鼓勵大家向銀行貸款出來消費，貸款出來投資，這樣才能真正的刺激經濟增長，才能讓大家生活得更好。

綜合以上分析可以得知，如果當物價、房價、工價都集體下降，就證明經濟也是下滑，經濟出現衰退會倒逼貸款利率下降，這是一條生物鏈，貸款利率是絕對會下降的，貸款利率只有下降了對你我他都好。