住房混合貸款利息

Ⅰ 買房組合貸款的利率是怎麼算的，我是在工商銀行貸的，利率多少

組合貸款的商業性貸款部分利率按照我行商業性個人住房貸款利率政策執行，住房公積金貸款部分利率按當地住房公積金管理中心個人住房公積金貸款利率政策執行。請您登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率。各分行根據基準利率調整和風險定價原則，結合信用、期限等因素，最終確定貸款利率水平。不同貸款還款方式利息計算方法存在差異，請您聯系貸款行詳詢。

（作答時間：2020年7月23日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅱ 公積金22年貸款，還是混貸15年，哪種更合適呢

公積金貸款和混合貸款如果可以選擇的話，還是選擇公積金貸款，公積金貸款本身的利率水平更低不說也降低人們的還款壓力。因為它可以直接從自己的公積金賬戶裡面，扣掉自己每月注入的公積金裡面的錢，個人還款的部分咱就少了。

使用混合貸款它的平均利率是在4.5~5.5這樣的程度跟公積金差了1~1.5個點，所以大家肯定會關心自己還款的總額到底是多少，那利息率越高，還款的總額自然就越多，所以可以使用公積金的情況下，自己是覺得公積金更合適一些。因為可以大大減少自己還款的利息，還房貸的壓力自然就小很多了。

Ⅲ 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(3)住房混合貸款利息擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

Ⅳ 住房公積金貸款和商業貸款利率都不一樣，那麼組合貸款利率怎麼算

分別計算，公積金按照公積金利率，商業貸款按照商業貸款的利率。

Ⅳ 鄭州組合貸商貸利率

組合貸商貸利率，也是分別按照公積金和商業貸款各自的還款利率來算新房首套房貸利率已達到6.37%，也有部分項目在6.125%。而公積金的貸款利率是3.25%。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

Ⅵ 混合貸款和公積金貸款之間有什麼區別

對於大多數購房者來說，無法使用純公積金貸款的情況下，會選擇混合貸款，而兩者之間的區別在於貸款利率不同、放款速度不同等等，當然具體需要了解清楚混合貸款和公積金貸款有什麼區別？

1、貸款利率區別：

純公積金貸款的利率，按照現行公積金貸款利率執行；而組合貸款中，商業貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。

2、放款速度區別：

公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。

3、首付比例不同：

目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成；而組合貸款的首付比例為三成。

4、貸款要求不同：

公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致；而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。

組合貸款能轉公積金嗎

組合貸款是可以將其中的商業轉公積金貸款的，但是要申請組合貸款轉公積金貸款首先要符合以下的幾個條件：

1、申請貸款錢，需在本地無間斷足額繳納住房公積金。

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且個人徵信記錄良好並無逾期行為。

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

（華龍網綜合）

Ⅶ 組合貸款 年利率

當然不一樣,公積金貸款五年期以上3.87%,月利率為:3.87%/12=0.3225%,全國都是一樣的.
商業貸款的利率則要根據你的購房情況和銀行對貸款者審核而定的.現行五年期以上貸款利率為年率5.94%,從4月份開始,各大銀行普遍對第一套個人住房貸款實行了85折優惠利率,即年利率為:5.94%*0.85=5.049%,月利率為5.049%/12=0.42075%.
月供則為兩者月供之和.