二手房貸款首付款不用資金監管

『壹』 二手房可申請免資金監管嗎

二手房可以申請免資金監管，申請免除資金監管的范圍如下（僅供參考）：
1、2 0 1 5年前確實已經交易並有銀行流水或相關證明的；
2、直系親屬之間交易並提供相關證明的；
3、交易資金交割多年，無結清憑證的可憑由買方提交的戶口遷入證明（戶口本）或買方繳納的採暖費、物業費、有線電視費、裝修費等票據及物業證明申請辦理免除資金監管手續；
4、因賣方再次購買新房急需資金，可出具購買新房認購協議、首付款或全款支付的銀行轉賬憑證等票據；
5、賣方（或其直系親屬）因重特大病就醫急需資金，可出具病歷或診斷書及其他相關證明。
6、賣方（含配偶）因出國留學急需用錢的，可出具護照、簽證及相關證明。

『貳』 購買二手房已經取消資金監管了嗎2021年

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
二手房交易中的資金監管流程是什麼？
主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。
二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
註：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」 進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

『叄』 買賣二手房首付及尾款必須要資金監管嗎不通過資金監管可不可以

買賣二手房首付及尾款必須要資金監管嗎？不通過資金監管可不可以？如果你在買二手房的時候。如果兩個人是熟人，都相互的信任。資金可以不監管。不監管也是可以的。等房子過完戶以後再給尾款也可以。

『肆』 二手房全款買房需要資金監管嗎

全款買二手房需要資金監管，但是資金監管不是強制性的。二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管才是真正確保二手房交易資金安全。

『伍』 二手房交易可以不用資金監管嗎

看雙方自願的，不過為了保障資金安全，建議辦理資金監管。

二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

(5)二手房貸款首付款不用資金監管擴展閱讀：

購房監管：

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

『陸』 現在買二手房資金監管是監管一部分還是首付全部監管

摘要 現在二手房買賣是採取房管局指定的銀行進行資金監管。資金監管部分一般是指除去定金和貸款部分均需要進行監管，全款就是除去定金部分剩餘的錢款部分。

『柒』 二手房首付款必須通過資金監管才能過戶嗎

資金監管又稱之為（第三方監管）就是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀（中介）公司或雙方各自賬戶的，而是由當地房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在指定銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉錢交易的，該賬戶屬於銀行。
也就是說購買二手房的首付款做資金監管主要是為了維護買賣雙方的權益從而保障買賣雙方的交易資金安全最為有效的方法之一啊！
因此沒有所謂的（必須）通過做資金監管等規定，明顯於如買賣雙方均有對彼此足夠的信任且明確交易過程中所產生的一系列糾紛無異議的情況下是完全不用做資金監管的。
相反假設買賣雙方均對交易過程中產生的一系列糾紛均有無法承受的風險以及各自仍然存在顧慮的情況下是選擇做資金監管的重要途徑之一啊！！！