還房貸是首付越多貸款越少嗎

⑴ 為什麼首付越少越好

因為各大城市現在的購房貸款利率都在不斷的降低，所以在這么優惠的條件下，申請貸款時應該盡量申請最大限額，後期所要支付的利息也並不會太多，就算最後負擔不起，還能申請加按。

因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率最低的貸款品種，目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據央行的政策，首套房在基準利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當於基準利率的7折，首套只有3.25%。

而根據國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬於福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。有些人又會說，雖然貸款有優惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。

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貸款買房注意事項

1、前期准備

每個人的經濟實力都不一樣，有些經濟實力不是很好的人，銀行流水的賬單不是很好，在買房前最好定期往賬戶里存一點錢，增加賬戶的存款記錄，這樣能有效的增加貸款審核的通過率。

2、貸款盡量貸整數

銀行貸款的數目都是以整數為主的，並不會出現千位的數目，所以不要存著僥幸的心裡，一定要嚴格按照要求來申請貸款。

3、買房前盡量少辭職

一旦決定買房，最好不要經常換工作，辭職頻率高了也會對貸款有所影響的。

4、盡量讓開放商挑銀行

貸款的銀行盡量讓開發商來挑選，這樣就算貸款沒有批下來，責任也不在你，並且還能讓開發商來幫你想辦法決解。

⑵ 首付交的越多還的房貸是不是越少

如果你有足夠多的現金或存款，而你又沒有渠道能獲得超過銀行按揭利率的投資回報，那我的建議就是，盡你的能力，能付多少首付，就付多少首付。如果有可能，全款買房就最好！
但是，如果銀行的按揭貸款利率假設是6%，而你能通過投資理財，年化穩定賺到超過6%的收益，那就能少付就少付，最好能有那種0首付，按揭貸款期也是能多長就多長，最好貸滿30年。

⑶ 貸款買房 首付多點好還是貸款多點

首付有個最低限制,現在是30%,即3成.多交就少貸款,利息要少些,如果不用錢作投資還是多點首付好,因現在銀行利息在漲.
最高按揭年數也有限制,為60(男)或55(女)-貸款時年齡,如你現在40了,男同志能貸20年,而女同志只能15年了.
一般貸10-15年比較合適(不是我說的,一個銀行朋友說的),不過要看你每月支付能力,貸款年限長,每月月貢要少些,但總利息又多些.
如果你計劃提前還款,年限長點沒關系,建議採用等本還款方式.

⑷ 貸款買房時是首付多一些好還是月供多一些好

如果有條件的話，還是多付一些首付最好，畢竟貸款還款基本都是利息。

⑸ 買房子首付是多付好還是少付好呢

一．首付選擇
每個人的生活條件不同，對應的首付壓力也就有所不同。如果你選擇多付首付，雖然你可以負擔更少的抵押貸款，相對的貸款利息也會減少，但承擔的壓力會更大。像很多人為了少交貸款利率，一開始硬挺著多交了首付，結果後續裝修資金不足，又借了裝修貸，要知道，裝修貸的利率比房貸的利率高多了。所以大家在選擇多付首付時，一定要確保不能影響到本身的生活質量。

如果你選擇少付首付，一方面減輕了許多壓力，手裡也有富裕的周轉資金可以提高抗風險性，另一方面，隨著國內經濟的高速發展，貨幣的快速貶值與通貨膨脹是無法避免的，我們可以通過少付首付，拉長銀行貸款年限來降低一定的風險。
二．利息
眾所周知，首付繳納的錢越多，需要向銀行借款的金額就越少。向銀行借的時間越長，借的金額越多，所需要付給銀行的利息就越高，所承擔的支出也就越高。在這，惠盈金服小編建議大家在辦理房貸的時候，最好選擇公積金貸款，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低近乎一半，能省下一筆不小的金額。
三．壓力
其實，無論是多付首付還是少付首付，影響最大的關鍵因素就是後期還款利息的多少。雖說首付多了，以後的還款壓力相對會比較小，但如何湊齊如此多的首付金額也是一個大難題。但是如果工作較為穩定，那麼隨著貨幣的貶值，錢並沒有以前值錢了，而工資收入卻增加了，所以小編在這還是推薦大家按照最低標准繳納首付就行了

⑹ 買房子首付越多越好還是越少越好

買房首付付多少的問題，許多人都會在買房之前認真的思考過，畢竟買房首付也不是隨便開的價格，人們一定要從各方面考慮清楚，這樣才不會讓還款的壓力更大，不過這並不是意味著買房首付付的越多越好，買房首付多好還是少好？除此之外，還有一個問題人們也要多留心，那就是買房付首付需要注意的問題有哪些。

⑺ 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑻ 貸款買房，首付越多越好，還是還款期限越長越好

貸款年限並非是越長越好,主要是看自身的經濟基礎和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩定,投資和花費也比較穩定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些投資,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。
此外，收入高並且穩定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產生的利息成本；而收入中等，穩定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打「持久戰」的准備。
拋開經濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發現，貸款期限不是越長越好，適當地縮減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達十幾萬。科學地取捨和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

⑼ 貸款買房首付越多越好么

首套房必須首付30%之後才可以借貸款，65萬元的總房價，首付是19.5萬元。基準利率5年期以上的是6.14%。首套房可以下浮15%,二套房的話要首付一半的房價，利率上浮10%。

⑽ 買房付首付時，首付比例多與少對貸款有何影響

我們現在的絕大部分年輕人對於買房這個問題都會以按揭貸款來付錢，因為房屋的總房款太貴，歸根結底還是房屋單價太高，在京上廣這些大都市來說，一套80平米的房屋最少也需要400萬以上的價格，所以買房的時候我們要明白一點，貸款越多在後期還貸款的數額上就會越大，也就是我們每個月償還的月供也會是非常多的。

如果我們後期有條件，也可以提前把貸款全部還上，因為房地產貸款利率太高，基本上貸款100萬，30年的時間總還款額就高達200萬，所以在我看來銀行真是一個非常暴力的行業。