貸款下不來首付退款協議

㈠ 買房交首付款之前可以跟開發商簽一份協議嗎。貸款批不下來無理由退款嗎

買房交首付之前你跟開發商簽協議說貸款批不下來無理由退款，可以是可以，但是開發商未必會同意跟你簽。因為其實你能不能貸款開發商的人問清楚情況就知道了，如果你不能貸款，他們也沒必要跟你玩，兜一大圈子耽誤賣房還免費陪你折騰。所以基本上你是可以貸款的，但是也存在不能貸款的風險，比如你後來出現徵信不良或者無法提供足夠的銀行流水賬以及收入證明，這些都是你個人原因導致的，不是開發商的責任，如果開發商跟你簽無理由退款的協議，那不是自己坑自己嗎？所以，你可以去問開發商，但是人家未必會同意，而且是很大的幾率不會同意。

㈡ 如果貸款買房沒批下來，首付款可以退嗎

如果你的貸款沒有批下來，首付款是可以給你退的，但是你要賠償一定的違約金，至於賠償多少違約金，這就要看你們當時簽訂的購房合同，購房合同上都已經寫明賠償違約金的百分數，如果還沒有簽訂購房合同，這個首付款會全部退給你，因為你在買房的時候開發商都會給你保證讓你去哪個銀行貸款，一般情況下貸款手續都會通過的，除非你有不良的信用記錄。

㈢ 交了首付，銀行貸款下不來，首付能退嗎為什麼

一、首付和按揭貸款

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

一般來說，如果是由於銀行的原因且購房者自身不存在過錯的情況下，導致的貸款批不下來或者審批無法通過，都可以主張對方返還定金和相應的房款。

如果雙方不能協商解決，該如何保護購房者的最大利益呢？我們只能根據《購房合同》中約定的違約責任進行處理，以求最大限度地保護購房者的切身利益。若違約金比例是房款的一定比例，那就要求開發商從首付款里直接扣除，但剩下的部分歸還與你；若購房者提前繳納了定金或違約金之類的，則違約責任應僅限於該部分的金額，首付款應全額退還（如無其他約定即可）。

㈣ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付肯定是可以退的，至於能退多少，那要視實際情況而定，如果是開發商的原因，導致貸款下不來，那首付就全部退還給購房者，如果是購房者個人原因導致貸款不成功，那麼首付不會全部退還給購房者，再有一種情況是由於政策原因或者銀行自身的原因導致貸款辦不下來，那麼退款就由開發商與購房者共同協商退款了。
其實這種情況在現實生活中並不少見，很多購房者因此與開發商產生了很多矛盾，畢竟現在房價高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付給了，可發現貸款下不來，而開發商又不願退全款，哪能這樣啊，其實站在開發商的角度來看，這貸款下不來，問題並不出在他們身上，給了首付，簽了合同，突然又不買了，按照合同法來說，購房者算是違約了，那當然要支付違約金了。至於違約金多少，那就要按照合同上所列的條款而定。
其實購房者在發現貸款下不來的時候，也不必驚慌，首先要找銀行的業務員弄清楚自己房貸下不來的原因，如果問題出在你自己的信用、流水、負債等情況，建議增加點首付款數額，減少貸款金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果重新遞增資料後貸款還是下不來，那就選擇其他銀行再試下，畢竟每家銀行對房貸審批的標準是不一樣的，多試幾家銀行還是不行的話，只能找擔保公司了，不過擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。這個也是沒有辦法中的辦法了。
如果擔保公司出面還是無法解決房貸的問題，那唯有與開發商協商退款事宜，按合同條款走，該退多少就退多少。

㈤ 買房貸款下不來首付能退嗎

可以，但並不是一定可以退回的，需要具體問題具體分析。由於貸款被拒的違約責任方不同，所以有的人貸款被拒後是把首付款退回來了，有的人不但沒有要回首付款，反而還被開發商要求賠償。

貸款被拒的違約責任方
1、開發商責任
如果是因為開發商原因，比如開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備、開發商有嚴重的信用問題等情形，或者是忘記提交貸款人的某項資料等，導致貸款人房貸被拒的，屬於開發商單方面違約金，開發商需要承擔違約責任。

貸款人不但可以要求退還首付款，還可以要求開發商賠償違約金。

2、購房者責任
很多購房者資質不夠，比如徵信不好，或者是提供假資料，比如工作收入作假等，被銀行識別肯定會被拒的。而這種情況在法律角度看，是購房者單方面違約，需要購房者承擔違約責任。

那麼，購房者的首付款可能就退不回來了，或者是只能退回一部分，甚至還可能會被開發商要求賠償違約金。

3、銀行責任
房貸被拒，除了購房者責任和開發商責任，銀行可能也會有責任的。比如國家調控房價，造成了房貸收緊，使得批貸周期變長，或者是難以下貸，這種就需要銀行承擔責任了。

購房者可以和開發商協商解除合同，開發商必須將收到的首付款退回給購房者。如果開發商不退款，可以可以起訴並舉證自己沒有過錯拿，出合同來維護自己的合法權益。

總之，房貸下不來首付款能不能退，這個主要還是看是因為哪一方的原因，導致房貸被拒，然後根據合同約定，由違約方承擔責任。

㈥ 交首付了貸款批不下來，給退款嗎

不能辦理按揭是否可以退還首付，要根據不同情況來判斷：
1、如是銀行查，如金額緊張無法貸款，買方可與賣方協商解除購房合同，無須承擔違約責任。賣方應無條件退還購買的定金。
2、如因買家自身原因影響貸款審批，如徵信記錄有污點或還款能力不足等，應首先盡力解決，如找擔保公司擔保或展期還款時期。
如仍不能解決，只能終止購房合同。在這種情況下，買方需要承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應退還定金。
3.因此，無論什麼原因無法貸款，購房首付都可以退還。唯一的區別是買方是否需要支付違約金。
拓展資料
1. 個人住房貸款是消費貸款的一種 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物、質押物，或者由保證人承擔連帶償還本息的責任。 貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通自用住房，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，首付30%所需資金買房，有銀行認可的貸款擔保。 個人住房貸款僅限於購買普通自用住房和城鎮居民自用房屋修繕建設，不得用於購買豪宅。
2. 房屋貸款又稱房屋抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等法律文件，必須 被提交。 貸款銀行經審查合格後向購房人承諾貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。 銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。

㈦ 交首付了貸款批不下來,給退款嗎

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、開發商退還房款

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理終了公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人獲得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

㈧ 如果首付交了貸款下不來怎麼辦

付完首付貸款卻下不來的話，建議先向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款辦不下來的原因。看看是不是資料准備的不夠充分，資料准備不夠充分就備齊資料後再次申請;如果資料沒有問題，再看看個人的信用記錄有沒有出現問題，看看自己是否有負債、刷流水等情況。

如果不是自己方面的原因，可以考慮換一家銀行辦理貸款。因為不同銀行的貸款條件不同，對貸款申請的審核也不相同，可以多找幾家銀行提出申請。同樣的申請條件，不同的銀行可能會得到不同的申請結果。另外也有可能是申請貸款的銀行方面資金出現臨時的缺口，這樣的話可以跟銀行協商一個拿到貸款的最後期限。

拓展資料

如果是因為自己的條件不足，導致向多家銀行申請貸款都沒有成功的話，可以找擔保人或者擔保公司做擔保。但擔保成功後需要繳納高額的費用給擔保公司。

如果不是自己和銀行的原因，但仍然不能成功向銀行申請到貸款的話，有可能是房產開發商方面的問題。建議找房產開發商協商，看能不能終止購房合同，並退還首付。如果房產開發商無意退還首付，可以通過法律途徑追究其責任，退還首付並支付利息。

㈨ 買房貸款沒下來，首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會決定首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
拓展資料：
正確貸款方法
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明
3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2.避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後

㈩ 貸款買房，如果貸款沒有貸下來，首付開發商會退嗎

貸款買房，正在等貸款的發放，說明這個時候已經簽了買房合同，房管局應該已經備案，首付要退的可能性基本上沒有。