還貸款怎麼能利息減少

1. 貸款如何還利息可以最少

雙周供方式還款：雙周供方式的意思是，還款方式就是每兩周還款一次，也就是將月供一分為二，假設月還款是5000元，現在變成兩周還2500元，這種方式可以減少一大筆利息。

例如房貸50萬，還款時間30年，房貸利率6.12%，假設用等額本息方式還款每月需要3036元，總利息593117元，雖然每個月還的錢是一樣的，但是雙月供還款頻率要比按月還來得高，就會讓還款總額有效的減少自然還款周期就能縮短，然而能有效減少利息，如果按雙周供還貸，原本30年的還款期限縮短到24.7年能減少11.5萬元的利息。

貸款還款注意事項

有些人還貸的話，都是在固定的時間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉賬有可能會出現轉賬延遲的情況，比如在銀行系統升級或者業務繁多之時，如果不注意時間的話，你以為你已經把款項打進銀行卡，然而由於轉賬延遲，被動逾期還貸。

現實生活中，有的朋友會出現還不上房貸的情況，這種時候千萬不能硬挺著，如果出現了斷供的情況，銀行就會把房子收回並進行拍賣，拍賣所得的金額填補房貸，如果不夠還是需要貸款者進行填補，甚至會被拉入徵信黑名單，這么看來實在是得不償失。

2. 提前還款可以減少利息嗎

提前還款可以減少一些利息，但是減少的很少。提前還貸是不合適的，因為貸款是先還利息再還本金，所以一般不建議提前還貸，因為如果你有足夠的錢提前還貸，只是為了省下一部分利息錢，不如投資多賺點錢。

3. 房奴支招:還房貸如何節省利息 省錢才是王道

既然選擇了買房，那麼大多數人難免要跟銀行打交道。畢竟能全款一次性付清的土豪還是少數。按揭貸款買房也是相對比較合理的購房方式。按揭買房就難免會產生利息，那如何還貸能最大程度的減少所支付的利息呢？今天就來給大家支幾招。

首先，我們來了解一下房貸。房貸一般有商業貸款和公積金貸款。規定在一定的年限內，每月償還一定的額度。而利息則根據剩餘需還的本金來計算。我們就來看看如何還貸能省錢吧！

1、提前還貸縮短周期

提前還貸，能夠有效的縮短還款的周期，就能很大程度上減少所需要支付的利息。但提前還貸也需要注意算好年限。如果還貸時間已經超過了貸款時間的一半，月還款中的本金大於利息，那麼提前還貸就不能很好的達到省錢的效果。

此外，選擇部分提前還貸之後，剩下的貸款應該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。而且要多注意銀行的利率規定，如果貸款期限縮短之後能歸入更低利率的期限檔次，那麼就能節省更多的利息。

2、巧用公積金

有公積金的業主，如果能把公積金的作用發揮出來，那麼能節約的利息也是十分可觀的。有公積金可以申請購房組合貸款，在申請的時候，盡量延長公積金的貸款年限，降低每個月公積金的還款額，並盡量提高商業貸款的還款額。這樣公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業貸款，可以節約很多利息。

3、房貸轉按揭

轉按揭也被稱為「房貸跳槽」，也就是找到新的貸款銀行還清原來銀行的貸款，而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優惠較低，就可以考慮尋找更加實惠的貸款行。

轉按揭的時候難免會產生一些費用：擔保費、抵押費、公證費等等，所以在選擇轉按揭的時候要特別注意銀行所給出的優惠政策，算好優惠額度再決定轉按揭。

4、縮短還房貸的單位周期

新的還供方式：「雙周供」，雖然算下來每月所還的金額一樣，但是還貸的單位周期縮短，比原來月供的頻率有所提高，由此本金減少的更快，所需要償還的利息就相應的減少了。

還有一種按月調息的方式，但是看來按月調息的方式跟銀行的利率息息相關，有較大的變動，如果利率下降可以省下一部分錢，但利率上升則會增加一部分支出，而房貸所需要償還的周期都較長，在這么長的時間內，銀行的利率一定是有升有降。因此要不要選擇按月調息的方式還是見仁見智。

（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 還房貸提前還一部分利息會變少嗎

會。
房貸提前還一部分款之後的利息是會減少的。用戶如果在中途要提前還一部分，那麼會從總的貸款本息裡面減掉部分本金和利息，而剩餘未還的本金和利息會按照原貸款合同利率進行重新測算，會得出一個新的還款計劃表，用戶按照新的還款計劃表進行還款就可以了。
需要注意，雖然還是按照原貸款利率計算，但是剩下的本金是減少了的，那麼即便是在相同的貸款期限下，總的利息還是少了的。
在選擇部分提前結清的時候，可以選擇貸款期限不變，月供減少的方式，也可以選擇月供不變，貸款期限縮短的方式，而根據計算得知，如果用戶選擇第二種縮短期限的方式，那麼需要支付的總利息比第一種會少，也就更加劃算一些，具體看用戶選擇。
【拓展資料】
提前還款注意事項：
1.提前還貸必須問清要求。
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
2.房貸提前還款文件需要准備好。
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3.房貸提前還款勿忘退保及解抵押。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。

5. 住房貸款提前還款利息會減少嗎

房貸提前還款利息肯定是會減少的。像房貸提前還款主要有三種方式：

1. 提前全部還清：

如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之後的利息不再計算，利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。

2. 提前部分還款且貸款期限不變：

提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負擔。

3. 提前部分還款並縮短貸款期限：

提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。

而大家需要注意一點，因為房貸大多採取的是等額本息還款法，所以還貸前期基本都是在還利息，之後隨著利息慢慢還完，本金佔比就會越來越大。所以到了還貸後期再去提前還款的話，因為利息差不多都快還完了，所以即便可以減少一些利息，但也減不了多少的。

拓展資料

銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；
（2）個人二手住房貸款；
（3）個人住房裝修貸款；
（4）個人家居消費貸款；
（5）個人商用房貸款；
（6）個人住房組合貸款；
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

6. 提前還貸款利息會減少嗎

房貸提前還款利息肯定是會減少的。像房貸提前還款主要有三種方式：
提前全部還清：
如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之後的利息不再計算，利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。
提前部分還款且貸款期限不變：
提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負擔。
提前部分還款並縮短貸款期限：
提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。
拓展資料：
企業怎麼貸款？
選擇貸款銀行
按照金融監管部門的規定，各家銀行發放商業貸款時可以在一定范圍內上浮或下浮貸款利率，比如許多地方銀行的貸款利率可以上浮30%。其實到銀行貸款和去市場買東西一樣，挑挑揀揀，貨比三家才能選到物美價廉的商品。相對來說，國有商業銀行的貸款利率要低一些，但手續要求比較嚴格。如果你的貸款手續完備，為了節省籌資成本，可以採用個人「詢價招標」的方式，對各銀行的貸款利率以及其它額外收費情況進行比較，從中選擇一家成本低的銀行辦理抵押、質押或擔保貸款。
住房貸款也可以利用
如果有購房意向並且手中有一筆足夠的購房款，這時將這筆購房款「挪用」於創業，然後向銀行申請辦理住房按揭貸款。住房貸款是商業貸款中利率最低的品種，如5年以內住房貸款年利率為4.77%，而普通3-5年商業貸款的年利率為5.58%，二者相差0.81個百分點，這種曲線貸款方式用於創業成本更低。如果創業者已經購買住房，也可以用現房做抵押辦理普通商業貸款，這種貸款不限用途，可以當作創業啟動資金。
選擇貸款期限
銀行貸款一般分為短期貸款和中長期貸款，貸款期限越長利率越高，如果創業者資金使用需求的時間不是太長，應盡量選擇短期貸款，比如原打算辦理2年期貸款可以一年一貸，這樣可以節省利息支出。另外，創業融資也要關注利率的走勢情況，如果利率趨勢走高，應搶在加息之前辦理貸款，這樣可以在當年享受加息前的低利率；如果利率走勢趨降，在資金需求不急的情況下則應暫緩辦理貸款，等降息後再適時辦理。

7. 買房子如何還款才能省利息

我們在買房子的時候，大多數都會選擇按揭貸款，歸根結底還是因為房屋的單價太貴，我們要知道一點，我們貸款的數額越大，涉及到的利息就越多。

影響利息最多的因素除了貸款數額大還有一點，那就是還款的年限越長還的利息也是最多。舉一個簡單的例子，我們和別人借了1萬塊錢，你如果明天還他，和一年之後還給他，所涉及到的利息當然不一樣。

因為80%以上的用戶全都是在銀行貸款，而且銀行貸款的門檻也非常低，就算你沒有工作，一樣可以把錢借給你，因為你有房屋做抵押，他們也不害怕你不還錢。

如果說你超過三次以上沒有按期還錢的話，銀行他們有能力將你的房產進行拍賣，這都是體現在當初抵押合同之內。

8. 商業貸款怎麼還利息少

商業貸款有浮動利率和固定利率，你想少還一些利息的話，建議採取浮動利率的方式，這樣利率下調的時候，你還的利息會更少一點。

9. 貸款要是提前還,可以節省多少利息啊

你每月支付的按揭款，包括本金和利息兩個部分。利息是到目前為止剩餘貸款總額的到期利息。由於歸還本金逐月增加，剩餘貸款總額逐月減少，每月支付的利息也逐步減少。

簡單的說，你每月還款的時候，只是支付已經發生的利息。一旦提前還款，以後的利息就不用支付了。貸款就是用別人的錢，所以要給人支付利息。目前利率很低的情況下，貸款還是很劃算的，因為支付的利息很低。你有錢還款，不如作其它投資，只要投資回報高於利率，你就賺了。

如果你的錢暫時沒有其它用途，也可以提前還貸，節省的錢就是你目前貸款余額未來十年的利息，具體多少銀行可以幫你算得很清楚。

10. 貸款買房子哪種還款方式利息少一點

等額本金還款方式 利息少點。
等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處
等額本息：每月本金償還額逐月增長，利息償還額逐月減少。每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。