買房貸款先還利息和每月等額

1. 買房在銀行貸款時，等額本息合適還是先息後本合適

大家都知道，如果我們貸款買房申請貸款，會有等額本金或等額本息兩種貸款方式的選擇。銀行一般建議我們選擇等額本息，這是為什麼呢？

假設按照貸款100萬元，利率4.9%，分期30年還款計算。

如果選擇等額本息還款，我們每月都需要償還5307.27元的本息，30年不需要變化。但是如果選擇等額本金還款，第1個月需要償還6861.11元，比等額本息多出1500多元，負擔要重的多。這樣一看，銀行也確實為我們考慮，為了減輕負擔嘛。

但是，如果我們分析利息的話，等額本金還款只需要支付銀行73.7萬元的利息，而等額本息需要支付91.06萬元的利息。等額本息能夠給銀行賺取的利潤更多。

等額本金還款，主要還是適合未來我們收入有可能減少的情況。另外，等額本金還款雖然剛開始負擔重，可實際上總體來看，我們償還銀行的利息要少得多。

綜上所述，銀行工作人員推薦我們選擇等額本息有一定的道理，但是個人還是根據自己的情況選擇的好。

2. 在銀行貸款，一般都是先還利息，然後是還本金嗎

一：銀行貸款是本金和利息一起償還，每個月的還款即月供是由（利息+本金）兩部分構成，一開始利息所佔比例都比較高。（以住房貸款為例）
而且貸款分為等額本金和等額本息兩種方式。等額本金顧名思義就是每個月償還的本金數額一樣，但因為利息是逐月遞減的，所以等額本金一開始還款額度高，越往後越便宜；等額本息是指每個月的月供都不變，構成月供的利息部分先高後低，本金部分先低後高。
二：2012年最新利率是6.55，所以貸款48萬，年限30年的話，
等額本息方式還款：月供3050元，30年利息617901
等額本金方式還款：首月月供3953（每月下調8元左右），30年利息472910
等額本息相對每月資金壓力小，但產生利息多；等額本金一開始還款壓力較大，但總利息少
採用等額本息的話，要盡量提前還款，會節省很多利...一：銀行貸款是本金和利息一起償還，每個月的還款即月供是由（利息+本金）兩部分構成，一開始利息所佔比例都比較高。（以住房貸款為例）
而且貸款分為等額本金和等額本息兩種方式。等額本金顧名思義就是每個月償還的本金數額一樣，但因為利息是逐月遞減的，所以等額本金一開始還款額度高，越往後越便宜；等額本息是指每個月的月供都不變，構成月供的利息部分先高後低，本金部分先低後高。
二：2012年最新利率是6.55，所以貸款48萬，年限30年的話，
等額本息方式還款：月供3050元，30年利息617901
等額本金方式還款：首月月供3953（每月下調8元左右），30年利息472910
等額本息相對每月資金壓力小，但產生利息多；等額本金一開始還款壓力較大，但總利息少
採用等額本息的話，要盡量提前還款，會節省很多利息；當然如果等額本金的月供壓力對你不大，那就選擇等額本金，但也要盡量提前還款
三：工行也是執行6.55的基準利率，當然不同地區政策不同，有的地方可能會有折扣，根據所在銀行執行的政策為准
以上

3. 房貸選等額本息還款方式好還是等額本金還款方式好

等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：193-176=17萬元。
合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
拓展資料：
1、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，後期收入可能會減少。
2、 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以後收入增加。
等額本金：每月遞減還款
等額本息：每月等額還款
等額本金：就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息：每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。

4. 貸款是先息後本好還是等額本息好

這里以借款1萬元，分12期還為例，先息後本計算出的利息為1285元，等額本息計算出的利息為1015.88元，也就是說先息後本需要支付的利息更少一些。但先息後本前期還款壓力小，最後一期必須一次性歸還本金，而等額本息只需要每期歸還相同的金額。因此，兩者各有優劣，並沒有哪一種更好。
如果前期資金緊張，後期還款能力強，可以選擇先息後本。而想要平攤還款壓力，那麼就選擇等額本息。
拓展資料：先息後本和等額本息是什麼意思？
1、先息後本。適合於前期還款壓力較大，資金較少的用戶，是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金，利息按月歸還。
2、等額本息。是指的借款人每個月按相同的金額還錢，其中包含了本金和利息，月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
先息後本和等額本息哪個劃算？
1、先息後本。利息=本金×年利率×貸款期限
2、等額本息。每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
具體要評測哪個更劃算，我們以支付寶旗下的借唄為例，這是目前民間小貸中知名度最高的產品之一，隨借隨還、按日計息，有多種還款方式，根據借款人的資質而定。
假設在螞蟻借唄借一萬元，日利率是0.05%，分12期還。
等額本息計算下來總利息為1015.88元
先息後本則要先算出年利率萬分之5*365=12.85%，總利息為10000×12.85%×1=1285。
由此可見，光從利息上來看，等額本息更低一些，更劃算一些。不過先息後本更適合一定時間後才會有一筆錢進賬的個人或企業使用，初期還款壓力不大，只要支付利息就可以了，大家可以根據自己的需要選擇。

5. 房貸還款是先還本金還是利息呢

房貸還款是既有本金也有利息，不存在哪個先還。不過房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少，因為等額本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當期應付利息。而等額本金是在還款期內把貸款本金等分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。雖然等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。

房貸還款出現逾期會有哪些影響

1、徵信出現污點

只是偶爾的一次逾期的話，那麼只要你態度良好並且及時與銀行解釋並還清款項，則可能就不會出現徵信污點了。但是，如果是多次出現逾期的話，那麼銀行是一定會有記錄的，這樣一來，就會使得個人信譽受到影響。另外，想要去除這些徵信污點也是非常困難的，即使以後你還想貸款買房的話，是會被銀行拒絕的。

2、被銀行罰息甚至被要求提前還款

一般來說，當連續或者累計出現三次逾期時，銀行就有可能會上門催款，並且有部分銀行是會提出罰息這樣的要求。而當你連續或者累計六次以上的逾期時，部分銀行甚至會要求貸款人提前還清全額。因為在這種情況下，貸款人的信用已經不被銀行所信任，所以銀行是有權要求提前還款的。

3、多次逾期，銀行將通過法律手段收回房子

偶爾逾期可能是因為資金流轉或者忘記了，但是如果多次連續逾期還款的話，那麼銀行就將會重新評估貸款人的還款能力。一旦認定貸款人沒有能力還款，這時銀行就將會通過法律手段將貸款人的房子收回拍賣，以此來補回貸款金額。

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6. 銀行貸款先息後本和等額本息哪個劃算

銀行貸款一般只有等額本金和等額本息兩種方法。很少有先息後本的。
等額本息法還款的特點是每次還款的金額相同，每一期還款中的利息等於所欠本金*利率。還款金額減去利息的則是本金。因此在開始一段時間內還款的金額中，由於本金較高，所以前期的利息在總金額中占的比重比本金高。

而等額本金法則規定了每次的還款的本金數額相同，而利息的計算和等額本息法是一樣的，因此前期本金和利息加起來的每次還款金額比等額本息法要高一些。其缺點是前期還款的本金比等額本息法多，月供款也比後者多一些。優點是後期所欠的本金也比前者少。利息的總額也就要少一些。
簡單來說，不管是什麼辦法還款，每期的利息永遠是按照所欠的本金來計算的， 不存在哪種方法合算的問題。只是等額本金法前期還款的本金金額高於本息法，因而總的利息費用低一些。 想採用哪種方法只決定於還款者前期的資金是否比較充裕。如果可支配的現金多，就採用本金法。否則就採用本息法貸款。
如果是你說的先息後本的話，那因為本金一直沒還，只付利息，總的利息就會比上面說的兩種方法更高，對貸款人來說是更不合適的。它的優點是還款期間只還利息，還款的數額較小，但是缺點是最後一次要歸還全部本金，會壓力很大。

7. 貸款是先息後本好還是等額本息好

對不同的人不一樣。還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了
拓展資料：
1、先息後本的本義是：先還利息再還本金。但因為在等額本息法中，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，再加上等額本息法比較普遍，所以現在的先息後本通常都是指「等額本息法」還貸，從節省的角度講，等額本金法還貸要比等額本息法還貸更節省利息。但是，等額本金法還貸開始幾年可能月供額要比等額本息法還貸稍微大些，所以對月收入較緊的家庭來說開始時會感覺壓力較大，但它有個好處是每月還貸額是逐步減少的，將少的額度為你每月還款
2、 定義貸款下款之後，先支付利息。然後按還款約定支付本金。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
3、即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
4、先息後本好一些， 先息後本的話其實對銀行來講風險是比較高的審批比較嚴格，但是這樣的話其實你自己手上資金流動會大一些，可以產生更多的效益。等額的話，每個月還款壓力是比較大的，而且有時候會有些不得不的考慮。

8. 買房貸款，是先還本金好，還是先還利息合適

大家在辦理了貸款買房之後，肯定都要去思考還貸的的情況吧，現在還房貸有兩種方式，一種是先還本金，一種是先還利息，這兩種方式都有自己的特點，如果是按部就班的還款，哪一種方式似乎都沒有太大的區別，如果要提前還款大家就要去了解一下了，那提前還房貸是還的本金還是利息？等額本金和等額本息哪個好？

提前還房貸是還的本金還是利息？
提前還房貸是還的本金還是利息？

房貸提前還款是扣本金。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

提前還房貸是還的本金還是利息？
等額本金和等額本息哪個好？

1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。

3、在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘本金逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。

以上就是有關提前還房貸是還的本金還是利息？等額本金和等額本息哪個好的全部內容了，在還款之前一般都會要求大家選確定一種還款方式，不過如果涉及到提前還款，銀行一般會先扣本金的錢，這是大家要了解的，不同的還款方式都有自己的優缺點，大家可以根據自己的情況來選擇。