貸款買房天津首付比例

㈠ 外地人在天津買房首付多少

1. 如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。

2. 如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

3. 買房首付計算方式是：

   首付款=總房款-客戶貸款額。

   貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。

4. 總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

㈡ 在天津買房的首付比例是多少

如果在天津購買住宅，首套的首付比例是30%，二套的首付比例是60%，首套二套的判定主要是依據「認天津的房，認全國的貸」，即如果在天津名下沒有房，在全國范圍內沒有住宅的貸款記錄，就可以判定為首套；如果在天津名下有住宅，在全國范圍內有貸款記錄，這兩者有其一就會被判定為二套。

㈢ 天津市購房政策

非天津市戶籍需要在購房之日起三年內連續教女24個月以上的社會保險或者個人所得稅，且補繳或者斷繳不超過三個月才可以在天津市購買一套住宅項目，第二套不允許購買；如果您在天津名下無房，全國范圍內沒有貸款記錄的話首付是三成，不然都是二套，首付六成。公寓項目是可以直接購買的，貸款的話首付五成，最多貸款十年。

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注意事項：

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太權低、陽台設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。

2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。

4、列明應交費用清單，避免亂收費。.

㈣ 天津買房需要什麼條件首付貸款是什麼比例

對購房資質界定是從2017年4月開始的：

1、天津本市（含天津集體戶口）

以家庭為單位可以在市區擁有兩套住宅，

以個人為單位可以在市區擁有一套住宅，

濱海新區不限購套數。

2、其中社保補繳不超過三個月。

同時天津是認房又認貸的情況，既考核以家庭為單位在天津的房產套數也考核以家庭為單位在全國范圍內的貸款，首套首貸最低首付三成，二套最低首付需要六成。

㈤ 目前天津市貸款購房首套二套如何區分

目前天津市貸款購房，區分首套與二套需要看2點：1、天津市范圍內名下是否有大產權形式住宅；2、全國范圍內是否有住宅的房貸的記錄（商貸）。如以上兩點均沒有的情況下，為首套購房，最低首付比例3成，其餘則為二套購房，最低首付比例6成。

㈥ 天津貸款買房首付比例是多少

2套房最低首付款比例調整為不低於40%,即4成,這意味著居民在購買200萬的二套房,首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。 公積金貸款首付降至2成 在公積金政策方面,首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款,再購買普通自住房,最低首付比例為30%,此前首付比例則為60%。

㈦ 天津二套首付比例和貸款

您好，在本市已有一套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。

在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。

您目前的情況是：女方婚後買房算二套，首付6成，可以用女方公積金。

㈧ 天津買房首付一般是多少

申請商業貸款首付比例不低於40%。

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。

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天津買房的相關要求規定：

1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。

2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。

㈨ 現在買房子一般首付最低多少錢

如果購買房屋不是全款支付的話，一般都是要繳納一筆首付。那買房首付一般是多少？PChouse帶大家一起了解下吧。

一般來說，人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求最低35％，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低30％，各地銀行對「首次購房」的要求也不盡相同。

1、貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

2、如果申請公積金貸款在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。