❶ 我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊
二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約里規定違約條款，則對方可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。
❷ 我買了一個二手房，首付交了，貸款辦不下來，我可以起訴中介公司嗎因為是他們承諾可以辦我才答應買的，
最怕就是用你首付去熟樓，我覺得立即把首付款先弄回來，合同裡面怎麼寫的，就怎麼辦，也怕中介公司故意忽悠你，你自己也要去銀行咨詢一下，對自己有好處
❸ 二手房銀行貸款批不下來,首付款能退嗎
摘要 比如證件不齊全不具備售房的資格，那客戶要求退還首付款是可以全額退回來的，而且還可以向對方索要一定的損失費用。
❹ 二手房買賣過程中支付定金和首付後，銀行不批准貸款，這種情況算買家違約嗎
❺ 二手房首付給了，房貸批不下來怎麼辦
如果二手房已經付了首付的話，貸款批不下來首付是可以給退的。
❻ 二手房買賣，定金和首付都已經支付了，可銀行貸款因為個人有不良信用記錄導致貸款不批。算買家違約嗎
是買家違約，只要買家不能按合同履行，就是違約。而且，買家不能貸款也是其個人原因，與賣家無關。因此，買方應承擔違約責任。
❼ 二手房已經付掉首付了，如果貸款在規定時間內沒批下要付違約金嗎
二手房已經付掉了首付，如果貸款在規定時間內沒有批下來，可以和房主協商解決，因為銀行貸款拖延，不是主觀原因，不需要付違約金。
❽ 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎
首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。
❾ 買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎二手房首付交了，銀行貸款下款得兩年，該退房還是怎麼解決
摘要 最好的辦法就是和房主協商。因為你這個退房是不太現實的，退房就屬於違約，要賠付一大筆違約金的。具體的還要看你合同是怎麼簽的，如果有說明退房不退首付款的話，那您這個也是也沒有用的。
❿ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦
正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。